Возврат подоходного налога на ипотеку - возможно ли использовать частично?

398₽ VIP

Если Вы использовали право на имущественный вычет до 2014г.,то повторный вычет не предоставляется ст.220 НК РФ.

Имущественный вычет, предусмотренный ст. 220 НК РФ, может быть предоставлен по ипотечному договору, предоставленному налогоплательщиком в налоговую инспекцию, и по сумме, внесённой по договору покупки недвижимости.

Да, вы вправе вернуть налог с процентов по кредиту, причем на сумму не превышающую 3 млн. рублей согласно последним изменениям ст. 220 НК РФ. Это правило распространяется на вас при приобретении жилья после 1 января 2014 года

Все зависит от того когда Вы пользовались вычетом на покупку при первой сделке. Если до 2014 г, то повторно воспользоваться не сможете. Если после, то можете в пределах 260 т.р. плюс проценты. Отдельно вычет по процентам от суммы на покупку не предоставляется (ст.220 НК РФ). Т.е. по ОДНОЙ ЧАСТИ (сумме процентов) вы использовать вычет не можете.

Предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды. Вычет же в суммах, уплаченных налогоплательщиком на погашение процентов по ипотечным кредитам на приобретение жилья, может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимости. Скажем, гражданин покупает жилье стоимостью полтора миллиона рублей. В этом случае размер вычета ограничен стоимостью жилья, притом что предельный (законный) размер этого вычета значительно больше этой стоимости. Раньше сумма в 500 тысяч рублей попросту пропала бы, по новым же правилам она может быть заявлена к вычету при покупке следующей недвижимости. Однако, здесь есть некоторое ограничение. Так, данное правило применяется к налогоплательщикам, которые ранее не использовали свое право на получение имущественного налогового вычета и обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета в отношении расходов на новое строительство либо приобретение одного или нескольких объектов имущества, право собственности на которые зарегистрировано налогоплательщиком, начиная с 1 января 2014 г.

Иными словами, если право на вычет, пускай даже в малой его в части, было заявлено и реализовано, например, в 2012 году, а в 2014 году плательщиком была приобретена новая квартира, получить вычет не удастся. То же самое касается и случаев оформления прав на недвижимость до 2014 года. Таким образом, к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим до 1 января текущего года и не завершенным на эту дату, применяются положения статьи 220 части второй Налогового кодекса РФ без учета вышеуказанных изменений.

Таким образом, если вычетом пользовались до 2014г. на покупку (взаимозачет был), то нельзя получить вычет.

www.klerk.ru

получить возврат подоходного налога на ипотеку,если возврат был на покупку, кредитные средства не использовались (вернее был зачет, одно имущество, находящееся в собственности менее трех лет продалось, другое приобрелось)

---у вас больше НЕТ такого права. согласно ст. 220 НК РФ.

Марина Юрьевна , Вы свое право на налоговый вычет при приобретении жилья использовали , повторное использование налогового вычета не разрешается , Если конечно при приобретении налогового вычета при покупки 1 жилья было использован вычет в полном объеме . Отдельно от основного вычета воспользоваться вычетом на % по ипотеке нельзя . Это следует из ст. 220 НК РФ и такие разъяснения даны Минфином ( см. письмо ниже )

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 27 мая 2013 г. N 03-04-05/18905 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со "ст. 34.2" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее. Из обращения следует, что налогоплательщик получил имущественный налоговый вычет в размере расходов, понесенных на приобретение в 2005 г. квартиры. В 2013 г. налогоплательщик приобрел вторую квартиру с привлечением кредитных средств. В соответствии с "пп. 2 п. 1 ст. 220" Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 руб., а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного данным "подпунктом", не допускается. Поскольку в письме указывается, что налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в связи с приобретением квартиры, оснований для получения имущественного налогового вычета в связи с приобретением новой квартиры не имеется. Таким образом, если налогоплательщик воспользовался имущественным налоговым вычетом по расходам на приобретение одного из объектов, то предоставление такого вычета повторно, в том числе при погашении процентов, уплаченных в погашение займа (кредита), израсходованного на приобретение другого объекта, не допускается. [b][/b]Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН 27.05.2013

Подробнее: ipipip.ru

А если квартира была приобретена и оплачена на стадии строительства (договор от 25.07.2006), а св-во от 2008 года, продали в 11.11.2009, то есть если по зеленке то меньше 3-х лет, а если по договору то больше трех лет. Интересно если отыграть у налоговой обратно. Ведь по сути облагается доход, а не имущество