Как получить доступ к балкону в совместной квартире, если второй собственник закрыл комнату на замок?
Определено право пользования в квартире, у второго содольщикусодольщику одна комната с балконом, балкон в совместном пользовании по решению суда, второй собственник закрыл комнату на замок. Могу ли я вскрыть замок, чтобы воспользоваться балконом? Второй собственник не прописан и не проживает.
Обратитесь с заявлением в суд о разъяснении исполнения решения суда. Если суд определил порядок пользования и закрепил за собственниками комнаты, то должен быть обеспечен доступ к балкону, так как он является местом общего пользования.
Спросить
Я собственник 1/2 доли в двухкомнатной квартире, порядок пользования комнатами определен по суду, мне комната 17 метров, второму собственнику 13 метров. Места общего пользования в совместном пользовании. В комнате 13 метров имеется балкон, второй собственник закрыл дверь на замокц, в комнате не проживает и не даёт беспрепятственного прохода на балкон. Может ли она ограничивать мои права?
Здравствуйте!
Нет, не может. Были у меня в практике похожие случаи: Вы не имеете права пользоваться комнатой, но проход на балкон Вам обеспечен решением суда.
Можно либо демонтировать замок, либо обратиться в суд + убытки причиненные взыскать (если такие были).
СпроситьВ двух комнатной квартире два собственника, комнаты раздельные. Одна комната с балконом, вторая без балкона. Один из собственников в возрасте 81 года проживает в комнате с балконом. Второй собственник 42 лет хочет пользоваться комнатой с балконом и подал в суд на порядок пользования жилплощадью для того чтобы забрать у 81-го летнего жильца комнату с балконом в которой он проживает и переселить его в комнату без балкона. Второй владелец в квартире не проживает, а сдает ее в аренду как бы родственникам. Как не допустить переселения 81-го летнего жильца в комнату без балкона?
Здравствуйте, необходимо готовить встречное исковое заявление об определении иного порядка пользования, исходя из того порядка, который фактически уже сложился.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый день! Но в данном случае нужно подать возражение на исковое заявление, либо встречный иск, где все указать, а так же что 81 летнему нужнее эта комната с балконом, в силу возраста, тут конечно нужно отстаивать свою позицию в суде, судья будет решать данный вопрос уже, руководствуясь материалами дела и внутренним убеждением.
СпроситьПомогите разобраться в такой ситуации: 3-х комнатная квартира (комната №1= 17 м. кв с балконом, комната №2= 17,2 м.кв. без балкона и комната №3= 9,8 м.кв.) приватизирована на троих в равных долях. В настоящее время готовимся к суду по определению порядка пользования квартирой. Один собственник согласен на комнату №3 и компенсацию за метры. Я претендую за комнату №1 с балконом и выплатить компенсацию метры и за единоличное пользование балконом двум другим собственникам (собственник из комнаты №3 согласен). Третий собственник тоже хочет занять комнату №1, НО балкон оставить в общем пользовании (чтоб не платить компенсацию, я полагаю), тут и ежу понятно, что будут препятствия в пользовании балконом. ВОПРОС: Какое по Вашему мнению суд вынесет решение? Как мне правильно исчислить компенсацию за балкон?
Порядок пользования долями, примерно соразмерными комнатам 3-комнатной квартиры, был определён судом.
Мужу и жене была определена одна комната, так как их доли в сумме соразмерны этой комнате. Остальным трём сособственникам определены в пользование две оставшиеся комнаты.
Если жена подарит мужу свою долю, то останется ли за мужем право пользования той комнатой или надо определять порядок пользования квартирой заново?
Останется за мужем право пользования комнатой. Новый порядок определять не нужно будет.
СпроситьЕсли квартира оформлена в обще долевую собственность по 1/2 на каждого собственника и судом определен порядок пользования жилым помещением (первому собственнику суд определил комнату побольше а второму собственнику по меньше комнату), но второй собственник не получает компенсацию за то что пользуется меньшей комнатой чем его доля права. Теперь первый собственник хочет сдать свою комнату в наем. Вопрос:
1. Нужно ли согласие второго собственника, чтобы сдать комнату квартирантам?
2. Второй собственник может подать повторный иск для определения права пользования (если первый собственник уже не проживает в квартире)?
3. Законно ли квартирантам препятствовать в пользовании общей площадью в квартире (ванная, туалет, балкон и т.п.), т.к. второй собственник не давал согласия на пользования общей площадью в квартире?
1. Нужно согласие, если иное не предусмотрено решением суда
2. Может подать
3. Незаконно, если право на проживание у них есть.
СпроситьИмеется трехкомнатная муниципальная квартира. В одной комнате определён порядок пользования (комната без балкона). Является ли лоджия и балкон, в двух других комнатах, местами общего пользования? Как защитить своё право на личную жизнь, если проход на лоджию лежит через нашу комнату?
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", указано, что, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, в том числе соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
Таким образом, положения ст. 247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Кроме того, исходя из содержания ст. 247 ГК РФ, суд определяет порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, между всеми участниками общей долевой собственности.
В спорном случае суд определит порядок пользования спорной квартирой (объектом общей долевой собственности) в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, при этом учтет нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Спросить
Добрый день. При определении порядка пользования жилым помещением должен быть установлен и порядок пользования балконом (лоджией), это не может является местом общего пользования, если определена в пользование конкретному лицу комната, через которую проход на балкон.
СпроситьУ нас трехкомнатная квартира 60 кв. м., два собственника у меня 5\6 и у второго 1\6. Определен порядок пользования жилым помещением. Ему передана в пользование комната 9.6 кв.м Две другие переданы в пользование мне 18,3 и 13.1 кв.м. Может ли второй собственник продать комнату которая за ним определена в порядке пользования.? или он может продать только долю в квартире, а порядок пользования будут определять заново?
Квартира приватизирована и принадлежит 2-м собственникам.
У меня есть право собственности на 1/2 долю в 2-х комнатной квартире. Недавно второй сособственик подал иск об определении порядка пользования жилым помещением. Суд опредедил в пользование большую комнату второму сособственнику. Из этой комнаты есть выход на балкон. Как я понимаю, суд определил истцу в пользование только комнату, остальным же (коридором, туалетом, ванной, кухней и балконом) мы владеем и пользуемся совместно. Дверь второго сособственника почти всегда закрыта на ключ и я не могу пользоваться балконом, т.к. нет на него второго выхода. Прав ли я в своем предположении о совместном использовании других нежилых помещений и как мне объяснить или вразумить второго сособственника не нарушать совместный режим пользования? Недавно я узнал, что второй собственник намеревается через суд получить запрет моего доступа на балкон. Возможно ли это?
Возможно, если Вам определили порядок пользования по фактическому , балкон находится в его комнате, все можно. Не будете же вы посещать его комнату без его присутствия?
СпроситьВ нашей квартире определён порядок пользования квартирой судом. Мне определили в пользовании одну из комнат. Но в моей комнате сейчас живёт сестра с дочерью (несовершеннолетней), я разрешил временно пожить им в моей комнате. Сейчас моя сестра не хочет добровольно съезжать из моей комнаты. Сестре с дочерью определили в пользование другую комнату, в которой она не хочет жить.
Куда я могу обратиться для её выселения с дочерью из моей комнаты?
Получаете исполнительный лист для принудительного исполнения решения суда и подаете приставам и с ними ее выселяете.
СпроситьПри разводе жена подала иск о определении пользования квартирой являющейся совместной собственностью. Квартира двухкомнатная с выходом на балкон из одной комнаты. Площадь обоих комнат по 13,5 кв. м.с женой подписано соглашение о проживании 2 детей с ней, но дети в квартире не прописаны. Просит суд выделить ей комнату с балконом.
Могу ли я претендовать на эту комнату с балконом?
Будет ли является балкон местом общего пользования как прихожая и кухня?
При определении порядка пользования учитывается сложившийся порядок пользования, соответствие площади комнат долям в праве собственности, а также другие заслуживающие внимания интересы сторон.
В случае передачи в пользование сособственника помещения, большего по размеру, чем причитается на его долю, по требованию второго сособственника с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
Спросить
