Договор дарения при обмене квартиры - защитит ли он владельцев от дележа при разводе?

₽ VIP

Ольга, если вы стали собственником квартиры и получили ее до свадьбы то ваш муж не имеет никаких прав на эту жилплощадь. квартира будет считаться только вашей собственностью. Если в период брака на совместные с мужем средства в вашей с мамой или только вашей (после смерти мамы) квартире будет сделан очень значительный и дорогостоящий ремонт (более чем обычный косметический), в результате которого рыночная стоимость квартиры увеличится, то супруг в соответствии со ст.37 СК РФ сможет претендовать на долю в праве собственности на квартиру соразмерную половине той доли, на которую увеличится рыночная стоимость квартиры в результате ремонта, что может определить экспертиза. Если право на долю будет признано, то и выселить после развода мужа будет невозможно.

Согласно ст. 36 СК РФ Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

с уважением,

Здравствуйте,Ольга! Самое главное при обмене соблюдать ст. 36 СК РФ" 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью."

С уважением,

да Ольга договор дарения действует. .. квартира будет вашей собственнсть.

с уважением, пишите, звоните

Кооперативная квартира не может быть приватизированной .Приватизация и факт выплаты пая разные правовые понятия. Вы стали собственником кооперативной квартиры по факту выплаты пая и последующего оформления договора дарения. Приватизация- это бесплатная передача государством Вам в собственность муниципальной квартиры.

При обмене очень важно, чтобы стоимости обмениваемых квартир были равнозначны. В случае, если Вы обмениваете квартиру с большей стоимостью, то эта дельта и подлежит разделу, как совместно нажитое имущество. Все зависит от цифры.. Договор обмена или точно по закону, мены является разновидностью договора купли-продажи.

Например: если была однокомнатная и Вы обменяли на 3х комнатную, то 2 комнаты подлежат разделу, как совместно нажитое имущество...Заручитесь брачным договором..Это спокойнее и безопаснее....

Уважаемая Ольга.

Если Вы будете оформлять сделки через куплю-продажу, настоятельно рекомендую Вам прежде чем продать и купить новую квартиру заключить с супругом БРАЧНЫЙ ДОГОВОР, в котором в первую очередь предусмотреть, что все движимое и недвижимое имущество, где бы оно ни находилось и в чем бы таковое ни заключалось, включая квартиры, жилые дома, земельные участки, движимое имущество, права на которое подлежат в соответствии законодательством государственной регистрации и (или) регистрации, имущество, имеющее историческую, художественную, культурную или иную ценность, ценные бумаги, и другое имущество, приобретенное Супругами во время совместного брака, а также денежные вклады, взносы в уставные капиталы юридических лиц, инвестиционные вложения, в том числе в строительство, приобретение и реконструкцию недвижимого имущества, и другие вложения, сделанные Супругами в период совместного брака, признаются, как в период брака, так и в случае его расторжения, собственностью того Супруга, на чье имя они сделаны, приобретены, и (или) зарегистрированы.

За составлением брачного договора обязательно обратитесь к своему адвокату.

Из моей практики: муж, находясь в браке, в один день заключил две сделки: продал принадлежащую ему до вступления в брак 1-комнатную квартиру и купил 3-х комнатную квартиру. Полтора года ушло на доказывание того, что деньги от продажи 1-комнатной квартиры пошли на покупку 3-х комнатной квартиры. Супруга, в свою очередь, доказывала обратное. Стороны, устав судиться, пришли к заключению мировое соглашения.

Если вы будете оформлять это договором МЕНЫ, то квартира поступит в совместную собственность с супругом, так как приравнивается к возмездным сделкам. Природу возникновения права личной собственности на нее вам придется доказывать в суде. Избежать судебных разборок и получить квартиру в личную собственность сразу можно несколькими способами: заключить брачный договор, получить ее по договору дарения.

Добрый вечер, Ирина Сергеевна!

Благодарю Вас за подробный ответ, но хочу уточнить один очень важный момент: как будет выглядеть эта ситуация при ОБМЕНЕ моей квартиры. "Хочу узнать точно: действует ли договор дарения (его неприкосновенность) при обмене на другую жилплощадь (ЗАЩИТИТ ли он меня от возникновения дележа при возможном разводе)."

С уважением, Ольга.