Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как действовать, если при заключении договора на покупку квартиры не получили расписку на задаток?
₽ VIP

04.10.2009, 18:21
• г. Москва

Мы заключили предварительный договор на покупку квартиры и внесли задаток, договор есть у нас на руках есть. Но при более внимательном прочтении мы обнаружили, что оказываются нам к этому договору должны были выдать еще и расписку на полученную сумму, а расписку нам не дали. Что делать?

Читать ответы (8)
Ответы на вопрос (8):

Видимо следует потребовать расписку и кассовые документы об оплате (квитанцию к приходном уордеру, кассовый чек).

Спросить

Если подписан предварительный договор купли-продажи, а впоследствии и будет подписан основной договор и зарегистрирован в УФРС, то отсутствие расписки не будет играть существенного значения.

Спросить

Здравствуйте Вика. Если в договоре не указано, что все расчеты произведены до его подписания, а имеется указание на необходимость подписания дополнительного документа (расписки, передаточного акта, и т.п.) который является неотъемлемой частью договора, и документа такого у вас нет, то у вас могут возникнуть проблемы с доказыванием факта передачи денег. Ответить на вопрос "Что делать?" лично для меня возможно только после изучения ситуации и документов.

С уважением, адвокат А.Макаров.

Спросить

Если договором установлено, что в подтверждение задатка выдается расписка, то отсутствие у Вас такой расписки будет расценено (если дело дойдет до суда) не в Вашу пользу. Недобросовестные продавцы могут потребовать от Вас внесения задатка.

Подводных камней при покупке недвижимости еще очень много. Не совершайте сделку самостоятельно без юридического сопровождения.

Спросить

А если предварительный договор будет расторгнут? Разве договора недостаточно для возврата денег? Если в нем прописаны обязанности сторон, сумма задатка и стоят подписи обеих сторон? Деньги отдавались в руки хозяину, сумма небольшая, но все-таки.

Спросить

Если договор будет расторгнут по Вашей инициативе, то Вы все-равно не имеете права требовать возврата денег, т.к. задаток не подлежит возврату.

Спросить

Добрый день.

Без расписки деньги будет получить сложно. Так как в договоре прописано, что деньги передаются с составлением этого документа. Если Вам откажут. Вам следует обратиться в суд. Доказательствами в данном случае могут являться свидетельские показания.

С уважением,

юрист "ЮК "Феникс"

Иванова Евгения Александровна

Спросить

Вика, здравствуйте! Задаток - способ обеспечения ДЕНЕЖНЫХ, ИМУЩЕСТВЕННЫХ обязательств. А из договора предварительно следует лишь то, что стороны обязуются в определенный срок заключить основной договор купли-продажи, то есть, подписать данный основной договор купли-продажи жилого помещения. Соответственно, задатком обеспечивать предварительный договор нельзя. Практика по данному вопросу разная. Одни суды признают задаток в качестве обеспечения предварительного договора, другие - нет. Из этого следует, что Вам нужно пойти именно по пути признания данного пункта договора недействительным. Конечно, если стороны не придут к соглашению.

С уважением,

Харченко О.В.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Николай владимирович
28.08.2014, 13:23

Возможно ли возвратить задаток при невыкупе дома в срок, указанный в предварительном договоре купли-продажи?

Мы заключили предварительный договор купли продажи и внесли задаток по этому договору и получили расписку о получении суммы задатка. Срок заключения основного договора, указанный в предварительном прошёл, мы дом не выкупили, т.к не смогли продать свою квартиру. Можем ли мы вернуть свой задаток?
Читать ответы (1)
Надежда
11.11.2015, 19:53

Документы, необходимые после получения свидетельства о регистрации при покупке квартиры у собственника

Я покупаю квартиру у собственника, был отдан задаток 50 тыс. руб., составлен предварительный договор, сейчас будет составляться договор купли продажи квартиры, сумма в договоре должна быть указана общая? Расписку мне продавец на задаток дал. На остаток суммы он тоже мне даёт расписку. Какие в итоге у меня должны быть документы на руках после получения свидетельства о регистрации.
Читать ответы (1)
Кристина
24.12.2018, 22:53

Как расторгнуть предварительный договор на покупку квартиры и обязан ли я платить неустойку?

Заключили предварительный договор на покупку квартиры задаток внесли сейчас передумали покупать эту квартиру как расторгнуть договор должна что-то ли я отдавать за неустойку?
Читать ответы (2)
Юлия
12.10.2013, 21:23

Проблемы с покупкой паркинга - разрываем предварительный договор и возникают споры о задатке и цене

Мы заключили предварительные договор на покупку паркинга в сумме 800000 тыс рублей, внесли 240000, теперь подошло время для внесения платежа в размере 560000 тыс рублей, но у нас не оказалось таких денег, и мы хотим разорвать этот предварительный договор, но когда я его почитала, то там указано, что в случае расторжения договора, продавец удерживает с нас задаток плюс пени за просроченные дни, хотя основная цена договора 8000000 тыс, вместе с этим паркингом мы должны были купить квартиру, но пока никаких договоров на квартиру мы не заключали, и предварительный договор заключен именно в отношении паркинга, может ли быть такое, что 800000 тыс признаются по данному договору и задатком и основной ценой договора?
Читать ответы (2)
Татьяна
25.09.2013, 17:22

Заключение предварительного договора на покупку квартиры и внесение задатка

Заключили предварительный договор на покупку квартиры, внесла задаток! Недавно увидела в обьявлении что квартиру, по поводу которой был внесен мной задаток, продают дальше! Правомерно ли это? и что делать если в определенный в договоре срок мы не заключим договор купли-продажи? Татьяна. Г.Пермь.
Читать ответы (2)
Лена
16.11.2016, 22:37

Потерян экземпляр предварительного договора о покупке квартиры - будут ли возвращены задаток?

Заключили предварительный договор по покупке квартиры, внесли предоплату, сейчас договор расторгается по вине продавца, но мы потеряли свой экземпляр договора. Вернут ли нам задаток?
Читать ответы (3)
Елена
28.07.2011, 19:51

Вопросы о возврате залога после прекращения предварительного договора купли-продажи

Продаем дом заключили предварительный доровор купли продажи. Сроки по договору все вышли. Могу ли я не отдовать залог. Тем более паролельно я тоже заключила договор на покупку квартиры и также дала задаток. Мне его не кто не вернет. Правомерно ли это.
Читать ответы (1)
Николай
29.10.2012, 11:53

Проблемы с куплей-продажей квартиры - завышенная цена и возврат задатка

У меня такая проблема. Заключил с продавцом квартиры через риелтора предварительный договор купли продажи квартиры, в котором сказано что в будущем (примерно через месяц) мы должны заключить основной договор купли продажи квартиры за 3500 т.р. Сумма эта окончательная и изменению не подлежит. В соответствии с предварительным договором я вношу задаток (предоплату) в сумме 450 т.р. (в предварительном договоре так и написано: задаток (предоплата)). Сделку совершили через риелтора. Риелтор ездил в другой город к продавцу подписал там 2 экземпляра предварительных договора и позже передала задаток. Позже я узнал что цена на квартиру которую я хочу купить сильно завышена (где то на 300-400 т.р.). Аналогичные квартиры в этом доме стоят на 300-400 т.р. меньше. Расписки риелтор за предоплату не дал. Я сочтел достаточным сам предварительный договор. Соглашение о задатке также не заключали. Могу ли я вернуть задаток и могу ли я отказаться от заключения основного договора?
Читать ответы (6)
Анна
15.09.2015, 21:48

Как вернуть задаток после отмены предварительного договора купли-продажи квартиры?

Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры. Внесли задаток 50000 т. р.С оформлением расписки. Но ситуация изменилась, покупка квартиры отменилась. Как вернуть деньги?
Читать ответы (2)
Роман
15.12.2013, 00:37

Возможность признать предварительный договор купли-продажи квартиры основным - правовые аспекты

Между мной и продавцом заключено предварительный договор купли продажи квартиры В договоре указано, что сумма за квартиру оплачена в полном объеме. Срок предв. Договора просрочен. Основного договора должны были подписать 01.10.13 И не заключили основного договора. Могу ли я обратится в суд с иском ПРИЗНАТЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР как основным?
Читать ответы (2)