Покупка квартиры в ипотеку - Как защитить себя от возможных наследников соседей?

₽ VIP

Уважаемая Юлия! Завещание вступет в действие после смерти, а если при жизни комната будет продана, то в состав наследства она не войдёт. Получите свежую выписку из ЕГРП по комнатам в квартире и узнаете их принадлежность. Дарение вступает в силу только с момента государственной регистрации в УФРС. В договоре купли-продажи обязательно будет пункт, в котором указано, что продавцы гарантируют отсутствие прав третьих лиц на продаваемые ими комнаты. Если возникают сомнения в дееспособности пожилой женщины, то перед сделкой хорошо показать её врачу-психиатру или хотя бы невропатологу, чтобы зафиксировать в карточке, что она правильно ориентирована по сделке. Можно заключить договор с юристом на сопровождение сделки, можно страховать риски по сделке в крупной страховой компании.

Юлия, пожилая женщина, как Вы высказались, может распоряжаться своим имущестовм по своему усмотрению. Она может и подарить его или завещать. Дарение - при жизни переход права собственности от Дарителя к Одаряемому. Завещание - после смерти, в 6ти мес. срок подается заявление нотариусу, получаете свидетельство от него... не знаю, может быть и появятся наследники с обязательной долей в наследстве (Я не знаю полностью суть вопроса...). Как поступить в данном случае решать Вам.

С уважением, www.rossinsky-mv.ru

Здравствуйте,Юлия! С момента гос. регистрации договора купли-ппродажи между вами и пожилой женщиной, право собственности на комнату перейдет к вам и в наследственную массу комната входить не будет. Если ранее комната уцже отчуждена( подарена или продана) ФРС не зарегистрирует договор. Так как вы покупаете по ипотеке, то юристы банка и сам банк тоже заинтересованы в чистоте сделки. Кроме того вы же застрахуете риск утраты собственности. Так что пусть все хорошо порверяют возьмут выписку из ЕГРП, расширенную выписку из домовой книги и т.д. С уважением,

Уважаемая Юлия

Вам необходимо проверить было ли составлено завещание до даты сделки на эту комнату, а так же получить выписку из реестра и конечно внимательно ознакомиться со свидетельством о праве собственности на комнату, лучше показать его юристу для проведения экспертизы.

С уважением Дмитрий Юрьевич