Возможность приемущественной покупки для соседей после приватизации комнаты - действует ли это право? И почему сделка была зарегистрирована нотариусом?

В соответствии с правилами части 2 статьи 35 Конституции России, каждый вправе свободно распоряжаться своим имуществом.

В соответствии с правилами п. 1 статьи 131 Гражданского Кодекса, права собственности на недвижимые вещи, их переход подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, но не у нотариуса.

Цехер.

Согласно ст.250 ГК РФ, которая действует с 1995г. сособственники, проживающие в одной квартире имеют право преимущественной покупки продаваемой доли. Если Вы являетесь нанимателем занимаемой комнаты в коммунальной квартире по договору социального или коммерческого найма, то таким преимущественным правом Вы не наделены. Если же к моменту подписания соседом договора купли-продажи Вы являлись собственником занимаемой площади, то Вас сосед обязан был под расписку или заказным письмом с уведомлением о вручении известить о продаже и цене, после чего один месяц ждать ответа. При неполучении ответа или отказе от покупки сосед мог продать свою долю любому найденному им покупателю.Если в Вашем случае Ваше право преимущественной покупки было нарушено, то Вы были вправе требовать через суд перевод прав и обязанностей покупателя по сделке на Вас, но в 3-х месячный срок после продажи. Нотариус не имеет права удостоверять договор купли-продажи, если ему не представлены доказателства соблюдения права сособственника на преимущественную покупку. Такие доказательства наверняка имеются и нужно выяснять насколько они соответствуют действительности (подпись может быть подделана). Москомрегистрация при регистрации договора также обязана проверять соблюдение требований закона при совершении сделки.

Преимущественное право покупки никто не отменял (ст.250 Гражданского кодекса РФ). Однако письменный отказ сособственника не является обязательным условием регистрации сделки, поэтому нотариус не нарушил Закон, заверив такую сделку. Последствия нарушения преимущественного права покупки предусмотрены ч.3 ст.250 ГК. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. С уважением,