Проблемы с долей земельного участка в МО - бывший муж предлагает продать свою долю, но потерял свидетельство о собственности
Имею в собственности 1\2 долю земельного участка в МО размером 9.5 соток. Вторая доля при надлежит бывшему мужу. Он хочет мне продать свою долю.\ за свой участок не платит-я плачу за весь участок в Садовое товарищество, чтобы не было конфликтов./Предлагает пойти к нотариусу оформить дарение земли. НО... свидетельство о собственности говорит. Что потерял. В Регпалате он не зарегестрирован, т.к получал свидетельство в 1998. Я знаю. Что документы на землю надо было обязательно перегестрировать тем, кто оформлял землю до 1998 года. Т.е у него ничего нет. НО он меня третирует, давит и преследует звонками. Как быть?
Здравствуйте!
Для начала нужно разобраться с документами на его часть. Только после того, как вы убедитесь в том, что сделка может состояться, можно будет заключить договор. При этом, если имущество будет передаваться по договору дарения, вам необходимо будет заплатить налог.
СпроситьИмею 1\2 долю земли в СНТ с бывшим мужем. В 2008 году участок поделили после развода. По 1\2 доле. Он хочет мне продать свою долю. Вроде бы. При этом говорит. Что потерял свое свидетельство о собственности. Думаю ложь. У него имеется свидетельство на весь участок 1998 года. Новое после раздела по суду не получал В регпалате нет регистрации его доли. ТОлько моя доля есть. Как быть? Он не хочет свою долю оформить после суда. Что я могу сделать без него? Межевание могу сделать без него? Или подать в суд на фактический раздел участка? Опять где его документы? Брать в архиве?
Даже если Вы сделаете межевание, без намерения Вашего бывшего супруга совершить сделку по купле-продаже невозможно. Все документы можно восстановить - получить дубликаты. Вы имеете право на преимущественный выкуп продаваемой доли.
Спросить
Татьяна Михайловна. вы не ответили. какие мне нужно совершить юридические действия. чтобы разрешить свой вопрос?
СпроситьВ 1993 году по договору дарения мой отец подарил брату 1/2 долю дома (В договоре написано: дарится 1/2 доля жилого дома, про землю нет ни слова). Брат не появлялся в этом доме все эти годы. Сейчас брат умер и объявился его сын. Начал оформлять документы и выясняется, что у них оформлена 1/2 доля земельного участка еще в 2005 году через нотариуса и есть свидетельство на 1/2 долю земли. Хотя у меня оформлен весь участок, сделано межевание и геодезия. Я плачу налог за весь участок. Как мог нотариус оформить долю земли, если по договору дарения было только 1/2 доля дома? Как мне быть, идти в суд?
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)
Для инициирования процесса необходимо составить исковое заявление, подать его в суд по подсудности, приложить подтверждающие документы, в дальнейшем посещать судебные заседания. Для увеличения вероятности успешного решения вопроса можно это сделать с помощью юриста.
СпроситьИмею 1\2 долю земельного участка в МО с бывшим мужем. Договорились что он мне продает свою долю. Как оформить передачу доли земельного участка. По каким документам если-у совладельца свидетельство о собственности старое 1998 года и на весь участок плюс решение суда о разделе земельного участка по 1\2 доле. Новое свидетельство после раздела по 1\2 доле он не оформлял. Как он может передатьмне свою долю?
Документальное оформление покупки доли земельного участка с помощью дарения и последующего межевания
Хочу купить долю земельного участка. Земля 20 соток принадлежит по 1\2 двум братьям, один хочет уехать и продать свою часть земли. Как сделать это все по документам? Продавец говорит что он на меня сделает дарение своей доли, а мне только надо будет сделать потом межевание.
Хочу купить 1\2 долю совместного земельного участка у бывшего мужа. Он не против. Но заявил что потерял свидетельство о собственности на свою долю. Зная его педантичность в бумагах и делах подозреваю, что не просто так он утерял документ. Знаю что свидетельства о собственности до 1998 года надо было переоформлять на новое. Он не переоформил. В Регпалате нет его документов. Как оформить договор купли-продажи земли? Если это возм ожно и как м не быть. Если нельзя? Через суд? Переоформить его долю на себя?
Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.
Для этого продавец должен представить:
1. Кадастровый паспорт земельного участка.
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Примечание. С 01.01.2015 свидетельство о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены. Замена свидетельства, оформленного на бланке старого образца, не требуется (Информация Росреестра от 25.05.2015).
3. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).
4. Выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности продавца. Желательно, чтобы выписка была получена непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.
После ознакомления с указанными документами рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Составьте и подпишите договор купли-продажи земельного участка.
Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ).
Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).
Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает.
Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).
В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРП.
Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.
Шаг 2. Подготовьте документы и представьте их в территориальное отделение Росреестра.
Необходимо будет подготовить следующие документы:
- заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов);
- договор купли-продажи земельного участка (3 экз.);
- паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;
- нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);
- свидетельство о праве собственности на участок;
- кадастровый паспорт на земельный участок;
- правоустанавливающие документы продавца (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);
- акт приема-передачи (ст. ст. 16, 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Уплатите госпошлину в размере 350 или 2000 руб. (пп. 22 и 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Как правило, пошлину можно уплатить непосредственно в отделении Росреестра.
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Обратите внимание!
Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Подача документов на регистрацию перехода права собственности производится сторонами сделки или их представителями с надлежащим образом оформленными полномочиями лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или по почте (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
После подачи документов выдается расписка в их получении (п. 6 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней (п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Шаг 3. Получите свидетельство о праве собственности покупателя на земельный участок или выписку из Единого государственного реестра прав.
Покупатель может получить свидетельство или выписку по своему выбору (п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в территориальное отделение Росреестра и получить выбранный документ, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок (если это не было сделано ранее).
Обратите внимание!
Если вы владели земельным участком менее трех лет, после продажи участка вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 17.1 ст. 217 НК РФ). При этом вы будете иметь право на имущественный налоговый вычет в размере доходов, полученных от продажи участка, не превышающем в целом 1 млн руб., либо сможете воспользоваться правом на уменьшение суммы доходов от продажи участка на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением. Не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи участка, также необходимо представить налоговую декларацию (пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220, п. 1 ст. 229 НК РФ).
Новые собственники земельных участков с момента оформления права собственности становятся плательщиками земельного налога. Также они вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественного налогового вычета.
СпроситьМоя соседка по даче (дом на двоих хозяев) собралась мне продать свою долю. У меня сделано временное свидетельство на землю на 5 соток в 1992 году, она получила часть дома и землю в наследство, а ее сестра комнату в городе, но ее мать ни в 1992, ни в 1993 не оформляла свидетельство на землю. Она предлагает продать мне свою долю наследства так как земля не оформлена. Сейчас я занимаюсь оформлением межевания и подписания границ с соседями, С какими трудностями я могу столкнуться при оформлении ее части земли в свою собственность, сохраняется ли в этом льготная приватизация и какие трудности меня ожидают при оформлении.
С Уважением Николай Сергеевич пенсионер ветеран ВО
Покупка доли наследства на земельный участок
Всеволожск.
Если она получила землю в наследство и у нее есть свидетельство о праве собственности, то препятствий для дарения земли вам никаких..
Спросить
1) если продавец - сособственник дома, то необходимо соблюсти процедуру: предварительно предложить купить долю сособственнику, если он откажется, можно продавать - третьему лицу.
2) т.к. наследников несколько. Но они получили в наследство только часть имущества, но не получили свидетельство на дом, не исключено, что по прошествии времени они будут претендовать на другую часть наследственного имущества (долю в доме). И будут оспаривать сделку купли-продажи.
3) Если Вы покупаете долю на дом, то чтобы потом оформлять землю в собственность, требуется совместно обращаться в администрацию всем сособственникам, иначе придется добиваться собственности через суд.
Это будет так, если мы правильно поняли Ваш вопрос. Более конкретно Вам юрист сможет сказать при очном изучении документов и ситуации.
СпроситьПосле смерти жены мне досталась по ее звещанию 5/6 доли на земельном участке (участок 22 сотки), а теще (она обязаельный наследник) - 1/6 доли, кроме того, также по завещанию жены мне досталась доля в размере 11/12 на два хозблока (площадь их - 40 кв.м. и 20 кв.м). Я оформил свои права на свою долю и получил регистрационное свидетельство на свою дол по земле и хозблоки. Теща не желает оформлять свою долю ни на землю, ни на хозблоки. Я хочу выделить свою долю на землю и хозблоки, чтобы отделиться от тещи. Как же мне поступить. Сделать межевание и отдать часть земли в счет моей доли в хозблоках. Адвокат сказала, что тещину долю. Ничтожной суд не признает. Она предложила межевание. Но в межевании мне также отказали (организация, которая ее проводит), мотивируя отказ тем, что надо иметь документы на регистрацию земли от тещи. Регистрировать ее теща не собирается, так как не хочет платить налог на землю. Что же мне делать, как отделить свою долю на землю и хозблоки.
Договоритесь с тещей, пусть даст вам доверенность на оформление и вы после оформления наследства выкупите ее долю.
Спросить
Здравствуйте, Алексей! А еще тещу можно признать наследником, не принявшим наследство. на этом основании требовать приращения своей доли. Почитайте ст. 1161 ГК РФ. Процесс тяжелый, но стоит подумать, ведь если теща хочет доставить Вам неприятности - она доставит.
Удачи.
СпроситьУ моей матери при жизни было имущество состоящее из 1/3 доли земельного участка (5 соток из 15) и доля в жилом доме 1/4. Я вступил в наследство на долю земельного участок а, получил свидетельство о регистрации. 1\4 дома узаконить через нотариуса не удалось. Нотариус выдал официальный отказ. Узаконить можно только через суд. Со вторым совладельцем дома мы договорились о продаже моей доли земли ему. Приехали к нотариусу для оформления сделки купли продажи, посмотрев документы нотариус нам отказал, объяснив что землю без дома продать невозможно. Решил обратиться к юристу на консультацию. Юрист посмотрел документы и уверенно сказал, что можно продать либо подарить долю земли без проблем, предложил составить договор дарения у него, и отнести к нотариусу заверить и сдать на гос регистрацию. Второй совладелец был на консультации еще у дух юристов, и каждый говорит по разному один говорит можно так оформить другой говорит нельзя. Уже не знаю кому верить.
Согласно Постановления Пленума ВАС РФ №11 "О некоторых вопросах, связанных с примененим земельного законодательства", отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу-не допускается.
СпроситьКак правильно оформить отказ от земельного участка в садоводческом товариществе, которого фактически не существует с 1994 года. Нет Устава, нет председателя, никаких взносов все участки заросли, т.к. нет там возможности ничего делать. На руках Свидетельство о праве собственности на землю от 1993 года (временный документ), выписка из архива О передачи земли в собственность садоводческому товариществу.
На руках Свидетельство о праве собственности на землю от 1993 года (временный документ),выписка из архива О передачи земли в собственность садоводческому товариществу.
--нужно знать на каких условиях оформлено право собственности. если по приватизации можете отменить приватизацию.и т.д.
СпроситьИмею в собственности 1\2 долю земельного участка в МО Дмитровский р-н. 1\2 доли имеет бывший муж. ОН хочет мне продать эту долю За участок не платит и не пользуется. Я за все плачу. У него документы-свидетельство о собственности 1998 года на весь участок и решение суда. Новое свидетель сто он не получал. У м еня-свидетельство о собственности на 1\2 долю и решение суда 2008 года о разделе зем участка. Как лучше оформить продажу?
Лучше договором дарения. Но если хотите договором купли-продажи, то пожалуйста оформляйте. Удачи.
Спросить
это не важно, какой договор, заключайте договор купли-продажи, главное - чтобы вы стали полноценным собственником имущества
Спросить
