Посоветуйте, пожалуйста, что делать в следующей ситуации:

Уважаемая Ольга,

Если в решении суда не указаны пени, то принудительно в исполнительном производстве их не взыщут, хотя Вас никто не освобождал от обязанности платить неустойку. Конечно, Вам могут предъявить отдельный иск о взыскании пени. Однако Вы можете заявить возражение на иск в связи с несоразмерностью неустойки и суд при наличии оснований суд вправе пени уменьшить. Пени начисляются в соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса.

Могут подать, это иное требование. Закон не обязывает подавать иск в суд со всеми связанными требованиями, можно подать несколько исков, по разным требованиям.

И если собираются подать такой иск, о взыскании неустойки, лучше заплатить, хотя и нет судебного решения. Вообще обязанность уплаты неустойки возникает вследствие неисполнения обязательства, суд же только определяет правомерность начислений и их размер, если между сторонами правоотношений возник спор. А в Вашем случае, судя по всему, обязанность уплачивать неустойку возникает вообще в силу прямого указания закона.

ЖК РФ.

"Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается".