Права жены и ребенка в долевой собственности и преимущественная часть в разводе

Я состою в браке, есть несовершеннолетний ребенок. В долевой собственности с женой имеем квартиру в равных долях (1/2 доля-моя, 1/2-жены). В связи с тем, что я планирую инициировать развод, у меня возникло несколько вопросов: могу ли я, находясь еще пока в браке, предоставив преимущественное право жене на выкуп моей доли и в случае ее отказа по прошествии месяца со дня уведомления, выставить свою долю на продажу третьим лицам? Ситуация осложняется еще и тем, что мама у супруги является адвокатом и угрожает конфискацией моей доли, точнее тем, что никакие денежные средства за свою долю я не получу. В связи с этим, у меня возникают проблемы совместного пребывания в одной квартире с женой (хоть теща и не проживает с нами, но всячески выдавливает меня, подстрекая свою дочь) и поэтому, могу ли я сейчас сдавать свою долю в аренду третьим лицам (понимаю, что подселение выглядит неэтично, но и жить мне на улице тоже нет желания), дабы компенсировать стоимость арендуемой отдельно взятой мною квартиры?

В браке, супругами была куплена квартира, свидетельство о праве собственности оформлено на мужа. Есть ли у мужа при разводе преимущественное право на квартиру, учитывая то, что свидетельство оформлено на него? Заранее спасибо.

Основал с 2-мя друзьями ООО. Моя жена заключила с нами договор об осуществлении прав участников хозяйственного общества (п. 9 ст. 67.2 ГК РФ), в соответствии с которым жена, в случае расторжения брака со мной, наделялась преимущественным правом приобретения долей в уставном капитале нашей ОООшки, а мои два друга и я, отказывались от осуществления принадлежащих им преимущественных прав покупки долей участия. Первый из друзей вышел из состава участников ООО посредством подачи заявления о выходе из общества, что допускалось положениями нашего Устава. Общим собранием ООО, единогласно было принято решение об увеличении уставного капитала хозяйственного общества за счет вклада третьего лица – моего третьего друга, который в результате увеличения уставного капитала приобрел долю, равную доли первого друга, а затем выкупил мои доли и доли второго друга. Третий друг приобрел все доли в уставном капитале ООО после вступления в силу решения о расторжении нашего брака судом. Бывшая (уже) жена обратилась в суд с требованием о признании решения общего собрания ООО и указанных сделок недействительными, как противоречащих условиям корпоративного договора, заключенного всеми участниками нашей ООО-шки, а также просила суд защитить ее права путем перевода на нее прав покупателя по спорным сделкам купли-продажи долей. Устав ООО содержит положение о принадлежности преимущественного права покупки долей в уставном капитале ООО обладателю наибольшего размера доли, которым являлся изначально первый друг, а затем – мой третий друг, выкупивший у всех доли. Вопросы такие: 1.Кто является заинтересованным лицом по смыслу п. 9 ст. 67.2? Может ли таковым быть признана моя жена? 2.Обладают ли нормы ФЗ Об ООО приоритетом по отношению к положениям Главы 4 ГК РФ? 3. Соответствует ли договор, заключенный участниками ООО и моей женой закону (ст. 21 ФЗ Об ООО)? 4. Соответствует ли указанный договор уставу ООО, если нет, то каковы правовые последствия несоответствия? 5. Являются ли условия корпоративного договора обязательными для третьего друга, выкупившего все доли? 6. Являются ли условия корпоративного договора обязательными для первого друга (у которого изначально был больший % долей) и меня после выхода первого друга из состава участников ООО? 7. Могут ли решение собрания и сделка, совершенные в нарушение корпоративного договора, быть признаны недействительными? Если да, то при каких условиях? 8. Принято ли решение общего собрания ООО об увеличении уставного капитала и совершены ли сделки купли-продажи долей в уставном капитале ООО в нарушение корпоративного договора? 9. Какие способы защиты может использовать моя жена?

Согласно ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с изменениями и дополнениями), ст.24. п.1, абз.2: К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. Почему многие юристы отвечают, что обязательно НОТАРИАЛЬНОЕ заверение отказа от преимущественного права покупки, даже если ВСЕ долевые собственники будут в Росреестре в момент подачи заявления на регистрацию и есть готовность оформить отказ там на месте?!?!?! Ту же самую хрень говорят и в справочной службе Росреестра. Но также и ст.250 ГК РФ не требует нотариального заверения отказа. Это что, повальная некомпетентность юристов и работников Росреестра, или навязчивое стремление подкормить нотариусов? Они вроде бы не бедствуют, за каждого отказника берут 800 руб. Платить нотариусам лишнее не хочется, судиться с Росреестром тоже не хочется. Куда бедному крестьянину податься? Есть желание попробовать в самом договоре купли-продажи вписать пункт об уведомлении собственника-отказника и об его отказе, поскольку он сам является доверенным лицом покупателя по нотариальной доверенности и подписывает договор купли продажи от лица покупателя и присутствует в Росреестре при подаче документов на регистрацию как предстввитель покупателя. Поможет ли это избежать лишних поборов со стороны нотариусов и их подручных? Заранее спасибо за ответ/совет.

Как должен защитить свои права участник долевой собственности, преимущественное право которого нарушено при продаже долей в случае если покупатель приобретший по договору доли уже ими распорядился произведя отчуждение по другому договору.

Была общая долевая собственность на домовладение и земельный участок под ним в частном секторе. Сейчас я сделала выдел в натуре на дом и хочу продать свою часть. Нужен-ли для оформления сделки отказ соседей от права преимущественной покупки, если дом у меня выделен в натуре, а земля осталась в общей долевой собственности?

Какое время предоставляется на право воспользоваться преимущественным правом покупки долевой собственности квартиры? И как расчитывается сумма на эту долю?

Нежилое помещение находилось в общей долевой собственности. Один из долевиков нарушил право преимущественного приобретения своей половины другим долевиком, представил в регпалату недостоверные документы и продал свою половину третьему лицу. Можно ли квалифицировать это как мошенничество?

Квартира находится в общей долевой собственности. Жена зарегистрирована по а другому адресу, другой собственник доли против её проживания (не регистрации). Согласно ст. 31, п. 1 и 2 ЖК РФ и ст. 292 ГК, жена является членом моей семьи и имеет право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Возможна ли реализация такого права без согласия других собственников или ей становиться "Гостьей"? Возможна ли передача части моего права долевой собственности жене по договору дарения без согласия других согласия других собственников, согласия прописанных в квартире, разрешения органов опеки (один из собственников несовершеннолетний)?

Возможны ли какие либо правовые последствия в случае если при продаже принадлежащей мне доли в квартире, находящейся в совместной долевой собственности, я в соответствии со ст. 250 ГК РФ известил второго дольщика о преимущественном праве приобретения доли в квартире в одной сумме и, не получив от него в установленный законом срок ответ, продал указанную долю стороннему покупателю по цене ниже предложенной данному дольщику?

Нам с гражданским мужем принадлежит квартира в долях 1/3 и 2/3. Имеет ли собственник, владеющий большей долей собственности преимущественное право на выкуп квартиры в единоличную собственность? Или наши права одинаковы? В случае нежелания ни одного из собственников продавать свою долю другому, каковы могут быть последствия судебного рассмотрения ситуации и есть ли какие-нибудь аргументы у собственника с доле 1/3, то есть у меня Спасибо.

Знаю, что при продаже доли собственности преимущественное право имеет второй собственник квартиры. Что делать, если владелец доли предлагает выкупить ее по заведомо завышенной цене (для того, чтобы такая сделка в принципе не состоялась) Можно ли воспользоваться независимой экспертизой и через суд выкупить долю по оценке эксперта?

Я ПОЛУЧИЛ ОТВЕТ ЮРИСТА-Вы вправе продать свою долю заранее уведомив сособственников о продаже нотариально оформленным уведомлением, т.к. последние имеют преимущественное право на покупку в силу закона. У МЕНЯ ВОПРОС-КАК МНЕ ПРОДАТЬ СВОЮ ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ?

В случае продажи доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Отсчет 3-х месяцев начинается с какого момента? С момента гос. регистрации?

Что из себя предстовляет документ о предоставлении преимущественного права покупки участникам долевой собственности? Как его составить? С уважением Юля.

Возник такой вопрос. Есть квартира в общей долевой собственности у двух людей. Если один человек (страдающий от алкоголизма) продал свою долю, никого не известил и, соответственно, нарушил право преимущественной покупки. Но факт такой продажи выяснился позже чем через 3 месяца (ч.3 ст. 250 ГК РФ), то какие действия в этом случае можно предпринять?

УСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.

Управление Росреестра при регистрации сделки купли-продажи долей в праве общей собственности требует представить, удостоверенное нотариусом, заявления от остальные участники долевой собственности об их отказе от права преимущественной покупки. Что делать, если остальные участники долевой собственности отказываются и покупать недвижимость, и прибыть к нотариусу, с целью удостоверения данного заявления?

Очень буду признательна, если ответите на мои вопросы. Суть проблемы: Собственниками в трехкомнатной квартире являемся я и мой брат, имеем по доле. Брат намерен продать свою долю, он прислал мне письмо с предложением выкупить у него его долю, так как я имею по закону преимущественное право покупки. Письмо с уведомлением, но написано братом от руки и в нем нет ни слова о нотариальном подкреплении данного предложения. В письме указана конкретная сумма, за которую брат хочет продать свою долю. Знаю, что по закону в случае игнорирования мною письма, по истечении срока в один месяц, брат может подать в суд для определения права пользования данной жилплощадью, и после этого продать свою, определенную судом долю, третьему лицу. Также знаю, что по закону, в случае моего отказа от покупки доли брата, он должен будет продать ее третьему лицу по цене не ниже той, которую он мне предложил. Теперь вопросы: 1.Имеет ли полученное мною письмо юридическую силу? (Конкретнее – может ли брат по истечении месяца приступать к обещанным действиям, ведь никто не знает что было в этом конверте, хоть письмо и с уведомлением? Нотариального заверения нет, кто подтвердит, что он мне предоставил преимущественное право выкупа, а не прислал поздравительную открытку?) 2.Если брат, продавая свою долю через агентство, решит со временем снизить цену на свою долю, получу ли я опять в этом случае преимущественное право покупки? Меня интересует эта сторона вопроса с точки зрения закона. (Та сумма, которую брат предложил мне в письме за свою долю, меня не устроила, но договориться с ним на меньшую сумму устно не представляется возможным, из-за обострения отношений. ) 3.Допустим, что долю брата купил кто-то другой, то есть третье лицо. Я слышала, что при продаже порядок пользования аннулируется. Если этот человек решит, что на занимаемых мною метрах ему будет удобнее, может ли он в судебном порядке пересмотреть право пользования и поменяться со мною занимаемыми комнатами?

Если собственность долевая, то продавец обязан право преимущественной покупки другим дольщикам, это как понять? Обьясните. Комнату хочу купить, владелец мать 1/2 и ее сын 1/2