В данной ситуации речь идет о инвестиционном или долевом строительстве?

Изложу ситуацию

1. Заказчик - физическое лицо имеющее землю, не имеющее средств

2. Застройщик - ООО (15%)-не имеющее ничего, обладающее "административным ресурсом".

3. Соинвесторы - физические лица имеющие средства.

4. Подрядчик - ООО со строительной лицензией.

Я, как Застройщик,

1. Заключаю инвестиционный контракт с заказчиком на строительство торгового комплекса.

2. Заключаю договор соинвестирования строительства в рамках инвестиционного контракта с каждым соинвестором физическим лицом.

3. Заключаю договор с подрядчиком на полное строительство всего торгового комплекса.

Далее на счет Застройщика поступают средства от соинвестров и Застройщик направляет их в полном объеме Подрядчику.

Вопросы:

1. В данной ситуации речь идет о инвестиционном или долевом строительстве? В чем отличие?

1. Правильное ли определение дано физическим лицам имеющим средства? (дольщики? Инвесторы? Соинвесторы?).

2. Я, как Застройщик, не хочу потерять УСН и платить НДС, с помощью трех договоров удастся ли этого избежать, или нужен какой-то договор где участвуют все стороны (заказчик, застройщик, инвесторы, подрядчик), чтобы четко выделить посредническую функцию Застройщика.

3. Возможно ли в договоре прописать, что Заказчик и Застройщик в качестве дохода от данной операции получают определенное количество кв.м. или выгоднее в целях налогообложения прописать % от объема поступивших от соинвесторов средств.

Буду благодарна за любые советы.