Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Могу ли я на этой фазе событий подать иск в суд и выиграть его, или ждать окончания срока, указанного в договоре.

24.02.2003, 09:18
• г. Красногорск

У меня следующая ситуация. Я заключил договор о долевом участии со строительной фирмой, и выплатил 50% суммы в рублёвом эквиваленте по отношению к доллару. Фирма обязалась передать квартиру не позднее начала IV квартала 2003 г. Взысканий с виновника за просрочку не предусмотрено. В течение 2002-2003 г. г. фирма никакого активного участия в строительстве не принимала и явно не завершит строительство и до конца 2004 г..Я не произвёл последующие выплаты и подписал соглашение о расторжении договора в августе 2002 г. c выплатой суммы после продажи моей квартиры, а также затем заключил подобный договор с другой фирмой, которая свои обязательства выполняет и закончит строительство реально к концу 2003 г.. Но мне уже не хватает средств на новое строительство. Я уже обо всём этом оповестил недобросовестную фирму с помощью заявлений и устно, дал ей счета новой фирмы для перевода через банк моей суммы в рублях (хотя была указана сумма в рублёвом эквиваленте) для последующих выплат по-новому соглашению. Но гендиректор никаких мер пока не принимает, обещает всё на словах, и ни одного моего заявления ещё не подписал. Прошу вас ответить на мои не простые вопросы:

1. Могу ли я на этой фазе событий подать иск в суд и выиграть его, или ждать окончания срока, указанного в договоре.

2. Получить компенсацию денежной суммы за просрочку исполнения обязательства и компенсацию морального вреда.

3. В какой суд лучше подавать иск для быстрого и качественного разрешения.

4. Возможно ли выиграть по закону о защите прав потребителей. 5. Какие статьи законов можно применить.

С уважением, Михаил.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемый Михаил!

Отношения, возникающие из долевого строительства жилья, регулируются законом РФ "О защите прав потребителей". В соответствии со ст. 28 Закона если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель имеет право расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. К убыткам можно отнести, например, штрафные санкции за невыполнение договорных обязательств со второй фирмой. Вам необходимо было расторгнуть длоговор без всяких условий, поскольку в Вашей ситуации не известно продала фирма квартиру или нет, а следовательно, если Ваша квартира до сих пор не продана, Вам не могут быть возвращены деньги в соответствии с соглашением. Рекомендую направить фирме письмо, в котором уведомить ее о расторжении договора и предложить ей выплатить полученную от Вас сумму. Письмо рекомендую отправить заказным письмом с уведомлением, или вручиь представителю фирмы под роспись (на копии письма, которая должна остаться у Вас в последнем случае, должны стоять наименование фирмы получателя, дата и номер входящего, подпись и расшифровка Ф.И.О. лица, принявшего письмо). Это необходимо, чтобы доказать, что Вы действительно что-то отправляли фирме. Если Ваши требования не будут удовлетворены, можете обращаться в суд. К сожаленью, Вы не сможете взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств, поскольку срок исполнения по договору еще не наступил. Однако, Вы можете также попытаться взыскать проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ.

С уважением, Демидова Н.Г.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Красногорск - онлайн услуги юристов

Все онлайн услуги
Ольга
01.08.2015, 12:11

Возможность обращения фирмы АЙ в суд к фирме ДСО с требованием вернуть переданное имущество по договору долевого строительства

Фирмой БС была произведена уступка права требования на 927 213, 19 рублей фирме АЙ, фирма АЙ получила от должника ИП уступку права требования с фирмы СК квартиру, фирма СК передала квартиру фирме АЙ по договору долевого участия в строительстве тем самым закрыла долг перед фирмой АЙ. Фирма АЙ уступила договор долевого участия в строительстве квартиру фирме УК, фирма УК передала договор долевого участия фирме ДСО, фирма ДСО рассчиталась материалами с фирмой УК. Фирма УК произвела частичную уплату фирме АЙ, осталась должна 480 т.р. - это все 2009 год. 20.07.2015 года фирма БС обратило взыскание на фирму АЙ в погашение задолженности по договору права требования на сумму 811 т.р. с расчетом неустойки. Фирма УК признана банкротом в 2012 году. Вопрос: Может ли фирма АЙ обратиться в суд к ДСО с требованием вернуть переданное имущество по договору долевого строительства переданное фирмой УК так как фирма УК не исполнило своих обязательств по оплате полученного договора уступки права требования перед первоначальным кредитором. Т.е. в соответствии статьи 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение фирма ДСО сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего)?
Читать ответы (1)
Стас
13.07.2009, 14:05

Могу ли я добиться компенсации, либо снижения стоимости данной квартиры?

3 апреля 2008 года я заключил договор о долевом участии в строительстве со строительной фирмой. Сразу внес все деньги на строительство квартиры, которую по договору обещали передать мне в собственность после сдачи дома. В данном договоре указаны обязательства сторон и естественно сроки завершения строительства и сдача дома, 4 квартал 2008 года. На сегодняшнее время дом построен на 85%.Но строительство остановлено, так как у "подрядчика" нет средств для завершения строительства. Мой вопрос. Могу ли я добиться компенсации, либо снижения стоимости данной квартиры? И как мне это сделать пошагово? С чего начинать? Я боюсь расторгать договор о долевом участии в строительстве. Потому что я не увижу после этого ни квартиры, ни денег...
Читать ответы (1)
Марина
01.06.2007, 10:45

Сейчас эта фирма предлагает перезаключить договор о долевом участии текущим годом

20 марта 2005 года был заключен договор с фирмой-застройщиком о долевом участии в строительстве жилого дома. В договоре прописан порядок внесения денежных средств, согласно которому денежные средства внесены полностью в апреле 2006 года (есть платежное поручение банка от апреля 2006 года). Срок окончания строительства 1 квартал 2008 года. Проектная документация была готова со всеми разрешениями на строительство в августе 2006 года. Сейчас эта фирма предлагает перезаключить договор о долевом участии текущим годом, который можно будет зарегистрировать в юстиции. Вопрос: есть ли необходимость перезаключать договор, нужно ли нам это (деньги уже внесены в апреле 2006 года), есть ли "подводные камни"? В фирме сказали, что и старый договор имеет силу. Помогите разобраться. Спасибо. Ирина.
Читать ответы (1)
Ненуженко Светлана Ивановна
11.10.2008, 09:27

Квартира не построена после заключения двух договоров - какие меры можно применить к строительной компании?

Я заключила договор на строительство квартиры в 2003 году, строительство выплачено в 2005 году. Квартира в срок была не построена. В 2007 году между мной и предприятием, ведущим строительство, было заключено дополнительное соглашение к Договору о строительстве. Срок дополнительного соглашения тоже уже закончился, но квартира все так же не построена. Дайте, пожалуйста, ответ: какие меры можно применить к предприятию в связи с тем, что они не выполняют обязательства по строительству и в какие сроки можно применить эти меры.
Читать ответы (1)
Юрий Борисович
31.01.2005, 21:35

По договору сумма внесенных средств выплачивается после реализации квартиры другому "дольщику".

В октябре 2003 г. я заключил договор со строительной компанией на долевое участие в строительстве многоквартирного дома (в договор дольщиком указан также мой несовершеннолетний сын), сразу оплатил 80% от стоимости однокомнатной квартиры. По договору остальную сумму должен внести в декабре 2003 г., а "застройщик" обязан предоставить квартиру в декабре 2004 г. Т.к. строительство не велось, а нас "кормили" обещаниями, то оставшуюся сумму я не вносил. В августе 2004 г. написал заявление о расторжении договора и возврата внесенных мною денег. По договору сумма внесенных средств выплачивается после реализации квартиры другому "дольщику". Т.к. строительство не ведется, то и реализации не осуществляются. Сейчас уже 2005 г., а строительство на уровне фундамента. "Застройщик" объясняет форс-мажорными обстоятельствами: пересмотр проекта. Помогите пожалуйста советом, что необходимо предпринять для возврата наших денег (часть денег принадлежит несовершеннолетнему сыну от продажи приватизированной квартиры в другом городе, откуда мы переехали).
Читать ответы (1)
Наталия александровна
17.11.2015, 18:41

Оспаривание долговых обязательств фирмы Консоль-Строй ЛТД по договору с фирмой Консоль ЛТД

Я живу в Феодосии. В 2007 г. стал пайщиком фирмы,, Консоль ЛТД,, внёс первый взнос больше половины. В 2012 г. подписано трёхстороннее соглашение, по которому оставшуюся сумму паевого взноса я должен выплачивать фирме,, Консоль-Строй ЛТД,, В 2013 г. договор паевого участия в финансировании строительства с фирмой,, Консоль ЛТД,, расторгнут, фирма обязалась вернуть деньги в доллоровом эквиваленте на момент возврата денег. Часть денег,, Консоль ЛТД,, выплатила. В 2015 г. мне предложено подписать договор о переводе долга с,,Консоль ЛТД,, на,,Консоль-Строй ЛТД,, я не подписал, сумма была занижена и не привязана к курсу долл. На момент возврата. Суд в иске к фирме,, Консоль-Строй ЛТД,, отказал т.к между мной и фирмой нет договорных отношений. ,,Консоль ЛТД,, не перерегистрировалась по российскому законодательству, перерегистрировалась,, Консоль-Строй ЛТД,, Как обязать фирму Консоль-Строй ЛТД,, взять на себя долговые обязательства данные фирмой,, Консоль ЛТД,,.
Читать ответы (2)
Ольга
13.03.2015, 12:41

Фирма А не выполнила обязательства по возврату долга до сегодняшнего дня

Ситуация следующая: Между моей фирмой (для простоты пусть будет фирмой А) и фирмой Б был заключено мировое соглашение о возвращении суммы аванса на поставку оборудования до 31.12.2014 г, в свете событий конца года несколько контрактов сорвались и фирма А не смогла выполнить обязательства по возврату долга по сей день. Фирма Б заключила договор цессии с фирмой С и направила заявление в АС о признании правоприемником требования фирму С. заседание назначено на 23 апреля, вопрос такой кому должна оплатить моя фирма деньги, если такая возможность наступит до назначенного заседания. Копии договора Фирме А не представлено, реквизитов фирмы С тоже нет..
Читать ответы (1)
Юля
19.02.2015, 15:28

Задержка строительства и оплата недостроенных квадратных метров - правомерно ли требование организации?

В 2005 году заключили договор на долевое участие срок сдачи 4 квартал 2006 года, оплата до конца строительства. Внесли большую часть суммы. В 2007 году был вырыт только котлован и все. заключили доп договор со сроком сдачи 2008 год. соответственно строительство не велось счета фирмы заморозили на застройщика завели уголовное дело. Дом сдали только в 2014 году. Достраивал совершенно другой застройщик по указу президента. Сейчас идет признание права собственности через суд и нам говорят оплатить недоплаченные квадратные метры организации с которой заключен договор правомерно ли это? ведь они ничего не достраивали.
Читать ответы (1)
Макарова Ирина Викторовна
23.01.2009, 22:30

Насколько вероятно разрешение спора в мою пользу при данных обстоятельствах?

У меня сложилась ситуация следующего характера, 14 марта 2006 г. мною был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2006 г., срок передачи квартиры дольщику - не позднее 4 квартала 2006 г. В срок, указанный в договоре, дом сдан не был. И 19 января 2007 г. мною было подписано дополнительное соглашение о переносе сроков окончания строительства на 2 квартал 2007 г., срок передачи квартиры дольщику перенесен на 3 квартал 2007 г. Но и в эти сроки дом сдан не был. Больше никаких дополнительных соглашений не подписывалось. В итоге, разрешение на ввод вдома в эксплуатацию было получено 31 декабря 2008 г. Выплата неустойки в договоре предусмотрена. Вопрос: могу ли я подавать исковое заявление на взыскание неустойки после подписания акта приема-передачи или получения права собственности на квартиру? Насколько вероятно разрешение спора в мою пользу при данных обстоятельствах?
Читать ответы (1)