Как избежать налоговых проблем при продаже дарованной квартиры?
У меня вопрос. Мои родители год назад сделали дарение своей квартиры на меня. Спустя год, они захотели ее продать-обменять на меньшую площадь. Попросили, что бы я сделала Доверенность им на продажу-обмен, я сделала. Забрали у меня все документы на эту квартиру, т.е.на руках у меня ни чего нет. Сегодня позвонил мне папа и попросил, что бы я выписалась из этой квартиры, ну это не проблема у меня выпишусь. Подскажите пожалуйста, прошел только года, квартира облагается налогом, это налог повесят на меня? Он утверждает, что,якобы, кто получит деньги от сделки, тому и придет налог. Как мне сейчас лучше поступить, подскажите пожалуйста. За ранее спасибо.
Здравствуйте!
Налог действительно обязаны будете уплатить Вы.
Вам следует контролировать условия и процесс сделки.
Спросить
Налог платит бывший собственник. То есть если вы получили доход от продажи квартиры, вы и должны платить налог.
Спросить
Мои родители приватизировали квартиру в общую собственность в 1993 году. Я был тогда несовершеннолетний. О том что они это сделали я узнал только сейчас. Как мне можно отменить мое участие в этой приватизации. Документы они не оформляли. На руках только приватизационный лист и договор передачи квартиры от 93 года. Мне доля в этой квартире не нужна. Заранее спасибо.
Добрый вечер. В судебном порядке можно отменить приватизацию на ваше имя. С 1 марта 2016 года приватизация утратит силу. Тогда вы все равно утратите право на приватизацию с даты отмены закона. Имеет ли смысл данных действий? Судебная тяжба продлится минимум 2 месяца, а то и больше.
СпроситьПосле смерти папы, вступила в наследство на его квартиру. Родственники попросили продать им жилье. Была оформлена доверенность на продажу этой квартиры, отданы все документы родственникам, но деньги отданы мне не были В нотариальной конторе мне сказали, что если 3 года они не продают ее или не переоформляют, то квартира становиться моей.
Подскажите, пожалуйста, могу ли я вернуть себе эту квартиру и кто должен оплачивать коммунальные услуги за 3 года, пока квартира находилась у них?
Спасибо. С уважением Ольга.
Ольга, они не воспользовались доверенностью и не оформили квартиру? Тогда доверенность прекращается по истечении срока, на который она выдана. Восстанавливайте документы.
СпроситьОльга, пока квартира не продана, т.е. договор купли-продажи не прошел гос. регистрацию, квартира ВАША. Кроме того, вы в любой момент имеете право отозвать доверенность на право распоряжения квартирой.
Выдача доверенности не означает, что вы квартиру продали.
Если у вас проблемы с родственниками, срочно идите к тому нот,у кот. выдавали доверенность и отзывайте ее.
Спросить
Квартира оформлена в 2010 году собственник (мама) ,я имею долю в этой квартире. Мама сейчас дает доверенность на дарение своей доли мне в этой квартире. Буду ли я платить налог с продажи этой квартиры, если я продаю ее ранее, чем через 3 года после оформления дарения. Спасибо.
Добрый день!Да вы должны платить НДФЛ при продаже недвижимости. но вы вправе получить вычет при продаже в размере 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ на эту сумма налогооблагаемая база уменьшится.
Спросить
Добрый день! Да, обязательно нужно.
Эта квартира была в вашей собственности менее 3-х лет и деньги, которые вы получите за нее, будут считаться вашим доходом и облагаться налогом в 13%. При этом не играет роли, что квартиру вам подарила мать.
СпроситьНиколаеву Юрию Николаевичу касательно вопроса № 66259
Уважаемый Юрий Николаевич!
Большое Вам спасибо за ответ, но я вынуждена побеспокоить Вас еще раз чтобы кое-что уточнить. Я спрашиваю о возможности прописать в свою квартиру родственников только потому, что мне нужно продать свою квартиру с наименьшими потерями. Я не живу в России уже несколько лет и не приеду туда для оформления сделки, а буду продавать квартиру по доверенности.
Я рассуждала так. Моя квартира и квартира моих родственников примерно одинаковы в цене. Мои родственники - резиденты Москвы и при продаже своей квартиры не должны платить сумасшедший 30% налог. Деньги от продажи своей квартиры они отдадут мне. Я отдам им свою квартиру. Но возникает вопрос как эта передача квартиры будет называться. Дарение? Как-то сомнительно, что это попадает под дарение. Если я просто пропишу их в своей квартире, на что, как Вы подтвердили, я имею право при согласии всех остальных прописанных, а потом или до этого я и члены моей семьи выпишутся из этой квартиры, могут ли они потом приватизировать эту квартиру? Под какое вообще определение эта сделка подпадает?
Огромное спасибо за любой ответ.
Уважаемая Полина!
По поводу дарения ситуация следующая: Вы можете прописать к себе в квартиру родственников и подарить эту квартиру им. При таком договоре дарения, родственники не платят ни какие налоги. Вашу квартиру они могут продать будучи резидентами РФ и являясь ее собственниками по договору дарения. Налог с родственников возьмется в размер 13 процентов с суммы превышающий 1 миллион рубл., при этом родственникам продавать свою квартиру не нужно. Обращаю Ваше внимание на тот факт, что по прописке родственники будут иметь право пожизненного проживания в квартире, а распоряжаться ею они не смогут.
СпроситьУ меня такой вопрос. Дедушка ветеран ВОВ, получил квартиру по сертификату. Скажите пожалуйста облагается ли налогом эта квартира? Из налоговой пришло письмо, о том, что необходимо заплатить 13% от стоимости квартиры, в связи с купли-продажи. Дедушка подарил квартиру мне, но насколько я знаю, при дарении родственнику квартира налогом не облагается. Подскажите пожалуйста, я совсем запуталась и не чего не понимаю.
Заранее благодарю.!
Собралась продать свою квартиру и купить другую, дала объявление в интернете, мне позвонили с агенства предложив квартиру и покупателя на мою квартиру. Меня все устроила, мы заключили предворительные договора на куплю-продажу квартир. Агенства попросила оплатить акт о выполненных работах, типа у них так положенно. Я оплатила, думю что сделка должна состояться и на продажу моей квартиры и на покупку ту что они предложили. Через пару дней мне звонят с агенства и говорят что покупатели отказались покупать квартиру ни чем это не объясняя. И у нас срывается естественно сделка на покупку той квартиры которую они подобрали, так как дата договора истекла и продавцы продали квартиру не поставив меня в извесность, сылаясь на то что договор просрочен. Я попросила вернуть агенства деньги так сделки сорвались, дело не доделанно до конца, на что получила отказ. Фактически они ни чего не сделали кроме как подабрали вариант. Но сделку не оформили. И за это они взяли два процента от стоимости квартиры-это составило 38 400 руб. Как быть в этой ситуации, подскажите? Как правильно составить иск в суд? Спасибо большое за ранее.
Вам следует с договором оказания услуг обратиться к адвокату на консультацию. После изучения документов, он же и поможет Вам составить исковое заявление. Оплату за услуги адвоката Вы сможете взыскать с недобросовестного ответчика.
СпроситьОрганом местного самоуправления год назад была выдана доверенность бабушке на продажу квартиры, квартира продана соседке, бабушка все это время зарегистрирована и продолжает проживать в этрй квартире, сейчас объявились внучки бабушки и подали заявление, якобы бабушка квартиру не продовала, теперь и бабушка не помнит, что продала квартиру. Подскажите, пожалуйста, что может грозить должносному лицу за выдачу доверенности, если бабушка была ознакомлен с доверенностью и подписала доверенность без вопросов?
Добрый день! Доверенность на продажу квартиры должна быть нотариально удостоверена. В соответствии с п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Спросить
У нас в сельском поселении нотариуса нет, доверенности выдает администрация сельского поселения. Доверенность была от бабушки на юриста на осуществление сделки купли-продаж с правом подписания Договора купли-продажи, юрист подписывал договор купли-продажи. Покупатель отдал деньги бабушке без свидетелей.
Спросить
Здравствуйте. Если бабушка была дееспособная, в уме и опознавала ситуацию, то должностному лицу Администрации бояться нечего! А вот Ваш вопрос «что может грозить должностному лицу выдавшему доверенность...» наводит на другие мысли.
СпроситьЗдравтсуйте, уважаемые юристы! Подскажите, пожалуйста, как узнать действительную стоимость продажи квартиры и застопорить или аннулировать сделку в другом регионе? Имея при этом на руках Генеральную доверенность на все виды сделок. Как это сделать на практике?
Ситуация такова. Муж в тюрьме, жена больше года продает квартиру по обычной доверенности, выписанной ранее, якобы не может продать. Муж позднее выписывает генеральную доверенность своей родной сестре на все виды сделок, чтобы продать квартиру и оплатить услуги адвоката. Сейчас узнаем, что квартира якобы продана, а денег у жены нет. Может ли сестра, которая не давала согласия на продажу квартиры, узнать продана ли она на самом деле, за сколько и если еще не оформлена сделка застопорить ее? Как это сделать на практике и быстро, если сестра и жена живут в разных регионах? Спасибо.
Маргарита, можно заказать в УФРС выписку из ЕГРП, и узнать, кому в данный момент принадлежит квартира. Если Вы обнаружите, что квартира принадлежит другому лицу, что произошел переход права собственности; если бывший собственник считает, что его права нарушены, то он имеет право обратиться в суд с исковым заявлением. о признании сделки недействительной. Это в общем и целом. Подробнее, ситуация обсуждается индивидуально.
Спросить
Уважаемая Маргарита, г.Сретенск!
Во-первых, о состоявшемся переходе Права собственности на объект недвижимого имущества вы можете узнать, получив Выписку из Реестра прав на недвижимое имущество в ГУ ФРС РФ.
Во-вторых, наложить арест, запретить переход права собственности на недвижимое имущество и т.д. вы сможете только в рамках какого то производства: Гражданского, Уголовного, Арбитражного, Исполнительного, Наследственного и т.д.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 28.07.2011г
10:25 моск. вр.
СпроситьУ нас с мамой в собственности квартира более 3 лет. Сейчас мама хочет от этой собственности избавиться. Живет она в другом городе, но сделала на меня генеральную доверенность и получила согласие от папы на сделку продажи или дарения с их частью квартиры. Я понимаю, что по этой доверенности не могу мамину часть квартиры продать или подарить самой себе, но могу продать или подарить мужу. А он впоследствии готов подарить мне, чтобы квартира уже стала моей. Пожалуйста, посоветуйте, как лучше сделать сейчас - продать или подарить по доверенности мамину часть квартиры мужу, чтобы не платить налогов?
Юлия, здравствуйте! Продать супругу - не можете, так как все имущество, которое приобретается в период брака по возмездным сделкам, является совместно нажитым имуществом супругов. То есть, получается, что Вы продаете квартиру и самой себе тоже.
Что касается дарения - можете, НО в доверенности на заключение сделки дарения обязательно указывается лицо, которому дарится имущество. А из текста вопроса не ясно, что у Вас за доверенность... Есть сомнения, что она оформлена правильно. По, так называемой, "генеральной" доверенности заключать сделки дарения нельзя.
Если же я ошибаюсь, и если в доверенности указано, что Вы можете подарить квартиру супругу (ФИО, паспортные данные), и папа дал свое согласие именно на эту сделку - дарите.. Только Вы должны понимать, что в случае получения супругом этой квартиры в дар, данная квартира будет принадлежать только ЕМУ.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Мне кажется Вы усложняете ситуацию, а если муж вдруг передумает и не будет квартиру переоформлять на Вас?!
сделайте лучше доверенность от мамы на мужа, по которой он сможет подарить квартиру Вам. и не нужно десять сделок, налоги платить не придется и рисков ни каких.
СпроситьС мужем до брака приобрели трехкомнатную квартиру, продав каждый свою двушку. Квартиру оформил на себя. Спустя время у него завелась другая семья, там родился ребенок. Пол года назад, он сделал договор дарения через фирму "Мои документы" но через несколько дней он это все приостановил. Помогите пожалуйста советом, что мне делать. Сейчас меня выселяют они, но эта квартира куплена и на мои деньги от продажи квартиры. Сейчас мне жить не где. Мы ещё не разведены.
Спасибо Вам.
Здравствуйте!
Вам нужно срочно обращаться в суд с заявление о признании договора дарения недействительным. Квартира, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом и не может быть без Вашего согласия отчуждена третьим лицам. Также обратитесь в полицию с заявлением на действия лиц, которые пытаются вас выселить.
Спросить
Добрый день! Обращайтесь в суд с исковым заявлением о разделе имушества, определении долей в квартире и об оспаривании сделки дарения. В порядке ст. 139 - 140 ГПК РФ одновременно заявляйте ходатайство об аресте квартиры и запрете регистрационных действий по договору дарения. Благодарю за вопрос.
Спросить
Елена, во-первых, попытаться поговорить с супругом, призвав его к совести, предложить ему часть квартиры передать в Вашу собственность, например, на основании безвозмездной сделки дарения - в период брака ее оформить, чтобы Вы не платили налог на дарение.
Если это не получится сделать, то решать вопрос через суд. Однако в Вашей ситуации это очень сложно.
Есть два варианта:
Можно попытаться признать имущество совместно нажитым за счет произведенных неотделимых улучшений
ст. 37 Семейного кодекса РФ
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
либо
заявить иск о признании квартиры общей собственностью, определении Вашей доли в ней, пропорционально вложенным денежным средствам
Здесь надо доказать, что между Вами с супругом в период гражданского брака была достигнута договоренность на приобретение имущества в общую собственность (доказательство - это то, что Вы продолжили проживать вместе, зарегистрировали брак, были вместе прописаны в квартире), а также, что Ваши личные средства пошли на приобретение квартиры - факт продажи Вашей квартиры и др.
Либо, исходя из этих же доказательств, пытаться взыскать неосновательное обогащение.
Это очень сложно, надо собрать существенную доказательственную базу, грамотно составить иск.
Спросить
