Одна квартира безжалостно пустует уже полвека - что ждет ее судьба?
Около 50 лет в соседней квартире никто не живет. Владелец квартиры уехал, никто не знает куда. В квартире нет куммуникации (нет счетчиков за электроэнергию). Вопрос: можно ли не являясь его родственником, захватить или приватизировать квартиру.
Квартиры муниципальная, в квартире прописан наниматель, его сын (21 год) и его сестра. Квартира смежная. Сестра в квартире не живет и не появляется более 30 лет, за квартиру не платит, платит за нее он. Он хочет приватизировать квартиру, а сестра отказывается.
Алина, ну так что мешает брату обратиться в суд и снять сестру с регучёта из квартиры. за неуплату услуг ЖКХ в течении 6 месяцев.
СпроситьАлина, здравствуйте! Неоплата ЖКУ в течение 6 месяцев не является основанием для признания сестры утратившей право пользования ж/п. Сыну нужно обратиться в суд с иском о признании сестры утратившей право пользования ж/п и доказывать, что более 30 лет сестра не проживает в квартире, добровольно выехала в другое ПМЖ, вывезла все свои вещи и документы, ЖКУ не платит, квартирой не интересуется, препятствий в пользовании не чинилось и т.п.
Суд по ходатайствам истца сделает запросы в некоторые организации.
Пусть сын обращается к юристам. Приватизация заканчивается в феврале следующего года (продлена до марта 2013 года).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. (ст.71 ЖК) Они также должны вносить оплату по договору социального найма и ЖКУ. Если при фактическом постоянном непроживании человек ещё и не выполняет этих обязанностей, то можно поставить перед судом вопрос о снятии его с регистрационного учета. Для этого надо составить исковое заявление, подать его в суд, приложив все необходимые документы, ходить на судебные заседания, отстаивать свою правоту. Но такие дела очень сложные и неоднозначные, по ним высока вероятность отказа судом в иске. Поэтому для увеличения шансов на успех лучше решать этот вопрос с помощью специалиста.
СпроситьСобственность на жилье.
Если наша семья проживает в квартире более 20 лет, первоначально квартира снималась (по устной договоренности), затем фактический хозяин квартиры уехал в другой город и там умер. Никто из родственников не предъявлял прав на квартиру. Продолжая проживать в данной квартире, можем ли мы оформить квартиру на себя по факту проживания? С момента смерти хозяина квартиры прошло более 15 лет.
Уважаемая Елена! Сначала нужно знать был ли умерший собственником квартиры(приватизация, купля-продажа, дарение, наследование) или он был нанимателем квартиры по договору социального найма. Если Вы не знаете, то запросите выписку из ЕГРП из органа юстиции, производящего регистрацию прав на недвижимость в городе, где расположена квартира. Если умерший был собственником, то квартира является выморочной и принадлежит государству. Если Ваша семья зарегистрирована в квартире по месту жительства ещё при жизни умершего собственника, либо Вы через суд докажете, что были вселены собственником не как арендаторы, а как члены семьи собственника(ст.292 ГК РФ), то тогда у Вас будет право выкупа квартиры у государства. Если же умерший был нанимателем муниципального жилья, а Вы через суд докажете, что были поселены как члены семьи нанимателя и был период, когда Вы жили совместно и вели общее хозяйство, то требуйте через суд признания права на жилплощадь(ст. ст.53,54 ЖК РФ) и обязания администрации выдать ордер как членам семьи умершего. Вас, конечно, интересует и то обстоятельство, возникает ли у Вас собственность в силу приобретательской давности(ст.234 ГК РФ), то не считаю, что в Вашем случае оно образуется. Вы указали, что снимали квартиру лишь по устной договорённости, но договор аренды недвижимости требовал письменной формы, а при сроке год и более-регистрации в органе юстиции, иначе он ничтожен, что Вы обязаны знать(незнание закона не освобождает от ответственности).добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным. Добросовестное владение в данном случае возможно, если умерший был собственником квартиры, но оно предполагает, что лицо не знало и не должно было знать о его незаконности (ст. 302 ГК РФ). Поэтому установление добросовестности зависит от оснований приобретения имущества. Владение имуществом "как своим собственным" исключает возможность применения статьи для приобретения чужого имущества, которым лицо владеет и пользуется на основании заключенного договора аренды (найма), хранения и др. хотя и длительное время, но с сознанием своих договорных обязательств. Остаётся Вам жить, пока Вас не выселят через суд.
СпроситьУ нас назрел такой вопрос. Мать прописана с сыном в двухкомнатной квартире. Квартира неприватизирована. Она хочет приватизировать квартиру. Сыну 35 лет, он уже лет 10 не живет вместе с ней, а живет на квартире у бабушки. Выписываться он не хочет и участвовать в приватизации тоже не хочет. Как можно выписать его из квартиры? (мать самостоятельно оплачивает коммунальные платежи)
Обратиться в адм-ию с просьбой его выписать, так как не живёт длительное время в квартире
СпроситьМы живем и прописаны в 2-х комнатной квартире 2 года. Прописаны по ордеру полученному от главы администрации. Эта квартира была приватизирована бывшей хозяйкой 20 лет назад. Хозяйка умерла, остался сын сейчас он проживает в Германии и не знает ничего о данной квартире. 15 лет прошло с того времени когда хозяева выписались с квартиры и уехали в Германию, найти сына очень сложно. Можно ли оформить приватизацию этой квартиры на себя и куда нужно обратиться?
Можно ли приватизировать квартиру на свое имя?
Уважаемая Ольга!
Поскольку Вы включены в ордер(именно в ордер!!!!!, а не просто зарегистрированы), то значит Вы отказались от участия в приватизации (???), следовательно, имеете право пожизненного пользования данной квартирой, и выселить Вас уже никто не сможет. В данном случае Вам необходимо обратиться в администрацию и в налоговые органы с заявлением, указав в нем, что собственник умер, никто наследство в надлежащие сроки не принял. В таком случае данную квартиру наследует государство, она переходит в его собственность, и по Вашему заявлению с Вами уже заключают договор соц. найма, и в таком случае Вы уже сможете приватизировать данную квартиру.
СпроситьИз города он уехал и о его местонахождении мы ничего не знаем, связи с ним нет. Квартира у мамы не приватизирована и все эти годы она платила квартплату за 2 человек. Можно ли выписать брата из квартиры и приватизировать ее. В госрегистратуре сказали, что на приватизацию нужно письменный отказ всех ранее прописанных в квартире, а где мы сможем найти брата, если он уже давно уехал неизвестно куда. Сможет ли мама приватизировать квартиру без его подписи. И как можно выписать брата из квартиры? Спасибо.
Уважаемая Надежда Филипповна! Можно попробовать подать в суд иск о призанании брата утратившим право пользования квартирой и если суд иск удовлетворит (что для подобных исков большая редкость), то по решению суда его можно выписать. Поскольку это маловероятно, то остается разыскивать брата либо в конце концов (если розыск результатов не даст) признать его в судебном порядке умершим.
Статья 45 Гражданского кодекса РФ. Объявление гражданина умершим
1. Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, - в течение шести месяцев.
2. Военнослужащий или иной гражданин, пропавший без вести в связи с военными действиями, может быть объявлен судом умершим не ранее чем по истечении двух лет со дня окончания военных действий.
3. Днем смерти гражданина, объявленного умершим, считается день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. В случае объявления умершим гражданина, пропавшего без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, суд может признать днем смерти этого гражданина день его предполагаемой гибели.
СпроситьЕсть квартира неприватизированная, в ней прописано 4 человека-мама и 3 сына, младшему 16 лет, старшие находятся в тюрьме. Квартиру собираются приватизировать у квартиры есть долг по квартплате около 400 тысяч можно ли выписать всех, оставив только младшего сына и на него приватизировать квартиру?
Остальные согласны на выписку с данной квартиры и еще вопрос-можно ли выписать всех, с согласия их,чтобы долг за коммунальные платежи не рос, потому что в квартире никто не проживает, оформить приватизацию и продать квартиру? Или как только всех выпишут. Квартиру продадут с молотка за долги?
можно ли выписать всех,оставив только младшего сына и на него приватизировать квартиру?
остальные согласны на выписку с данной квартиры - Можно
-можно ли выписать всех,с согласия их,чтобы долг за коммунальные платежи не рос,потому что в квартире никто не проживает - чтобы долг не рос, нужно его возмещать по мере возможности, что бы не приняли более кардинальные меры.
если никто не проживает, напишите заявление и подайте в ЖЭУ, будут начислять только ОДН.
можете заключить договор с УК об отсрочке выплаты долга. после приватизации и продажи сможете погасить долг по коммунальным платежам
Спросить
В данном случае нужно сделать перерасчёт долга. Для этого собрать справки, что 2 чел. не проживают, т.к. находятся в пенитенциарном учреждении и выписать их.
Желательно получить от "сидящих" лиц согласие на отказ от права приватизации.
Затем приватизировать квартиру на оставшихся 2 или 1, и купить её с долгами (уменьшенными в 2 раза).
СпроситьМать не живёт в квартире 11 лет, после развода с отцом. Квартира муниципальная. Возможно ли выписать мать из квартиры без её согласия? За квартиру все эти годы она не платила, но и в квартире не проживала. Квартира муниципальная, нужно приватизировать.
У соседей служебная квартира, хозяйка квартиры уволена в январе 2017, сама она давно в квартире не живёт,сейчас квартиру она сдает и квартиранты ведут себя очень шумно. Имеет ли она право сдавать квартиру и куда обратиться.
Здравствуйте. Не имеет, конечно. Обращаться надо к владельцам служебного жилья.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Здравствуйте!
Сдавать квартру она не иеет право. Как минимум, без согласия собственника.
По вопросу поведения соседей, обращайтесь в полицию.
СпроситьВладелец квартиры скончался, в квартире никто не живет. Имеют ли право выставлять счета за электроэнергию за ОДН?
Соседка продала квартиру без оформления прав собственности на нового владельца. В квартире на данный момент никто не прописан. Новый владелец квартиру сдаёт без оформления договора. В ней регулярно живут от трёх до пяти человек. В квартире установлена газовая колонка без соответствующих документов и счётчиков. Но в виду того что в квартире никто не прописан счета за пользование газом владелец квартиры получает нулевые. Получается что за жильцов, которые снимают эту квартиру и пользуются газом платят остальные жильцы дома? Как можно урегулировать данный вопрос в правовом порядке?
Пригласите управляющую компанию для составления Акта об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении.
В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.
В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю).
Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции (п. 56 (1) Правил утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").
Спросить
