Обязана ли полиция обеспечить доступ собственнику в квартиру?
Обязана ли полиция обеспечить доступ собственнику в квартиру?
Прямой обязанности у полиции нет. Но если Вы, например, сообщите о чьих-то самоуправных действиях, которые лишают права пользоваться квартирой, может быть начато проведение проверки, что может решить вопрос.
Спросить
Добрый день!
Да,обязан.
ЖЭУ могут обратиться в суд с иском об обеспечении доступа к стояку, решений таких полно, на основании решения суда придут с приставами и поменяют. После предписания следующий шаг как раз суд, без предписания этого делать нельзя.
Соглансно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» ст. 1 п. 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Стояк — общее имущество, управляющая организация обязана обслуживать данное имущество, аналогичные иски имеются по демонтажу декоративных коробов и т.д.
Спросить
Добрый день, Александра
Управляющая компания обязана инициировать иск в суд об обязании Вас предоставить доступ для проведения ремонтных работ.
УК может ссылать в обосновании свих требований на следующие нормативные акты:
Правила технической эксплуатации жилфонда (далее – Правила), утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, требуют от собственников квартир обеспечения круглосуточного доступа к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через квартиру (п. 3.4.5 Правил).
Что же касается допуска УК в квартиру с целью осмотреть внутриквартирное оборудование и саму квартиру – на предмет возможных перепланировок, то соответствующая обязанность собственника впускать УК в квартиру обосновывается так:
- пункт 6 ст. 55.24 Градостроительного кодекса требует проводить – в процессе эксплуатации здания, его эксплуатационный контроль и техобслуживание, в том числе путем периодических осмотров и мониторинга состояния строительных конструкций и инженерных систем (п. 7 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ). Чтобы можно было оценить надежность и безопасность здания, его соответствие проектной документации;
- техобслуживание зданий должно обеспечить надлежащее техническое состояние здания, то есть поддержание параметров его устойчивости и надежности, исправность строительных конструкций и сетей, в том числе согласно проектной документации (п. 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ);
- занимается эксплуатационным контролем лицо, которое отвечает за эксплуатацию здания (п. 9 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ), а эксплуатация МК регулируется с учетом требований Жилищного кодекса (п. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ), который возлагает это полномочие на лицо, управляющее МК (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ);
- УК, раз она обязана осуществлять эксплуатационный контроль и техобслуживание МК, а также предоставлять коммунальные услуги, имеет право требовать допуска в квартиру, в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. Просто в целях обеспечения сохранности жилфонда и выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов;
- это право допуска не зависит от того, произошла ли авария или имеются ли жалобы других жильцов (например, на незаконную перепланировку). Напротив, такое право имеется у представителей УК в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
На основании изложенного вы обязаны предоставить доступ к общему имуществу.
С Уважением, Евгений Иванов.
СпроситьКупил квартиру, позже оказалось, что в доме проведен газ, газовая труба проходит через квартиру, но квартира к газу НЕ подключена. Прошлый собственник квартиры сделал ремонт так, что газовая труба оказалась без свободного доступа (за несъемными стеновыми панелями и кухонным гарнитуром). Газовая служба требует обеспечить доступ к трубе. Обязан ли я это делать? Могу ли я выставить встречное требование о переносе трубы из квартиры в подъезд?
Здравствуйте Михаил. У Вас сложная ситуация.
Да Вам нужно требовать от газовой службы вынести трубу из квартиры.
Но одновременно Вам нужно и решить вопрос о подключении Вашей квартиры к газопроводу. А если Вам газ не нужен, то пусть выносят газовую трубу из Вашей квартиры в подъезд. Удачи Вам.
СпроситьНеобходим доступ в квартиру собственника для проведения строительно-технической экспертизы по причине протечки в квартире ниже. Собственник не пускает. Имеем ли мы право настоять на доступе в квартиру?
Нет, не имеете такого права, просто составляете акт и все. Тем более собственник не имеет никакого отношения к протечкам внизу.
Спросить
Добрый день! Экспертиза проводится по Вашей инициативе и собственник сверху в ней не заинтересован и имеет право не предоставить доступ в свою квартиру эксперта.
СпроситьИмеет ли право Администрация района через суд получить доступ в квартиру собственника?
На собственника написали иск. заявление в суд об обеспечении доступа в жилое помещение.
В данном исковом заявлении указаны доводы о бесхозяйственном обращении с жильем собственником квартиры, об неудовлетворительном техническом состоянии внутриквартальных инженерных систем отопления. Водоснабжения и водоотведения расположенных в данной квартире. Но на самом деле все не так. И жалоб от соседей нет.
В данном исковом заявлении просят обязать собственника квартиры по решению суда обеспечить доступ в квартиру членам комиссии из администрации города.
Как быть собственнику и как защитить себя в данной ситуации, какими руководствоваться законами?
Если будет исполнительный лист, то Администрация района может получить доступ в квартиру собственника
СпроситьДобрый день! По условиям договора (вестибюльные ковры) наш клиент обязан "обеспечить возможность доступа и подъезда автотранспорта для замены ковров". Законом как-то регламентируется что такое обеспечить доступ или нет?
Обсудите с вашим юристом...
ГК РФ Статья 421. Свобода договораСпроситьПозиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Я собственник квартиры, здесь прописан отец мужа, он алкогольничает и фактически тут не проживает.. может ли полиция вкрыть мою квартиру чтобы обеспечить доступ человеку, который тут просто прописан.. и должно ли быть мое присутствие, согласие.. Спасибо.
Могут вскрыть конечно. Ваше присутствие не является обязательным. Я так понимаю, что имеет место спор относительно о права на проживание. Данный спор решается в судебном порядке.
Спросить
Необходимо ваше согласие, полиция не будет вскрывать дверь.
Можете выписать его через суд.
Спросить
Если вызовет МЧС, и скажет, например, что потерял ключи, то дверь может быть вскрыта. Поскольку гражданин зарегистрирован в квартире, что предполагает право пользования. Поэтому лучше признавайте через суд утратившим право пользования, во избежание проблем.
СпроситьМожно ли обратиться к участковому, если в квартире наследника проживают посторонние люди и не пускают в квартиру? Как реализовать свое право доступа, участковый обязан по заявлению выселить этих лиц? Мне нужно обеспечить доступ в квартиру сотрудников БТИ, а незаконные квартиросъемщики не хотят нас впускать. Как составить заявление участковому?
Участковый не может этого сделать. Для выселения необходимо обращаться только в суд и сделать это может только собственник жилья.
СпроситьПроизошёл порыв трубы горячего водоснабжения квартиры, Находящейся на 1 этаже многоквартирного дома. Участок порыва находится в подвале, в квартире нет порыва. УК имеет свободный доступ в квартиру по первому "зову", но для устранения аварийной ситуации, по словам УК, необходимо сломать стену за унитазом для доступа к стоянку, так как будет производиться замена участка трубы, часть трубы в подвале, а остальная часть в квартире. УК утверждает, что стену за унитазом собственник обязан ломать сам, то есть за свой счёт, дабы обеспечить доступ к стоянку, но стена установлена застройщиком и самостоятельно не переделывалась собственником, далее последовали указания о демонтаж унитаза, хотя доступ там и без этого есть. В общем отключили воду по всему стояку жильцам и не предпринимает никаких попыток устранить аварию, ссылаясь на нежелание собственника, за свой счёт, ломать стену и демонтировать унитаз. Что предпринять, что бы заставить работать УК? Разве собственник обязан, за свой счёт обеспечивать доступ к устранению аварии?
Так и есть.
Для ликвидации аварии в МКД собственник помещения обязан обеспечить УО, ТСЖ, ЖК доступ к общему имуществу в любое время.
Удачи.
Спросить
Жалобу в жилищную инспекцию пишут в произвольной форме с описанием события а далее уже проверка и по результатам этой проверки принимать решение.
Спросить
Здравствуйте Ольга!
Стояк является общедомовой собственностью на основании пункта 2 части 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и...
иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
часть 5 этого документа устанавливает, что
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 указывает на допуск представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время
Обязанность снести стену возлагается на собственника получить компенсацию за разбор стены закрывающую стояк врядли удастся из анализа ч.3 ст. 1064 ГК РФ
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Согласие потерпевшего, т.е Вас, имеется, так как Вы знали, что стена разбирается для ревизии, а значит, о компенсации речи не идет.
Спросить
Если собственник доли в квартире сдал посторонним комнату без согласия другого собственника обязана ли полиция выставить из квартиры посторонних по требованию другого собственника, или только через суд?
Выселение из жилых помещений осуществляется только в сдебном порядке с участием прокурора, даже если самовольно вселились. Без прописки, без согласия сособственников. Полиция не имеет права выселять.
СпроситьСобственнику квартиры предоставлена по месту работы улучшенная квартира при условий что прежнюю квартиру он передаст предприятию. На время оформления документов в квартиру собственника была поселена бывшая работница предприятия, которая сейчас сменила замки и не пускает техников БТИ для осмотра квартиры. Как быть? Как ее выселить (администрация предприятия желает продать квартиру)? Как обеспечить доступ техников? Можно ли просто взломать двери и вынести все ее вещи.
Если ныне живущая работница предприятия поселилась в квартиру не самовольно, то ее можно выселить чере суд. Искоывое заявление может подать администрация предприятия совместно с собственником квартиры или каждый из них самостоятельно. Если Вы являетесь собственником квартиры, то, естествнно, имеете право войти в нее при помощи различных технических служб, которые помогают открыть двери при утере ключей. Для этого требуют документы, подтверждающие право собственности или паспорт с пропиской. Чтобы не было проблемм поводу возможного исчезновения вещей, находящихся в квартире, лучше привлечь общественность, участкового инспектора и комиссионно описать их, поместив на хранение куда-нибудь.
Спросить
