Завещание на приватизированную квартиру - права дочери и внука

Согласно завещания дочь имеет право на единоличное проживание в квартире в течение 3 лет, что противоречит праву собственности иного наследника - внука, который к тому же еще и зарегистрирован в квартире, что означает его право пожизненного проживания в этой квартире независимо от получения (неполучения ее в наследство). Если у Вас с сыном возникнет спор о порядке пользования квартирой, Вам придется ставить вопрос перед нотариусом (судом) о толковании завещании и его исполнении.

Уважаемая г-жа Титова Н.Н.! Согласно п.2 ст.1137 ГК РФ на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью, поэтому пользоваться квартирой дочь на протяжении 3-х лет имеет право, но вызывает сомнение возможность единоличного пользования квартирой на протяжении 3-х лет только дочерью. Если внук зарегистрирован в квартире, проживал с наследодательницей, то он имеет право пользования жилплощадью и лишить его этого права на срок или приостановить его право пользования жилплощадью по месту регистрации без его согласия нельзя. Если же внук дал бабушке письменное обязательство о предоставлении её дочери права единоличного пользования квартирой на протяжении 3-х лет, то тогда желание наследодательницы вполне выполнимо. Полагаю, что при регистрации права собственности наследника на квартиру, должно быть зарегистрировано органом юстиции, производящим регистрацию прав на недвижимость, сроком на 3 года и обременение в виде права дочери на проживание в квартире. Если внук будет препятствовать проживанию дочери, то она сможет вселиться на 3 года через суд, но выселить при этом внука на 3 года можно только при наличии его письменного обязательства о соблюдении этого условия, то есть ссылаясь на ст.310 ГК РФ о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.