Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как это проверить и кто в этом случае прав?

22.08.2009, 11:26
• г. Москва

Скажите, может ли получиться так, что куплена квартира, а через какое-то время выясняется, что на нее существует договор дарения или завещание от продавца и наследники начнут требовать квартиру назад? Как это проверить и кто в этом случае прав?

Большое спасибо!

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Поскольку кваритра куплена, то даже если и был иной договор в отношении данной квартиры, но он не был подвергнут гос. регистрации, и у приобретателя по договору не возникло право собственности на данное имущество (возникает с даты гос. регистрации). Что касается завещания, то оно утратило свою силу, поскольку завещать можно только принадлежащее наследодателю на праве собственности имущество.

Спросить

Уважаемая Людмила! Договор дарения вступает в силу с момента его государственной регистрации в УФРС. Если по свежей выписке из ЕГРП квартира является собственностью продавца, у него на руках подлинные правоустанавливающие документы, то можно быть уверенной в том, что квартира никому не подарена. Даже если до продажи квартира была многократно завещана, но если она продана при жизни и переход права собственности по договору зарегистрирован в УФРС, то в состав наследства ни по закону, ни по завещанию квартира не войдёт, она является собственностью покупателя. Таким образом проверять наличие завещания у покупателя нет необходимости. Расчёт по сделке нужно производить после регистрации сделки в УФРС через абонированную ячейку банка, куда при подписании договора закладывается денежная сумма.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России