Как сохранить свою квартиру при сломе дома, если у вас есть другое жилье - советы собственника трех квартир
₽ VIP
Помогите разобраться в сложившейся ситуации. Я собственник трех квартир. Одна из них, 2-х комнатная хрущевка. В ней зарегистрированы я и мой сын (ему 23 года). Риелтор считает, что при сломе дома, я получу взамен вместо квартиры денежную компенсацию, т.к. у меня есть другое жилье. Меня это не устраивает. Может мне оформить дарственную сыну на эту квартиру или каких-то долей этой квартиры? И могу ли я после дорения остаться прописанной в этой квартире. Большое спасибо!
Наталья, добрый вечер! Консультироваться необходимо у юристов, а не у риэлторов.
В Москве вопросы переселения из сносимых домов регламентируются Законом г. Москвы № 21 и Постановлением Правительства Москвы № 1035-ПП.
Ни в одном из этих нормативно-правовых актов НЕТ нормы, которая говорит, что если у собственника есть более одного жилого помещения, то ему будет выплачена именно денежная компенсация. Только СОБСТВЕННИК решает, что ему нужно: денежную компенсацию или же натуральную (жилым помещением).
Закон Москвы № 21:
Статья 6. Возмещение (компенсация) либо выкупная цена за жилое помещение (жилой дом) собственника
1. Собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.
2. Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом.
3. При определении выкупной цены изымаемого у собственника жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка в соответствии со статьей 4 настоящего Закона в нее включаются размер рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома), а также все убытки, причиненные собственнику в связи с его изъятием, возмещение которых предусмотрено федеральным законодательством при изъятии жилых помещений. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
4. При согласии собственника с ним может быть заключен договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.
5. При сохранении за собственником права собственности на жилое помещение в жилом доме, подлежащем капитальному ремонту либо реконструкции, при условиях сохранения этого дома в жилищном фонде, а ранее занимаемого жилого помещения - в прежних размерах, собственнику предоставляется по его согласию жилое помещение по договору краткосрочного найма (договору найма специализированного жилого помещения) из маневренного жилищного фонда на срок проведения капитального ремонта или реконструкции в порядке и на условиях, установленных статьей 14 настоящего Закона.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСобственник квартиры написал дарственную на сына, сын прописан в квартире. От первого брака есть дочь, она не прописана в квартире. После смерти хозяина квартиры, квартира будет делится между детьми? Если дарственная написана сыну. Дочь может претендовать на квартиру?
Бабушка получила квартиру вместе со своим сыном, в дальнейшем она прописывает туда свою бывшею невестку с двумя внуками, затем бабушка приватизирует квартиру на себя, сына и двух внуков, далее они оформляют дарственную своих долей на внуков, тоесть в квартире два собственника и прописанная бывшая невестка, братья хотят продать свою собственность, как это сделать с прописанной мамой которая проживает в отдельной комнате (квартира 2-х комнатная), но за неё не платит и не дает проживать второму сыну (собственнику), они готовы предоставить ей денежную компенсацию, либо жилье равное её жилью в этой квартире, как лучше сделать?
Собственники могут распоряжаться квартирой по своему усмотрению. не зависимо от желания матери.
Спросить
если она не соглашается на другое жилье, то ничего сделать нельзя
она отказалась от приватизации, поэтому в силу закона сохраняет право пользования данной квартирой выписать ее нельзя
СпроситьОбъект - квартира. Прописаны: отец, сын (собственник квартиры), брат сына (по матери) с ребенком. Брат с ребенком проживают в другом месте.
Ранее брат проживал в этой квартире, затем переехал и выписался, но недавно (после вступления собственника в права) прописался снова.
Какие права имеет брат на эту квартиру? Брат с семьей хочет на время поселиться в этой квартире (с согласия собственника). Чем это может грозить собственнику? В случае, если брат не захочет выехать из квартиры? Если собственник захочет эту квартиру продать или обменять?
Уважаемая Елена! Важно знать, квартира приватизирована или куплена?
Если собственность у сына по приватизации, то все ранее проживавшие в квартире имели право на участие в приватизации, но отказались, поэтому квартира приватизирована на одного сына. За всеми , не участвующим в приватизации сохраняется право пожизненного проживания.
Собственник квартиры может дать согласие на проживание не собственников.
При этом он остается собственником, а остальные только проживающими на срок, согласованный с собственник.
Продать может, менять может.
Спросить
Уважаемая Елена, брат после регистрации в этой квартире может только проживать в ней, если собственники решат продать квартиру, то после продажи брат потеряет право проживания в этой квартире. С уважением,
СпроситьСобственность по приватизации. На момент приватизации в квартире были прописаны отец, мать и сын (собственник). Главный вопрос: имеет ли право брат на проживание в этой квартире при несогласии собственника? Нужно ли его согласие на продажу квартиры? Имеет ли он право на проживание в новой квартире?
Заранее спасибо.
СпроситьПри не согласии собственника проживать не имеет права.
Согласие брата на продажу квартиру не требуется.
В новой квартире не имеет право на проживание.
СпроситьИмею в собственности квартиру (собственница я одна), В ней прописаны и проживают мой сын и его жена в законном браке. Эта квартира двухкомнатная и находится в доме (бараке) под снос. Я прописана и проживаю в другой квартире (в собственности у меня одной).
При сносе дома я получу двухкомнатную благоустроенную квартиру? Дети хотят выписаться из этой квартиры, но мы опасаемся, что тогда я получу компенсацию за эту квартиру, а это очень небольшие деньги.
При расселении жителей аварийного дома отношения регулируются ст. ст. 32; 89 ЖК РФ с учетом Постановления Пленума Верховного Суда от 02 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Если Вы – собственник, то Вам полагается денежная компенсация. В случае обоюдного согласия с органом местного самоуправления, предполагается вариант предоставления жилого помещения с зачетом в выкупную цену. Тогда Вы получаете новое помещение в качестве компенсации за сносимое помещение вне зависимости от количества жильцов, семей, возраста и половой принадлежности членов семьи (как было согласно предыдущему Жилищному кодексу).
Спросить
Я смогу получить двухкомнатную квартиру при сносе дома-барака ( в котором сейчас находится моя квартира), если в этой квартире прописана моя дочь и её муж, а я прописана в другой квартире, но я собственник этой старой квартиры. Дом под снос, но не по причине ветхого жилья.
Спросить
Квартира находится в собственности Матери, ни ее муж ни сын прав собственности на квартиру не имеют.
Помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации. В двухкомнатной квартите прописаны Мать, ее Муж и ее совершеннолетний сын. Квартира находится в собственности Матери, ни ее муж ни сын прав собственности на квартиру не имеют. Может ли Мать в данной ситуации выписать сына из квартиры, если может то в каких случаях, или продать квартиру без его ведома, учитывая еще и то, что это единственное жилье Сына.
Заранее спасибо. С уважением, Ася.
Уважаемая Ася! Ответ на Ваш вопрос зависит от того, имел ли Сын на момент приватизации равные права по пользованию данной квартирой с матерью. Если имел, то прекратить его право пользования данной квартирой невозможно (ст. 19 ФЗ-189 "О введении в действие ЖК РФ"). Если предположить, что сын в то время проживал в другом месте, то мать может обратиться в суд с иском о прекращении его права пользования данной квартирой на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьПомогите, пожалуйста, успокоить коллегу. Мать и несовершеннолетний сын прописаны и проживают в однокомнатной квартире. Квартира принадлежит несовершеннолетнему сыну (бывший муж оформил дарственную на квартиру на сына. Мать является опекуном). Может ли сын, достигнув совершеннолетия, или при других условиях, выписать из этой квартиры свою мать. И вообще, имеет ли мать какие-то права на эту квартиру? Заранее благодарна за ответ.
Так как мать только зарегистрирована в квартире то имеет только право пользования, т.е право проживания в указанной квартире.
Выписать можно только в судебном порядке, но если сын совершит сделку с квартирой, то при смене собственника, зарегистрированные в ней лица теряют право пользования
СпроситьВ муниципальной трех комнатной квартире прописаны: я - квартиросьемщик, дочь с сыном 1.5 года, сын с дочью 3 года. Квартиру оплачиваю я. У сына есть двух комнатная квартира подаренная ему бабушкой. Могу ли я выписать сына из трех комнатной квартиры, и что для этого необходимо?
Владимир, здравствуйте! Тот факт, что у сына есть в собственности квартира, не может служить основанием для снятия его с рег. учета в муниципальной квартире, признав его утратившим (прекратившим) право пользования. А вот если сын с внуком в квартире не проживают, вывезли вещи, квартирой не интересуются, проживая в другом месте, ЖКУ не платят и т.д. - вот тогда обращайтесь в суд с указанным иском.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКвартира в собственности на отца. В силу обстоятельств отец делает дарственную на сына. При сносе этого многоквартирного дома сын получит квартиру или денежную компенсацию и в каком размере? Сын тоже прописан в этой квартире.
Я прописана с маленькими детьми в однокомн. Квартире в Москве в доме под снос. Собственник кв-ры - я одна. Другой недвижимости у меня и моих детей нет. На днях мы с мужем купили в общую совместную собственность - однокомн. Кв-ру в Москве. У мужа уже есть в собственности квартира в подмосковье. Повлияет ли покупка этой новой квартиры на предоставление компенсации при сносе дома? Я не хочу, чтобы мне дали взамен маленькой 1-комн. Кв-ры денежную компенсацию, на которую я уже никакую квартиру в Москве не смогу купить. Может мне "подарить" свою часть только чтот купленной квартиры мужу, чтобы мне при расселении предоставили жилплощадь, т.к. у меня сносимая квартира была единственным жильем? Подскажите, как мне в этой ситуации остаться в выигрыше (получить не деньги, а квартиру)?
Уважаемая, Ольга! Скорее всего, что при Вашей ситуации, Вам будет предложена денежная компенсация. Рассчитывать на получение квартиры проблематично, на мой взгляд....
СпроситьЯ мать у меня есть приватизированная двух комнатная квартира у меня двое взрослых детей сын и дочь у них есть свои квартиры, я хочу свою квартиру завещать внуку от сына может ли дочь после моей смерти претендовать на долю в этой квартире у дочери есть сын, т.е. мой внук он инвалид.
Нет, ваша дочь претендовать на квартиру не может. Однако в случае ее смерти (раньше Вашей) может претендовать ее сын, поскольку он инвалид, он имеет право на обязательную долю в размере 1/2 от той доли, какая бы ему полагалась, если бы не было завещания (ст. 1149 ГК РФ).
Если Вы уверены в том, что Ваш внук не захочет Вас выселить либо продать Вашу квартиру, лучше оформить на него дарственную.
С уважением, юрист ЮК "Феникс" Малова Ю.Г.
Спросить
