Продажа квартиры в долевой собственности с несовершеннолетним собственником - какие шаги следует предпринять?

да, опека не согласует без этого продажу (ст. 32 ГК РФ)

опека обязывает Вас наделить долей собственности ребенка, поэтому не имеет значения каким образом (дерение или купля-продажа)

Добрый день. Теоретически можете, но в любом случае вам потребуется одобрение органов опеки. Если одобрения не будет, только через суд.

Уважаемый г-н Пименов! Вы как собственник с согласия супруги (если квартира приобретена в период брака на совместные средства -ст. ст.34,35,38,39 СК РФ) и с письменного согласия органа опеки и попечительства (если в квартире зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний- ст.292 ГК РФ) можете любым способом (купля-продажа,дарение, мена,договор ренты)отчудить как всю квартиру, так и её долю как произвольного размера, так и соразмерную одной из изолированных комнат в квартире(если квартира состоит более, чем из одной комнаты). При отчуждении доли квартиры регистрация в органе юстиции будет производиться и продавцом и покупателем, поскольку вместо св-ва о регистрации права собственности на квартиру Вы получите св-во о регистрации права собственности на оставшуюся не отчуждённой долю квартиры.

Выдел Вашей доли в натуре невозможен, поскольку квартира признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически Вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ), однако этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество (комната или комнаты) фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам. С уважением,

Составляйте договор мены, получайте согласие опеки и меняйтесь.

Вы можете это сделать. На сделку нужно разрешение органа опеки.

подарить долю можно;

подписать договор могут орган опеки и попечительства;

договор подлежит обязательной регистрациив регпалате...

Дарья, если мать ребенка согласна подарить свою долю, то нет никаких препятствий. Она также может кому-то выдать доверенность с правом подписи за нее.

для регистрации такой сделки требуеться разрешения органа опеки и попечительства!

С уважением Некрасов И.Р.

Здравствуйте,Инна! Во-первых долю сначала надо предложть купить сособственникам в соответствии со ст. 250 ГК РФ"1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя."

Во-вторых и это самое главное: статья 60 СК РФ Имущественные права ребенка

Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 28. Дееспособность малолетних

1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

ст. 37 ГК РФ 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

С уважением,

Здравствуйте, распоряжаться имуществом несовершеннолетнего ребёнка вы можете только с согласия органов опеки и попечительства. Если они дадут разрешение, то сможете продать. Для начала обратитесь на прием.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! Продажа доли несовершеннолетнего ребенка возможна с разрешения органов опеки и попечительства. На вырученные деньги вы обязаны приобрести ребенку другое жилье, не хуже чем у него было.

Здравствуйте Ольга. Чтобы продать долю ребёнка, нужно получить письменное разрешение органов опеки и попечительства, сделка оформляется у нотариуса

Только с разрешения органа опеки и попечительства. Надо выделить долю в другом жилье, как вариант. Или переоформить на ребенка целое жилье.

Здравствуйте!

От имени ребенка действуют его законные представители, но для того что бы продать долю ребенка необходимо получить разрешение органа опеки.

Здравствуйте, Olga! Если доля в собственности принадлежит несовершеннолетнему, то для продажи квартиры необходимо получать согласие органов опеки. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Можно продать долю ребёнка с разрешения органа опеки. Орган опеки обычно дают такое разрешение при условии одновременного предоставление ребёнку в собственность другого аналогичного жилья.

если доля принадлежит совершеннолетнему, то у него есть право продать свою долю с учетом правил ст. 250 ГК РФ

Выселить собственника из квартиры невозможно

Здравствуйте, Марат! Никак не выселить, если это его единственное жилье. Попробуйте выкупить его долю (предложите ему какое-нибудь более дешевое жилье), либо продайте долю ребенка и купите отдельную квартиру.