Мы продаем квартиру она в долевой собственности 1\3 квартиры принадлежит ребенку, как можно продать долю ребенка?

Уважаемый г-н Пименов! Вы как собственник с согласия супруги (если квартира приобретена в период брака на совместные средства -ст. ст.34,35,38,39 СК РФ) и с письменного согласия органа опеки и попечительства (если в квартире зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний- ст.292 ГК РФ) можете любым способом (купля-продажа,дарение, мена,договор ренты)отчудить как всю квартиру, так и её долю как произвольного размера, так и соразмерную одной из изолированных комнат в квартире(если квартира состоит более, чем из одной комнаты). При отчуждении доли квартиры регистрация в органе юстиции будет производиться и продавцом и покупателем, поскольку вместо св-ва о регистрации права собственности на квартиру Вы получите св-во о регистрации права собственности на оставшуюся не отчуждённой долю квартиры.

Выдел Вашей доли в натуре невозможен, поскольку квартира признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически Вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ), однако этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество (комната или комнаты) фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам. С уважением,

опека обязывает Вас наделить долей собственности ребенка, поэтому не имеет значения каким образом (дерение или купля-продажа)

подарить долю можно;

подписать договор могут орган опеки и попечительства;

договор подлежит обязательной регистрациив регпалате...

Дарья, если мать ребенка согласна подарить свою долю, то нет никаких препятствий. Она также может кому-то выдать доверенность с правом подписи за нее.

Одновременное дарение не означает обязательное совершение действий в одно время. Дарение можно сделать раньше, чем куплю-продажу (но не наоборот).

Кроме того, Ваша мама может оформить у нотариуса доверенность на дарение доли в квартире на любое лицо, которому Вы доверяете. И от ее имени сделку оформит лицо, уполномоченное на это доверенностью. Удачи!

Это вопрос к органам опеки. Они уже давно знают ответ на этот вопрос. Есть определенные документы-обязательства, которые вы должны будете подписать ворганах опеки. Например, сдать им педварительный договор купли-продажи новой квартиры, как это делают в нашем городе

Добрый день. Теоретически можете, но в любом случае вам потребуется одобрение органов опеки. Если одобрения не будет, только через суд.

Уважаемый, Максим! Это значит, что перед продажей доли ребенка, ему нужно приобрести равноценную(не меньшую) долю, по площади и цене...

Так как квартира приватизирована на мать, то она и является единственным собственником этой квартиры. А следовательно может продавать, дарить и иным образом ей распоряжаться.

Добрый день! В описанной ситуации собственником квартиры является мать, а остальные члены семьи на нее прав не имеют. Всего вам доброго!

Если мать единственный собственник жилого помещения, то она не должна спрашивать чьего-либо согласия на распоряжение им. Регистрация в квартире не порождает право собственности.

Согласно закону дети не имеют права на имущество родители, родители не имеют права на имущество детей. Дети могут претендовать на имущество родителей только в порядке наследования.

По закону ребенок на эту квартиру прав не имеет, только как наследник.

Это право отца - продавать собственное имущество (ст. 209, 549, 556 ГК РФ)

У детей нет прав на имущество родителей. И отец может по своему усмотрению распорядиться своей квартирой.

Уважаемая Виктория Артуровна , г. Москва !

Дети до 14 лет должны жить и быть зарегистрированы по месту жительства родителей (одного из них).

Согласно ч.2 ст.20 Гражданского кодекса РФ:

«Местом жительства несовершеннолетних, НЕ достигших ЧЕТЫРНАДЦАТИ лет, или граждан, находящихся под опекой, признаётся место жительства их законных представителей – РОДИТЕЛЕЙ, усыновителей или опекунов».

Кроме того, согласно п.28 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации:

«Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, НЕ достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и Свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путём внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов)»

Поэтому выписать вашего ребёнка из данной квартиры ваш муж сможет только при наличии вашего письменного Согласия.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 11.10.2014г

09:36 моск.

Анатолий!

Да можно, кроме того, можно выделить и одному из родителей, при согласии бабушки.

Для приобретения ребенком в собственность недвижимости ,разрешения РОНО не требуется. Не совсем понятно,что значит сделать "временным собственником",такие понятия отсутствуют в ГК.

Ольга, здравствуйте! Нет, нельзя. Родители и их близкие родственники НЕ имеют право продавать имущество свим несовершеннолетним детям (ст. 37 ГК через ст. 60 СК).

И наоборот тоже нельзя.

Обычно, делают так. Идут в органы опеки и попечительства, предлагают им такой вариант: органы опеки разрешают продать долю ребенка (всю квартиру) после того, как мать подарит (!) свою долю в другой квартире ребенку. Если органы опеки дают "добро" (в письменном виде!!) - то вот только тогда можно дарить ребенку долю в праве на другую квартиру, после чего продавать первую.

После выплаты ипотеки (в этой квартире ни в коем случае ребенка делать собственником нельзя) процедура повторяется: получаете разрешение на отчуждение доли ребенка после того, как его наделить (по договору дарения) долей в праве собственности на другую квартиру (той, которая была ипотечная).

Походы в органы опеки и попечительства лучше совершать в компании юриста-жилищника.

Удачи Вам!

С уважением,

Харченко О.В.

может, с согласия органа опеки и попечительства, но это выход для получения ипотечного кредита