Можно ли отказаться от санитарной уборки подъездов в многоквартирном доме?
Вправе ли собственники квартир многоквартирного дома отказаться от выполнения такой обязательной услуги управляющей организации, как санитарная уборка подъездов.
Собранием собственников жилья было решено отказаться от услуги по уборке подьездов, уборку подьездов жильцы проводят собственными силами. Правомерно ли в таком случае начисление управляющей компанией платы за общедомовые расходы за холодную воду на содержание общедомового имущества, если услуга не оказывается?
Если услуга не оказывается, подайте претензию в УК либо обратитесь в ГЖИ, будет проведена проверка.
СпроситьМогут ли жильцы дома отказаться от услуг ЖКХ (уборка подъездов, протирка дверей, перил и тп). Все это мы делаем сами. И есть ли такие услуги ЖКХ от которых мы не вправе отказаться? Спасибо.
вы имеете право написать претензию в УК, а так же в жилищную инспекцию, о том что данные услуги не предоставляются, а к оплате предъявляются
СпроситьЯ индивидуальный предприниматель обратился в МУП (обслуживающую организацию) с заявлением о перерасчете услуг по договорам за услугу «Уборка подъездов». С момента заключения договора в счетах мне выставляется услуга «Уборка подъездов», которой фактически мне не оказывается, так как дверь в подъезде дома, как вход в магазин ОТСУТСТВУЕТ ВООБЩЕ. У магазина имеется отдельный вход с улицы. Доступ в подъезд дома фактически у меня отсутствует, так как собственниками этого подъезда установлен домофон, ключа от которого у меня НЕТ. То есть МУП (обслуживающая организация) выставляет мне счета за услугу, которая фактически мне не оказывается.
При обращении в МУП (обслуживающую организацию) с заявлением о перерасчете за период с мая 2020 года по декабрь 2020 года, а также снятия с оплаты услуги по уборке подъезда мне было отказано, так как МУП согласно статьям 36,39,158 ЖК РФ считает, что я как собственник, помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего мне имущества. В связи с чем, согласно заключенных договоров я несу расходы по техническому обслуживанию и содержанию придомовой территории и от этого не отказываюсь. Так как я не пользуюсь подъездом в многоквартирном доме по вообще, в связи с отсутствием входа (выхода) в помещение (магазин) с подъезда, услуга по уборке подъездов и лестничных клеток не относится в данном случае к моему помещению. В связи с чем считаю, что оплата мною данной услуги возлагается на меня незаконно.
Также в договорах услуга «Уборка подъезда» указана отдельной строкой, а значит данная услуга считается отдельно, а не входит в услуги по техническому обслуживанию и содержанию придомовой территории.
Иными словами, управляющей/обслуживающей организацией не предоставлено право выставлять плату за не оказываемые услуги. Обязана ли в данном случае обслуживающая организация выставлять мне услугу «Уборка подъездов» если таковую они мне не оказывают, а я ей не пользуюсь?
Управляющая организация правомерно выставляет вам счета за обслуживание подъезда. В данном случае, вы как собственник помещения, должны нести все расходы на его содержание, не зависимо от того, пользуетесь вы этим имуществом или нет. Например, собственники первых этажей многоэтажных домов тоже платят за лифт, которым не пользуются.
Спросить
Уборка подъездов входит в строку тарифа на текущее содержание и ремонт и не может является отдельной услугой без Вашего согласия.
СпроситьУправляющая компания заключает договор по уборке в подъездах 9-ти этажного МКД с кансалтинковой компанией не проведя собрания с собственниками об изменении договора на оказание услуг с УК. Вправе ли они это делать без сбора подписей о смене компании оказывающей услугу по уборке подъездов. (ранее уборка проводилась по отдельной статье оплаты управляющей компанией)
Здравствуйте, Ольга! Да, управляющая компания вправе для своей деятельности заключать любые договоры с любыми организациями, не спрашивая решения общего собрания. При этом, заключение таких договоров никак не должно влиять на плату жителей за содержание жилья, то есть такая плата не должна меняться, а также способ ее внесения.
СпроситьВходит ли в плату за техническое обслуживание многоквартирного жилого дома уборка подъездов? Что делать и куда обращаться, если УК должна проводить уборку подъездов, но не делает этого?
Максим, уборка входит в содержание дома, если ваша УК не делает этого, то прямым ходом в Роспотребнадзор, о только с письменной жалобой.
СпроситьРазъясните пожалуйста такой момент. В 2012 году было собрание собственников жилья многоквартирного дома на котором отдельные личности отказались от уборки подъездов, а 3 апреля 2013 года вступило в силу Постановление РФ № 290 в котором указан минимальный перечень работ по содержанию общедомового имущества, в который в том числе входит уборка подъездов. Отдельные жители убираются и с меня требуют деньги за уборку, а УК отпихивается протоколом собрания и не хочет производить уборку.
Отдельные жители убираются и с меня требуют деньги за уборку, а УК отпихивается протоколом собрания и не хочет производить уборку.
Иван, добрый день. Готовы приехать на консультацию лично? При личной встрече готов обсудить подробно Вашу ситуацию. Доброго дня.
Спросить
Уважаемый Иван
Обращайтесь с жалобой на управляющую компанию в прокуратуру и в суд за ненадлежащее выполнение или на невыполнение обязанностей по уборке подъезда
Удачи вам и всего хорошего.
СпроситьЗравствуйте! Кто должен производить уборку в подвальном помещении многоквартирного дома если в перечне услуг нашей управляющей организации нет пункта про уборку подвала.
Добрый день. Убирать там пыль никто не должен, а вот не допускать размножения комаров, крыс, затопления подвала - обязанность управляющей компании, как и проверка состояния общедомового имущества не реже двух раз в год.
Спросить
Если уборка указана "в местах общего пользования", то подвал и является местом проведения уборки. Спасибо за обращение на 9111...
СпроситьИмею в собственности магазин, находящийся на первом этаже многоквартирного дома, с отдельным входом.. В декабре 2021 года УК добавили мне в счёт за содержание жилья новый пункт-уборка подъездов. На основании каких законов я могу не производить оплату. Вход отдельный, подъездом не пользуюсь. Собрание жильцов состоялось, решение передать уборку подъездов в УК. Почему я должна платить за уборку? Насколько это законно?
Татьяна Васильевна Усманских, при указанном в вопросе обстоятельстве, обращайтесь с заявлением в УК об отказе от оплаты, а затем в Росжилнадзор. Удачи.
Спросить
Я хочу открыть клининговую компанию, а начать хочу с уборки подъездов жилых домов.
Как быть с управляющими компаниями?
1.Если я буду заключать с жильцами договор НА уборку подъезда, имеет ли право УК мне что либо предъявить?
2.Как жильцам отказаться от услуги уборка подъезда от УК (в случае если жильцов не устраивает такая уборка)
На субподряде.
1.Если напрямую с каждым жильцом - Ваше право, если собственник готов оплачивать и управляющей компании и Вашей организации одновременно.
2.Все решается на общем собрании собственников помещений МКД.
Спросить
Здравствуйте.
Если УК занимается уборкой, то жильцы с вами не будут заключать договор на уборку, так как они по квитанциям оплачивают услуги управляющей компании за уборку, так как платить дважды никто не согласится. Сначала следует жильцам расторгнуть договор с УК.
Если уборкой занимается УК, то жильцам необходимо расторгнуть договор с управляющей компанией и после того вы можете заключить договор с жильцами : с ТСЖ, а если такового нет, то по решению общего собрания жильцов.
СпроситьВ многокавритрном доме где имею в собставенности жилое помещение нет управляющей компании, только обслуживающая организация по ремонту дома и уборке подьездов и придомовой территории. Ресурсоснабжающие организации ежемесячно присылают счета на оплату их услуг, не имея заключенного договора об оказании услуг с собственником.
Вопрос: Кто должен направлять аферту на заключение договора, собственник или ресурсоснабжающая организация? Не имея договора, законно ли начисляется и взимается плата за предоставляемые услуги. Какими нормативно-правовыми актами регулируются вышеизложенные факты?
ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
п. 40 постановления 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В части теплоснабжения действует также постановление правительства РФ от 14.02.12 №124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения комресурсами для целей оказания комуслуг"
Спросить
