Проблемы при покупке садового участка с домом - высокая кадастровая стоимость и состояние дома под снос
Собираюсь купить садовый участок с домом. Кадастровая стоимость земли очень высокая, реально договорились с продавцом на ГОРАЗДО меньшую сумму. Дом большой, но состояние - под снос. 0 Не будет ли проблем при заключении сделки?.
Уважаемая Надежда г.Москва !
Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Купить - Продать объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 24.08.2015г
Спросить
При заключении сделки проблем не будет. Проблемы могут быть в случае расторжения сделки, так как в этом случае покупатель получит сумму, указанную в договоре, а не фактически уплаченную. То есть сделка на ваш страх и риск.
Желаю удачи.
Спросить
Здравствуйте!
На основании ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, Вы вправе купить за ту цену, о которой договорились. Кадастровая стоимость устанавливается для иных целей, в частности для расчета налога.
Главное,чтобы у Вас была расписка на фактически полученную по договору сумму.
Спросить
Не будет проблем по з.участку, только сверьте кад.номера с действительным расположением на карте РОсреестра
Спросить
Хочу купить дачный дом.
Земельный участок в собственности более трех лет, кадастровая стоимость 1200000 руб. Дом в собственности два года кадастровая стоимость 2500000 руб. Предпологаемая сумма сделки 6900000 руб. (участок с домом). Какой налог должен будет заплатить продавец?
Собираюсь купить участкок с недостроенным домом. Кадастровая стоимость участка 486 000 рублей. Сумма сделки 2 100 000 рублей. Имеет значение сумма указанная в договоре для последующего налогообложения (земельный налог)? Или к исчислению налога останется кадастровая стоимость?
В какую категорию земли выгоднее перевести участок, для дальнейшего расчета кадастровой стоимости? Сейчас там находится гараж в гостиничном комплексе, очень высокая кадастровая стоимость, соответственно и сумма налога. Сейчас назначение под производство.
Собираюсь купить земельный участок с домом, сумма сделки 2.8 млн. р..Нужно ли в договоре прописывать отдельно стоимость дома и стоимость участка? Можно ли оценить участок в 2/3 стоимости сделки и дома в 1/3 стоимости сделки, имея ввиду возможность получения налогового вычета при первой покупке жилья?
У меня в аренде земельный участок принадлежащий РФ, земля под ИЖС на ней строю дом, после оформления права собственности на который хочу оформить землю в собственность, кадастровая стоимость земли очень высокая. Вопрос: как расчитать выкупную цену земли (где формулу найти) и можно ли уменьшить кадастровую стоимость законным способом? Заранее спасибо.
Мы с мужем покупаем участок с домом. С продавцом договорились, задаток внесли и получили расписку. Дом на участке числится жилым, но он очень ветхий и для жилья не пригоден. Какие документы должен предоставить продавец нотариусу, для заключения сделки и какие в юстицию? И как поступить с домом? Он пойдет под снос.
Цена, за которую договорились с продавцом дачного участка с домом, гораздо ниже кадастровой стоимости участка. Не возникнут ли проблемы при регистрации?
Я хочу приобрести в собственность зем. участок в деревне, с продавцом договорились о цене, но я обратила внимание что в документах на землю кадастровая цена значительно выше договорной. Продавец нуждается в деньгах, участок запущенный и заросший пустырь поэтому и цена низкая. Вопрос не возникнут ли проблемы при оформлении сделки при разнице в ценах в меньшую сторону?
В этом году я приватизировала садовый участок бесплатно. Могу ли я получить в собственность бесплатно другой садовый участок в другом районе республики или я должна покупать его по кадастровой стоимости? Кадастровая стоимость при этом гораздо выше рыночной цены, по которой продается участок.
