Что можно предпринять, чтобы в будущем приватизированная квартира недееспособного опекаемого отошла опекуну.
Что можно предпринять, чтобы в будущем приватизированная квартира недееспособного опекаемого отошла опекуну. Родственников у опекаемого нет.
Кому отойдет приватизированная квартира в случае смерти ее недееспособного хозяина, имеющего опекуна. Родственников нет. Что сделать, чтобы квартира отошла опекуну. Спасибо.
Здравствуйте Светлана.
Наследодатель - это лицо, имущество которого после его смерти переходит к другим лицам. Наследодателем может быть только гражданин (физическое лицо).
В качестве наследодателя может выступать любое физическое лицо (в том числе недееспособное).
Это обусловлено тем, что основанием наследования является не волеизъявление, а факт смерти человека и место открытия наследства.
Следует иметь в виду, что частично дееспособные и ограничено дееспособные лица могут выступать в качестве наследодателей только при наследовании по закону, поскольку завещательной дееспособностью они не обладают.
Если родственников нет , квартира отойдет в собственность муниципального образования , а иное имущество отойдет в собственность РФ.
Опекун исполняет свои обязанности:
1. Безвозмездно
2. Либо за вознаграждение по договору
если опекун не является родственником (не может наследовать по закону), то и не может претендовать на квартиру
СпроситьИмеет ли право опекун в лице недееспособного продать квартиру своему зятю (зятю опекуна)? Он будет являться близким родственником опекуну?
Зять близким родственником не является, но его супруга (Ваша дочь) является Вашим близким родственником. Продавая квартиру зятю Вы продаете ее и своей дочери (общее имущество супругов, без разницы на кого из них оно оформлено). Разрешения на продажу орган опеки не даст.
СпроситьИмеет ли право опекун недееспособного гражданина проживать в квартире опекаемого, где имеются другие сособственники (сестра недееспособного, зарегистрированная там вместе со своим несовершеннолетним сыном) без их согласия на это?
Опекун одинок и проживает в том же городе (Москва), что и опекаемый, и единолично владеет собственной квартирой. При этом площадь ее больше, чем доля недееспособного в его квартире, т. е. жилищные условия опекаемого будут улучшаться при переезде к опекуну и, наоборот, ухудшаться при переезде опекуна.
Кроме того, ст.20 ГК РФ местом жительства опекаемого признает место жительства опекуна.
Необходимо посмотреть, что сказано в решении об установлении опеки.
Возможен судебный спор. Более подробно можно разобраться только при личной консультации.
СпроситьУ недееспособного человека находится в собственности квартира, и у него же имеется единственный родственник - он же - опекун. Можно ли продать эту квартиру и купить большее жилье с доплатой опекуна с целью жить вместе (сейчас опекун дважды вынужден ездить на квартиру к опекаемому в целью ухода за больным) ? В каких долях они будут владеть новой квартирой? И что может произойти с квартирой в будущем, когда опекун (он старше опекаемого на 20 лет) не сможет по состоянию здоровья ухаживать за больным и его (опекаемого), предположительно, могут отправить в спец. Мед учреждение. Квартира по наследству достанется опекуну?
Заранее благодарна за ответ.
опека не даст добро на продажу собственности опекаемого с целью покупки в долевую собственность
СпроситьОпекун недееспособного взрослого нанимателя квартиры, прописанный в его квартире 6 лет назад как опекун, является для опекаемого ещё и родственником. Более 6 лет живут одной семьёй. Может ли опекун приобрести право на эту квартиру как член семьи? Обязателен ли суд?
Жилое помещение приватизировано или находится в муниципальной собственности? В случае, если квартира находится в муниципальной собственности, а в квартире зарегистрированы только опекаемый и опекун, то все права пользования жилым помещением перейдут опекуну. В крайнем случае, опекуну придется обратиться в суд о признании его членом семьи нанимателя. На всякий случай, сохраняйте чеки и квитанции крупных покупок, расходов на лекарства, ремонт квартиры и т.д.
С уважением, Дейнеко Н.Г.
СпроситьМожно ли переоформить долю дарения квартиры недееспособного опекаемого на опекуна?
Большая просьба дать разъяснения на следующие вопросы:
1.Есть приватизированная квартира и в ней прописан 1 человек, недееспособный. Доли на квартиру по завещанию (от умерших родителей) поделены на 4 человек (детей), которые являются родственниками (брат и сёстры, одна из них недееспособна, а другая является опекуном.) Существует решение продать (обменять с доплатой) эту квартиру и приобрести другую (3 х-комн. На 1 комн. Соответствующую нормам т.к. квартира покупается для опекуемого).
Как необходимо (можно) сделать так, чтобы после смерти опекуемого (недееспособного члена) права на приобретённую квартиру были у опекуна или его детей (квартира приватизированная)?. Согласие остальных собственников на это есть (но как его оформить официально т.е. по закону?) ?
Как обезопасить опекуна-родственника от возможных дальнейших претензий родственников опекуемого?
Опекун и опекуемая являются родными сёстрами, остальные 2 человека (собственники долей) также являются родными братом и сестрой.
Пожалуста помогите разрешить этот вопрос. С Уважением Михаил.
Уважаемый Михаил! Если наследниками опекаемого по закону являются только наследники второй очереди(братья и сёстры- ст.1143 ГК РФ), то опекун-сестра никак не сможет гарантированно защить себя от претензий братьев и сестёр(а в случае их смерти к моменту открытия наследства - племянников и племянниц) на наследство имущества опекаемого. Недееспособная сестра не может составить и удостоверить завещание.Отдел опеки и попечительства как правило не разрешает продать долю недвижимости, принадлежащую недееспособной, без одновременной покупки на её имя другой (не худшей) недвижимости, а значит лишить права собственности на долю в собственности на недвижимость опекаемую невозможно(п.2 ст.37ГК РФ). Однако если производить обмен жилой площади с отчуждением доли недееспособной, то орган опеки может дать на это согласие. Продаётся 1/4 доли недееспособной в однокомнатной квартире и получается обменный ордер бюро обмена на муниципальную 3-х комнатную квартиру, в которую съезжаются по обмену опекаемая и опекун. Тогда наследство на 3-х комнатную квартиру не открывается, поскольку квартира муниципальная и при условии, что опекун переживёт опекаемую, они жили вместе и вели общее хозяйство,квартира останется в пользовании опекуна. Вы можете возразить, сказав, что брат и сестра(не опекуны) согласны отказаться от своей доли наследства. Однако даже если они сейчас удостоверят такой отказ, то всё равно смогут передумать потом, т.к отказ происходит только тогда, когда он подан нотариусу после открытия наследства (п.1 ст.1159 ГК РФ). Таким образом только переезд опекуна вместе с опекаемой в муниципальную квартиру гарантирует ей отсутствие претензий брата и сестры на квартиру в случае смерти опекаемой.
СпроситьВ муниципальной квартире опекаемого недееспособного взрослого, который является единственным нанимателем, прописаны опекун и двое детей опекуна, 16 и 20 лет. Опекун является двоюродным братом опекаемой. Могут ли дети опекуна участвовать в бесплатной приватизации этой квартиры вместе с нанимателем - опекаемым?
Уважаемый Олег, г.Екатеринбург !
Согласно ст.2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
"Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия ВСЕХ !!! совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации".
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:
-если ваше жилое помещение, предоставлено проживающим в нём гражданам, на условиях социального найма, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, то ВСЕ !!! зарегистрированные в данном помещении граждане имеют законное право на их бесплатную приватизацию в собственность !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 17.07.2012г
13:40 моск.
СпроситьОпекун является собственником 1/2 квартиры опекаемого.
Законных наследников согласно ГК у опекаемого нет.
Вопрос: как после смерти опекаемого получить в собственность опекуну вторую половину квартиры? Каков порядок действия. (завещания нет, опекаемый родственником не является).
Я мать и опекун недееспособного инвалида с детства, у нас с ним нет в собственности ничего, мы только прописаны в квартире. Вся семья (3 человека) собирается продать квартиру в Чите и купить дом в Иркутске. Нужно ли мне, опекуну, получать разрешение органа опеки для того, чтобы выписать опекаемого сына из квартиры?
Не нужно, он будет выписан совместно с вами без согласия органов опеки. Его имущественные права не затронуты.
Спросить
