При покупке квартиры (с обременением) одним из супругов - может ли собственник прописать свою семью (мужа и сына).

25.05.2009, 19:53

• г. Москва

Желаю приобрести квартиру, но она оказалась с обременением-зарегистрирован мужчина (51 год), который не является собственником жилья. Эта квартира кооперативная. Пай вносила жена. После развода она продала квартиру с обременением (с мужем). В договоре купли-продажи было указано, что он имеет право проживания. Новые хозяева не смогли выписать этого человека. Он судился, чтобы суд определил ему долю в данной квартире, но в иске было отказано, т.к. после развода прошло более трех лет. Сейчас квартира опять на продаже, и риелтор говорит, что в новый договор он не будет вписан и его можно будет выселить по суду. Возникают вопросы:

- как после покупки квартиры можно выписать данного человека (мужчина,51 год);

- можно ли не включать в договор купли-продажи данного человека, если с ЖЭУ предоставляется справка о "чистоте" квартиры;

- при покупке квартиры (с обременением) одним из супругов - может ли собственник прописать свою семью (мужа и сына). Спасибо.

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Адвокат

Федоровская Н.Р. 4.6

25.05.2009, 20:03,

г. Москва

Уважаемый, Александр! Если этому мужчине суд отказал в иске по причине прошедших трех лет после развода, то такое решение суда вопиющее беззаконие, либо он (этот мужчина) допустил грубейшую ошибку в суде. Но даже если суд отказал ему в определении его доли в квартире (а квартира была приобретена в период брака), то это не лишило его право собственности на долю в этой квартире. Квартира - совместная собственность супругов.

Покупать ее я Вам не советую.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Спросить

Адвокат

Федоровская Н.Р. 4.6

25.05.2009, 20:11,

г. Москва

Добавлю к своему ответу: Если с момента первой сделки купли-продажи не прошло три года, и если с момента вынесения решения суда не прошло шесть месяцев, то у этого мужчины еще есть шанс отстоять свои права. В этом случае, предлагаемая Вами сделка по покупке этой квартиры становится сверхрискованной.

Для оценки правовых перспектив, лучше обратиться к адвокату очно.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 32 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59