Очень нужна Ваша помощь. Ситуация очень сложная. Квартирный вопрос. В 2014 году, в июне месяце я купила квартиру (ипотека от Сбербанка) Обратилась в агентство недвижимости с просьбой продать старую квартиру и подыскать новый вариант. Мою квартиру продают. Предложили мне квартиру без ремонта и с долгами по ком. услугам. Я вношу первоначальный взнос на оплату услуг (300 тыс.) Мне дают расписку. Что взяли эту сумму. Долг составил 224.000 т.р. Чеки об оплате мне предоставили. Остаток денег 76 остается в агентстве. Мне дают ключи с заверениями, что квартира точно будет мне продана. (залог внесен) и что я могу начинать ремонт. У меня ребенок-инвалид по слуху, обучение на дому и очень хотелось успеть к сентябрю сделать ремонт. Получается. Что еще не купив квартиру, я начинаю в ней ремонт. С продавцом квартиры мы подписываем предварительный договор купли-продажи, в котором он обязуется продать мне квартиру за 2 млн.100, а в основном договоре купли-продажи просит указать 1 млн., так как является владельцем всего год и может попасть под налог. Мне объясняют, что он приобрел квартиру у пьющего человека (поэтому она в таком состоянии), а теперь перепродает. Указать 1 млн не получается. Сбербанк указывает 2 млн (1 млн 41 тыс - ипотека и 959 тыс. моих средств.) Хозяин квартиры попадает под налог 130 тыс. и выставляет мне условия: 85 тыс. оплатить мне. 45 заплатит он, либо он прекращает со мной сделку. У меня начатый ремонт (затрачены деньги), свою квартиру уже продала-идти с ребенком некуда. Пришлось соглашаться на его условия. После первоначального взноса 300 тыс. на оплату долгов по квартире (расписка от агентства) я еще два раза передаю, при свидетелях, денежные средства хозяину квартиры 106 тыс. и 820 тыс (расписки от хозяина). И вот, наконец то, мы в банке. Мне остается отдать ему 959 тыс. и мы в расчете. И тут он спрашивает, где 76 тыс. остаток от уплаты долгов по квартире? Представители агентства обещают ему в недельный срок вернуть эти деньги (хозяин квартиры и директор агентства знакомы), и он подписывает наш договор т. е.продает мне квартиру. Где то, через месяца три. снова в моей жизни появляется уже бывший хозяин квартиры с жалобой, что директор агентства не отдает ему 76 тыс. И снова угрозы отозвать сделку по квартире. Либо я ему должна еще 76 тыс. Я ему ответила, что ему в банке надо было останавливать сделку, пока агентство не внесет недостающую сумму. А не продавать мне квартиру. И что я согласна вернуть квартиру, так как рядом возле дома проходит федеральная трасса и квартира мягко говоря шумная, а у меня глухой ребенок и контакт с ним, теперь, затруднен. После этого бывший хозяин снова пропал. И вот. год спустя, случайно, в подъезде, на полу нахожу письмо на мое имя от приставов. Прочитав его я узнаю. Что прошел суд (без меня) и мне присудили выплатить прежнему хозяину 76 тыс. + 4900 за пользование чужими денежными средствами+ 2900 гос. пошлина. Я обратилась в суд, с заявлением об отмене заочного решения суда, приложив документы подтверждающие, что я с ребенком была на лечении за пределами Бурятии. Прошло два заседания суда по этому делу. На суде я все честно рассказала, все как написала вам. Бывший хозяин квартиры нанял адвоката, который представляет его в суде. С моей стороны представитель агентства подтвердил. Что 76 тыс. оставались после оплаты долгов в агентстве. Тут выясняется вообще невообразимое! На директора агентства подал в суд, заявление о мошенничестве, вот тот алкоголик, который продал квартиру моему продавцу!
1) Я могу вернуть квартиру прежнему хозяину? Наверное нет.
2)Как быть с 76 тыс.? Кто прав? Кто виноват?
3)Могу ли я подать встречный иск на 85 тыс., ведь это его налог. И я отдала эти деньги под давлением? (представители агентства согласны подтвердить в суде)
4)Покупая квартиру в ипотеку, я надеялась, что служба безопасности банка проверит квартиру, и была спокойна. Что ожидает меня в случае, если прежний хозяин (тот, который продал квартиру моему продавцу) докажет в суде, что его обманули, был факт мошенничества?
Здравствуйте, Елена. Если Вы не знали о том, что продавец не имел право продавать квартиру, то истребовать у Вас квартиру можно только в случае, если квартира выбыла из владения собственника помимо его воли. Ваш случай, действительно, не простой.
Для определения тактики дальнейших действий необходимо ознакомиться со всеми документами. Елена, высылайте на электронную почту фото судебных решений и других документов, относящихся к делу.
Помогите пожалуйста разобраться с проблемой: Через агенство недвижимости я выставила на продажу свою 1-комнатную квартиру, с намерением приобрести 3-комнатную квартиру, продаваемую тем же агенством. С агенством недвижимости был заключён предварительный договор и внесена денежная сумма равная разнице в стоимости квартир. Было оговорено, что полный расчёт с агенством мы произведём после продажи нашей 1-комн. Квартиры. Агенство передало нам ключи от 3-комн. Квартиры, на покупку которой мы заключили предварительный договор и мы начали проведение там капитального ремонта. На ремонт потратили большую сумму денег (есть все чеки). Сейчас агенство недвижимости просит вернуть им ключи от 3-комн. Квартиры, т.к.данная квартира вновь выставлена агенством на продажу, а покупатели на нашу 1-комн. Квартиру ещё не нашлись. Правомерны ли действия агенства? Что будет с деньгами, внесёнными нами в счёт погашения разницы стоимости квартир? Должно ли агенство вернуть нам деньги, потраченные на ремонт?
В агенстве недвижимости мне оказывали услуги по договору об оказании информационных услуг. Затем был заключен предварительный договор между мной с продавцами квартиры (нотариально не заверенный) , основной должен быть заключаться через нотариуса. Узнав про возможное обременение, у одного из продавцов был ребенок, я расторгла договор с продавцами, понеся неустойку. Агенство недвижимости хочет подать в суд на оплату его работы, тк были показы квартир и заключён предварительный договор (т.е возникли письменные обязательства между продавцом и покупателем). Я сходила к нотариусу, он сказал, что предварительный договор ничтожный, тк нотариально не удостоверен. Имеет ли право агенство требовать оплаты услуг (в договоре с агенством у меня написано, что обязанность по оплате услуг агенству возникает, если возникли письм. Обязательства между продавцом и покупателем). Акт показа объекта и приема передачи услуги был подписан после расторжения договора с продавцами. Екатерина.
Я покупатель, заключила предварительный договор купли-продажи квартиры через агенство недвижимости (стоимость квартиры по договору 2 млн. 100 тыс. руб), и заплатила задаток 30 тыс. руб., а также оплатила стоимость услуг агенства 10 тыс. руб. В договоре прописан пункт, что квартира не в залоге, не в обременении, не под арестои и т.д. Оказалось, что квартира куплена в ипотеку с долгом перед банком 2 млн. 200 тыс. руб. ! (тоесть больше продажной стоимости). Я отказалась от сделки. Как мне вернуть задаток и деньги, уплаченные агенству?
Мы заключили в агенстве предварительный договор купли продажи с продавцом, оставили задаток за квартиру который прописан в договоре, задаток храниться в агенстве, врезультате договор истек квартиру не продали нам как вернуть задаток? Агенство не хочет возвращать всю сумму ссылаясь на то что мы должны оплатить услуги агенства, хотя лично с агенством за оказания услуг договора не какого нет. Как вернуть деньги.
Я продавал квартиру через агенство недвижимости. С агенством был составлен договор ВОЗМЕЗДНОГО ОКАЗАНИЯ УСЛУГ ПО ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. Был так же составлен предварительный договор купли-продажи квартиры с покупателем, в котором была указана дата подписания основного договора и подачи документов в регистрационные органы. Покупатель не может приобрести мою квартиру в указанный срок, т.к. произошла задержка по вине банка. Я намереваюсь расторгнуть предварительный договор купли-продажи, но Агентство требует с меня оплату его услуг, т.к якобы услуги по продаже квартиры мне были оказаны в полной мере, а то что покупатель не смог её купить это не их вина. Подписи мои везде стоят в договоре с Агенством. Получается я должен им отдать 50 тысяч просто так? Квартира то ведь не продана. Как быть, подскажите.
Мы внесли аванс за квартиру в агенстве, но на следующий день поняли, что квартира нам не подходит... продавец был не против и не взяла от агенства наш аванс..., тогда агенство предложило нам за 100 тыс найти вариант, наш аванс оставить у себя как оплату их сопровождения и юридическую помощь, мы отказались от их поиска и сами искали себе квартиру... нашли пришли в агенство, осудили сделку с продавцом, а через день продавец отказался от сделки, мы нашли другую квартиру но в квартире надо было делать ремонт и продавец был согласен оплатить, но агенство нам не отсоветовало внести в предварительный договор пунк об обязанности продавца оплатить ремонт... и теперь когда мы вышли на сделку продавец отказывается от обещания по оплате ремонта так как в предварительном договоре это не прописано.,. мой вопрос в следующем... За какую такую консультацию и помощь они получили деньги (50 тыс)!?
До этого я задавала вопрос: Если я обратилась в агентство недвижимости, заключив с ними договор, но квартиры представленные не подошли по требованию. И нашла квартиру без посредников, то имею право расторгнуть договор, забрав полностью заплаченные деньги в агентстве? Но выяснились новые обстоятельства. Оказывается это агентство взяло объявление другого агентства в свою базу и квартиры, которые они мне представили относятся к другому агентству по праву. В этом уже случае я могу потребовать расторжение договора с возвратом денег, чтобы оплатить правомочному агентству данной квартиры?
10,02,2012 мной был заключен договор с агенством недвижимисти на оказании услуг по поиску квартиры в этот же день агенство нам показало квартиру нам квартира понравилась в договоре квартиру указали. Из договора следует что с другим агенством мы неможем заключить подобный договор на эту недвижимость да мы и несобирались больше некаких договоров заключать. Но до этого мы оброщались и в другие агенства недвижимости по поиску жилья но договора мы неподписывали. Договор купли продажи нам составляло другое агенство недвижимости и видимо в момент подписания купли продажи подсунуло нам договор на оказания услуг. Договор на оказания услуг от 27,02,2012 года в этот день мы уже куплю продажу оформляли. Второе агенство обратилось в суд о взыскании с нас денег за оказании услуг. В суд мы предоставили первый договор но судья обязал нас выплачивать и этому агенству 25 тыс по договору. Можно ли как то оспорить второй договор на оказании услуг на какую статью ссылаться. Спасибо.
Покупаем квартиру по ипотеки Продавец пользуется услугами агентства. До заключения договора купли-продажи агентство просит нас оплатить их комиссионные, оплата комиссионных оформляется договором поручения с агентством (как передача ценного пакета в счет стоимости квартиры). Договор поручения заключается между Покупателем (т.е. нами) и агентством, без участия Продавца. Подскажите, пожалуйста, возможно ли прописать в договоре купли-продажи, что уже были внесены некие средства в счет стоимости квартиры согласно договору поручения №...? В этом случае подпись Продавца в договоре купли-продажи будет означать и согласие с таким способом оплаты и претензии от Продавца о передаче неполной суммы оплаты после совершения сделки юридически не правомерны?
Стали искать квартиру в Ипотеку, куда не позвонишь это конечно агентство!
Согласились посмотреть понравившиеся варианты, и заключили договор показа с агентством, посмотрели несколько квартир агентства, потом они нам стали предлагать квартиры других агентств, и мы перестали с ними общаться, и в итоге вернулись к одной квартире, которую смотрели с этим агентством, но уже на прямую к агентству с которым хозяин квартиры заключил эксклюзивный договор, и купили, заплатив комиссию этому агентству... теперь первое агентство тоже требует от нас комиссию на основании договора показа, мы ведь показывали вам, эту квартиру и хочет обратиться в суд! подскажите что делать?
