Можно ли вернуть дом которое проданный был 15 лет назад и сейчас в этом доме некто не живет и не прописан.
Можно ли вернуть дом которое проданный был 15 лет назад и сейчас в этом доме некто не живет и не прописан.
Муж прописан и живёт в доме 20 лет, но документов на дом нет, может ли он стать собственником дома? В доме ещё прописаны 5 человек, но в этом доме они не живут.
Ирина, доброго утра желаю Вам!
Первое что нужно сделать - это заказать в ЕГРН выписки о состоянии дома, где будет видно, указаны ли там в целом собственники.
Сделать это можно через МФЦ или напрямую через Росреестр по месту нахождения дома.
После этого нужно восстановить документы на дом. Расскажу Вам подробнее.
В первую очередь следует обозначить, какие документы в целом нужны для оформления дома в собственность:
личный паспорт заявителя или оформленная нотариально доверенность на его доверенное лицо;
документы на землю, на которой расположен дом (кадастровый паспорт и план: свидетельство собственности, межевание, обозначения об имеющихся на территории постройках, включая сам дом);
если здание было построено с марта 2015-го года, потребуется акт о вводе дома в эксплуатацию; декларация о постройке (целевое назначение, технические характеристики, кадастровый номер и прочее);
квитанция об уплате государственной пошлины.
В зависимости от типа строения, территории, на которой он расположен, кто именно обратился (сам владелец, наследник, прописанное лицо) перечень необходимых документов для оформления дома в собственность может дополняться, о чём обязательно сообщит ответственный сотрудник на месте подачи заявления.
Само же заявление необходимо подать в отделение Росреестра по месту нахождения дома, чтобы подтвердить право на землю, проверить, имеются ли какие-либо сведения о данном объекте недвижимости в кадастровой базе или же будет осуществлён процесс их внесения, после чего можно будет сделать и получить свидетельство своих прав.
Если утеряны Если документов нет по причине их утери или порчи, необходимо обратиться в управление Росреестр или орган местного самоуправления, чтобы сделать дубликаты, оформление которых также требует времени и имеет некоторые нюансы.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Может. В судебном порядке признать за собой право собственности на основании давности владения.
Это допускает ст. 234 ГК РФ.
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Спросить
Если документов на дом нет, то скорей всего нет ни каких сведений об этом доме и в Росреестре Но в любом случае нужно обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРН Думаю, что там сведений об этом доме не будет
Тогда вашему мужу нужно будет подавать исковое заявление стст 131-132 ГПК РФ в районный суд по месту нахождения местной администрации О признании права собственности на дом в силу приобретательной давности ст 234 ГК РФ
В этой статье сказано:1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
То есть если ваш муж здесь живет 20 лет то у него есть возможность через суд стать собственником дома А ответчиками по таким искам определяют местные администрации, потому что дом находится на ее территории.
Спросить
Ирина!
Может!
Но ему придется:
1. Доказать законность постройки этого дома. То, что документы на дом есть подтверждает Ваша и соседей регистрация по месту жительства. Вам надо обратиться в БТИ и Росреестр для отыскания этих документов
2. В случае если документы на дом будут, то предстоит доказать в суде, что только он добросовестно владел и содержал это жилье в соответствии со ст.234. Приобретательная давность ГК РФ
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество
2. Если он докажет свои права на дом, то для оформления его в собственность придется пройти еще одну немаловажную стадию - получить согласие всех зарегистрированных в этом доме жильцов на основании ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Право на приватизацию имеют все зарегистрированные в этом доме граждане
Спросить
Добрый день! Вполне может стать собственником. Но для этого мужу надо изготовить технический план и обратиться в суд с иском о признании права собственности. На основании приобретательной давности, ст.234 ГК РФ, так как прошло более 15 лет. .В суд предоставить доказательства владения домом как своим собственным. Уплата налогов, платежей коммунальных и т.д.
На основании решения суда зарегистрируете право собственности в Росреестре. Зарегистрированных людей можно будет выписать.
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давностьСпроситьПозиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Здравствуйте, Ирина! Если живет не по найму, а владеет как своим собственным, то может стать собственником в силу приобретательной давности. Для этого необходимо обращение в районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества: согласно статье 234 ГК РФ:
Статья 234. Приобретательная давность1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Но нужно понимать, на основании чего он там зарегистрирован, т.к. должно было быть волеизъявление собственника, у которого могли быть наследники, что может затруднить приобретение права собственности. Да и зарегистрированные лица могут помешать ему приобрести право собственности, т.к. придется доказывать, что они фактически не владеют этим имуществом и там не живут.
Спросить
Здравствуйте
Если он проживает в этом доме более 20 лет, а вместе с ним проживаете и вы, то это означает что вы имеете право обратиться в суд с иском о признании права собственности на этот жилой дом в силу приобретательной давности ст. 234 ГК РФ.
Цитата:
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Поэтому если вы состоите в зарегистрированном браке, и этот дом был получен Вами, когда вы уже находились в браке, то такой дом в любом случае в независимости от того, кто из вас будет обращаться в суд с иском о признании права собственности попадает в режим совместной собственности
Какие документы понадобятся
1. Документ, подтверждающий право собственности владения на земельный участок под этим домом
2. Сведения Росреестра о том, что такой дом стоит на кадастровом учёте, то есть выписка, даже если нет прав, должны быть сведения кадастрового учёта
3. Если дом даже не стоит на кадастровом учёте, то нужно получить технический план, где должны быть указаны все характеристики этого дома
Самое главное нужно доказать добросовестность давность этого владения, и такими доказательства могут являться любые документы подтверждающие, как этот дом был получен и свидетельские показания
СпроситьИмеет ли муж сейчас требовать долю дома, если развод был 3,6 года назад, иск о разделе дома им не подавался, в доме прописан не был. Дом оформлен на жену, которая живет с совершеннолетним сыном, которому мать завещала свой дом в случае своей смерти. В доме прописаны мать и сын.
Дом был продан при жизни мужа без оформления. Супруг умер три года назад. В доме прописаны новые хозяева, но дом они не оформили живут уже более 6 лет там. Семь не благополучная, а сейчас вообще бросили этот дом и уехали в деревню. Можно ли в данный момент вернуть дом вступив в наследство вернув стоимость дома этим людям. И как это сделать?
Вопрос неясно сформулирован, поэтому нет возможности ответить Вам точно. Открывайте наследственное дело и получайте свидетельство о праве на наследство. Если нотариус откажет - обращайтесь в суд.
СпроситьМоя мама была прописана с отцом в своём доме. Они строили дом вместе. Дом числился на отце. Отец умер несколько лет назад, но дом не был переоформлен. Мама год назад выписалась из этого дома. Сейчас в доме никто не прописан. Сейчас она снова хочет прописаться в этот дом. Пропишут ли её обратно в частный дом?
Нужно ли согласие детей для этого?
Уважаемая Ангелина, вашей маме необходимо вступить в наследство и оформить право собственности на дом. Регистрация по месту жительства осуществляется с согласия собственника, в вашем случае юридически собственника нет (отец умер а дочь не приняла наследство). Но общее направление - обращение в суд либо с заявлением о восстановлении срока на принятие наследства, либо установление факта принятия наследства фактическими действиями. Необходимо изучить имеющиеся у вас документы, поэтому советую обратиться вам на очную консультацию к юристу.
СпроситьПрописано несколько детей в этом доме. Я этот дом хочу купить у тех людей которые получили МК.
Здравствуйте, Светлана!
Продавцу необходимо обратиться в отдел опеки и попечительства района по месту жительства для получения разрешения на продажу дома. При выполнении продавцом определённых условий по обеспечению жилой площадью несовершеннолетних, можно оформить договор купли-продажи дома.
С уважением, адвокат Г.А. Грибенюкова.
СпроситьМожно у вас спросить. У меня родители в браке 22 года. Мне 20 лет (я не работаю, временно). Они сейчас собираются разводиться. Живут они в бабушкином и дедушкином доме (дедушка умер уже, а бабушка так и живёт в этом же доме). То есть приватизация дома была уже, когда мама и папа были женаты. То есть прописаны там я, бабушка, мама. А папа прописан в другом доме (у своей мамы). Он стращает тем, что он может получить часть жил. площади, т.е. Дом, в котором сейчас они живут, т.е. Этот дом мой, мамин и бабушкин. И как будет делиться имущество? Ответьте, пожалуйста! То есть, нас с мамой интересует, каким образом жильё поделиться и имущество в том же доме.
Здравствуйте, Оксана!
Имущество совместно нажитое в браке делится супругами поровну при разводе. (ст. 38 СК РФ) Вы не написали как был приватизирован дом, в каких долях. А также, что приобреталось вашими родителями в совместном браке из имущества в доме. Вам нужна грамотная юридическая помощь с изучением всех имеющихся документов.
Спросить
Приватизировался дом равными частями на меня, бабушку, маму, сестру мамину, и ещё двое детей.
Спросить
Все просто: получите выписку из ЕГРН о правах на данный дом в МФЦ и узнаете кто собственник дома.
Делиться это имущество не может никак, так как получено в результате приватизации.
Спросить
Если в момент приватизации в данном доме были зарегистрированы Вы, бабушка, мама, сестра мамина и ещё двое детей, то право собственности на всех Вас шестерых - по 1/6 доли.
Что ВЫ еще собираетесь делить? Имущество, приобретенное в браке, но по безвозмездным сделкам, о данное имущество не является совместно нажитым и не подлежит разделу между супругами.
Но... есть один момент, который Вы никак не хотите указать: были ли Ваш отец, дедушка зарегистрированы в данном доме на момент приватизации?
В первоначальном вопросе Вы указываете, что "Этот дом мой, мамин и бабушкин".
В уточняющем вопросе Вы указываете, что "Приватизировался дом равными частями на меня, бабушку, маму, сестру мамину, и ещё двое детей".
Вопрос: Ваша тетя и еще двое детей своих долей каким способом произвели отчуждение? Иначе получается нестыковочка по числу сособственников.
СпроситьКак оплачивать вывоз мусора, если дом на два собственника, два электросчетчика, но один из них не живет и не прописан в этом доме. Зато прописаны два человека в 1/2 дома, а живут во все доме.?
Живём с семьёй в доме свекрови помимо дома у неё имеется своя квартира в которой она живёт, муж от своей доли давно отказался но он прописан в этом доме, может ли он вернуть свою долю или хотябы часть дома? Спасибо.
Если имущество у свекрови приобретено в браке, то априори в этом имуществе есть доля мужа!
, муж от своей доли давно отказался-каким образом?Спросить
Когда умер его отец надо было вступать в наследство мать его отговорила и он отказался может ли он претендовать на дом?
СпроситьЕсли отказался по заявлению у нотариуса, то не может.
Ну и если просто не обращался к нотариусу, то может через суд установить факт принятия наследства и претендовать на долю.
Спросить
Если подписывал документы об отказе, то не может претендовать на наследство. Если не подписывал, возможны те или иные варианты.
Однако, если он отказался от участия в приватизации квартиры, то имеет право пожизненного проживания там.
СпроситьЕсть дом, в котором мы с мамой живем, мама 24 года уже как живет, мы с сестрой с рождения, папа умер 6 лет назад, сейчас. Живем с дедушкой, дом пренадлежал бабушке, она умерла, и дед нас выгоняет из дома, а у дедушке 3 сына наш папа что умер, один не живет в доме, а третий начел строит дом на земле возле дома в котором мы живем, Имеет ли он право строить дом? Имеет ли право дед выгонять нас из дома? И кому по наследсву переходит дом? Или его делят, между кем?
При отсутствии завещания наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители умершего. Вы (дети) и Ваша мама (если они с отцом на день его смерти состояли в браке) являетесь также наследниками по праву представления. Обращайтесь к нотариусу.
Спросить
Добрый день, после смерти бабушки в наследство вступают ее муж и дети в равных долях. Поскольку Ваш отец умер, Вы с сестрой наследуете его долю по праву представления. Вам нужно выяснить вопрос о том, вступал ли кто-то вообще в наследство, для этого нужно обратиться к нотариусу, а также можете в МФЦ заказать выписку из ЕГРН в отношении спорного дома, там будет указано, кто собственник. Если никто этим не занимался, Вам лучше вступить в наследство и оформить свои права, чтобы снять все вопросы с дедушкой. Но в любом случае выгонять из дома он права не имеет.
Спросить
Если Ваш отец умер до смерти своей матери - Вашей бабушки, то Вы имеете право обратиться с заявлением о принятии наследства по праву представления вместо умершего отца.
Выселение возможно только на основании решения суда, а не по прихоти дедушки.
Если права на наследство ещё не оформлены, то никто ничего строить самовольно не имеет права.
Срочно обратитесь к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
СпроситьДом был оформлен на деда, после смерти документы были украдены. И там сейчас проживает дочь женщины которая украла документы. Можно это как-то законно вернуть. Прошло лет 15. Прописан в этом доме.
В Вашей ситуации слишком много вопросов.
Кем приходилась деду эта женщина, которая проживает сейчас в доме?
Почему наследники своевременно не обратились к нотариусу за вступлением в наследство
Вы прописаны - Вы оплачиваете коммунальные услуги? Кто платит налог за дом?
Кем Вы приходитесь умершему?
Спросить
Уважаемая Елена г. Кемерово!
При решении данного вопроса вам необходимо знать, что:
Согласно ст.1142 ГК РФ
ч.1.Наследниками ПЕРВОЙ очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Ч.2.Внуки наследодателя и их потомки наследуют по ПРАВУ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ.
Поэтому рекомендую вам обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (ст.1113 ГК РФ), при этом необходимо будет представить:-Свидетельство о смерти наследодателя;-Справку с последнего места жительства наследодателя;-Свой гражданский паспорт;-правоустанавливающие документы на наследственное имущество;-документы подтверждающие родственные отношения с наследодателем и т.д.
При этом, вы вправе:
- просить Нотариуса сделать Запрос по недостающим документам;
- а также получить в Росреестре субъекта РФ Выписку о регистрации Права собственности на жилой Дом.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10.09.2019 г.
Спросить
