Отказ в договоре социального найма служебной квартиры из-за размеров помещения на человека - как решить проблему?

199₽ VIP

А зачем вам сначала заключать договор социального найма? Советую решить ваш вопрос путем обращения в суд с иском к администрации города о признании права на приватизацию жилого помещения.

...

Посмотрите например, следующее судебное решение:

.

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

.

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 4 февраля 2009 г. по делу N 33-487

.

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Матухно Л.В.

судей Хохловой Е.Ю., Шемякиной О.Т.

с участием представителя К.С, К.А., Б.А., действовавшей на основании доверенности от ,

рассмотрела в судебном заседании от 4 февраля 2009 года дело по иску К.С., К.А. к Администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения по кассационной жалобе представителя Администрации г. Хабаровска на решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 8 декабря 2008 года.

Заслушав доклад судьи Матухно Л.В., судебная коллегия

.

установила:

.

К.С., К.А. обратились в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: . В обоснование иска указали, что на основании решения администрации Краснофлотского района от газосварщику ЖЭУ-34 ЖПЭТ-6 К.С. было предоставлено служебное жилое помещение, расположенное по указанному адресу, выдан ордер на служебное жилое помещение. Со дня вселения и до настоящего времени они проживают в указанной квартире, несут расходы на ее содержание. Полагают, что имеют право на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку жилое помещение утратило статус служебного.

Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 8 декабря 2008 года иск удовлетворен.

В кассационной жалобе представитель Администрации г. Хабаровска просит решение суда отменить, указывая на неправильное применение норм материального права; неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого решения суда.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы Администрации Краснофлотского района г. Хабаровска от квартира включена в число служебных жилых помещений МП ЖПЭТ-6.

Указанным постановлением утверждены списки на заселение двухкомнатной служебной квартиры , согласно которым, эта квартира предоставлена газосварщику ЖЭУ-34 К.С.

На основании ордера на занятие служебного жилого помещения спорное жилое помещение было предоставлено газосварщику ЖЭУ-34 К.С. на состав семьи из 4 человек.

Судом установлено, что в период с 1993 г. по 1998 г. К.С. работал в МП ЖПЭТ-6 ЖЭУ-34 газосварщиком.

Согласно выписке из реестра домов муниципального жилищного фонда от квартира в доме постановлением Мэра г. Хабаровска от 03.09.1998 г. N 2062 передана в муниципальную собственность г. Хабаровска.

МУП ГХ "Служба заказчика по ЖКУ N 6" с К.С. был заключен договор социального найма жилого помещения на квартиру .

В указанной квартире зарегистрированы и постоянно проживают К.С. с 18.06.1996 года; супруга К.А. и сын супруги Б. - с 14.11.2006 года.

В настоящее время деятельность МП ЖПЭТ-6 прекращена.

Согласно статье 7 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", действовавшего наряду с ЖК РСФСР и регулировавшего, отношения связанные с жилищным фондом, к муниципальному жилищному фонду отнесены фонд, находящийся в собственности муниципальных образований, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

Исходя из положений ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" служебные жилые помещения не подлежат приватизации.

Правовой режим служебного жилого помещения, расположенного по адресу: , в настоящее время утрачен, поскольку после прекращения трудовых отношений с МП ЖПЭТ-6 ЖЭУ-34 в 1998 году наниматель служебного жилого помещения К.С. оставался проживать в указанной квартире; после ликвидации МП ЖПЭТ-6 указанное жилое помещение не закреплялось в качестве служебного за муниципальным образованием, вследствие чего, указанное жилое помещение не может использоваться собственником в качестве служебного.

Кроме того, статус служебного жилого помещения был изменен органом местного самоуправления, после заключения договора социального найма на спорное жилое помещение с К.С.

Также, как правомерно указал суд первой инстанции, указанное жилое помещение не зарегистрировано в органах государственной регистрации недвижимости в качестве служебного.

Поскольку квартира утратила статус служебной, к возникшим между сторонами правоотношениям должны применяться нормы, установленные для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что спорное жилое помещение, утратившее статус служебного, в соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" подлежит передаче в собственность граждан в порядке приватизации.

Вывод суда о том, что истцы приобрели право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения, соответствует правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ N 6-П от 15.06.2006 г., в соответствии с которой, ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, предопределяющие особенности правового режима жилого помещения, прежде всего, его целевое назначение, исключают возможность передачи этого помещения в частную собственность.

Доводы жалобы о том, что спорная квартира в настоящее время сохраняет статус служебной, являются несостоятельными по вышеуказанным основаниям.

Оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется.

На основании ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

.

определила:

.

решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 8 декабря 2008 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя Администрации г. Хабаровска - без удовлетворения.

Председательствующий