Является ли наше предприятие первоочередников на заключение договора аренды?
Земельный участок находится в пользовании юридического лица. По закону до конца текущего года. Является ли наше предприятие первоочередников на заключение договора аренды?
Здравствуйте, Елена!
Как я поняла из Вашего вопроса - юридическое лицо, интересы которого вы представляете, имеет право постоянного бессрочного пользования земельным участком, выкуп или оформления права аренды на него ограничено ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса" до 01 января 2010 года. Дело в том, что право постоянного бессрочного пользования в случае не переоформления земельного участка в указанный срок не прекращается, речь в данном случае может идти лишь об увеличении (после указанного срока) суммы выкупа или размера арендной платы (при изменении порядка расчета арендной платы уполномоченными государственными органами- в зависимости в чьей собственности находится данный земельный участок). Естественно, только данное юридическое лицо имеет преимущественное право на переоформление своего права (по льготной цене - в случае выкупа) до 01.01.2010 г.
Для более подробного ответа прошу сообщить сведения о праве на земельный участок (дата, орган принявший решение о предоставлении земельного участка, имеется ли в собственности на данном земельном участке недвижимое имущество, зарегистрированное в установленном порядке и т.д.)
С уважением,
Спросить
Наша организация использует прилегающий земельный участок под парковку. Аренды нет. Участок находился в муниципальной собственности. Однако, как нам стало известно, указанный участок был передан в аренду другому лицу. Было ли у нас преимущественное право на заключение договора аренды и возможно ли оспорить действия администрации? Наше предприятие раннее обращалось в администрации об аренде этого участка.
Земельный пай находится в аренде у государства. С 2005 года договор аренды не продлевался, но находился в пользовании. Не знали о продлении. Каким способом возможно получить плату за пользование земельным паем.
Добрый день, в судебном порядке. но только за последние 3 года.
За более подробной консультацией вы можете обратиться в порядке личной консультации к любому юристу на данном сайте.
СпроситьУ юридического лица есть в аренде земельный участок в черте города (на окраине) под промышленное строительство. Это юридическое лицо желает переуступить свои права (и обязанности) по договору аренды другому юридическому лицу, т.е. совершить перемену лиц в обязательстве. Возможно ли такое действие в соответствии с земельным законодательством?
Здравствуйте. Арендатор земельного участка по нормам ЗК РФ вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу.
СпроситьСогласно договора аренды на земельный участок юридического лица, можно ли через имущественные отношения сделать переуступку физическому лицу договор аренды на земельный участок? Так как на юр лицо оплата для оформления разрешения на строительство в несколько раз дороже.
Так нельзя. Можно заключить договор субаренды, с согласия арендодателя и если это предусмотрено условиями основного договора аренды. Договор субаренды необходимо также регистрировать в Росреестре.
СпроситьМоим мужем был заключен договор аренды транспортного средства с предприятием на котором он работает. (Он сдал в аренду предприятию автомобиль).
Договор заключен по 31 декабря 2002 г. В нстоящее время муж собирается уволиться по собственному желанию.
Является ли это основанием для расторжения договора аренды? Возможно ли, что согласно договора, предприятие оставит автомобиль в аренде до конца года?
Нет, не является, если иное не предусмотрено договором. Но это может служить основанием для решения вопроса о его обоюдном расторжении, так как в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса одностороннее расторжение договора запрещено.
СпроситьМожет ли организация, владеющая земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, передать право аренды на этот участок другому юридическому лицу.
Организации, земельный участок был передан в постоянное пользование на основании Акта. Земельный участок находится в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 3 Закона «о введении в действие Земельного кодекса РФ», - юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2004 года.
В соответствии с п.4 ст. 20 Земельного кодекса – граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
Если у Физического лица в собственности находится земельный участко и в случае если он открывает ИП и используеет этот земельный участок то нужно ли оформлять договор аренды земельного участка. Ведь это одно и то же лицо. И если нужно то можно ли оформить договор безвозмездного пользования земельным участком.
Здравствуйте, Юлия! Собственнику не нужно оформлять договор аренды (ст.606 ГК РФ) своего участка. В этом нет смысла! Он вправе им пользоваться на правах собственника непосредственно без заключения каких-либо дополнительных договоров. Согласно ст.209 ГК РФ:
Статья 209. Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Здравствуйте, Юлия!
Никакие договоры тут не оформляются.
Потому что он сам у себя ничего не может и не должен брать.
ИП это просто статус этого же физлица.
Т.е. он и так как собственник может пользоваться своим имуществом не оформляя каких либо дополнительных документов (ст. 209 ГК РФ)
Спросить
Нет конечно. Не нужно оформлять никакого договора, тк. ИП и гражданин - это абсолютно одно и то же лицо юридически. Если участок используется в предпринимательской деятельности, то в налоговую нужно подать уведомление об использовании участка в предпринимательской деятельности.
Физлица уплачивают транспортный и земельный налог (за исключением налога с земельных участков, используемых или предназначенных для использования в предпринимательской деятельности), а также налог на имущество на основании присланных налоговым органом уведомлений (п. 3 ст. 363, п. 4 ст. 397, п. 2 ст. 409 НК РФ). Сведения об объектах налогообложения, принадлежащих физлицам, инспекция получает в порядке межведомственного взаимодействия (п. 4 ст. 85 НК РФ). Однако на практике нередко возникают ситуации, когда в налоговый орган своевременно не поступает информация о приобретении физлицами в собственность транспортных средств или объектов недвижимости (в отношении земельных участков — также о регистрации права пожизненного наследуемого владения). В связи с этим налоговые уведомления не направляются и налоги не уплачиваются. С 1 января 2015 г. введена новая обязанность физлиц — сообщать в инспекцию об объектах обложения транспортным налогом, земельным налогом и налогом на имущество в случае, если за весь период владения упомянутой недвижимостью или транспортным средством налогоплательщик не получал уведомлений и не платил налоги (п. 2.1 ст. 23 НК РФ). В абз. 3 п. 2.1 ст. 23 НК РФ предусмотрено два исключения: сообщение в инспекцию направлять не нужно, если физлицо получало налоговое уведомление по указанным объектам либо данному лицу предоставлена льгота в виде освобождения от уплаты налога. Помимо сообщения о наличии объектов налогообложения физлицо должно представить в налоговый орган правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы и (или) документы, подтверждающие госрегистрацию транспортных средств. Эти сведения необходимо направить однократно до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. Таким образом, налогоплательщики — физлица, которые не получали уведомление об уплате налога в отношении объектов недвижимости, земельных участков или транспортных средств, принадлежащих им на праве собственности (в отношении земельных участков — также на праве пожизненного наследуемого владения), должны до 31 декабря 2015 г. представить в инспекцию соответствующее сообщение и подтверждающие документы. Начисление транспортного, земельного налогов или налога на имущество начинается с 2015 г. независимо от того, как долго физлицо владело данным транспортным средством, объектом недвижимости или земельным участком (абз. 4 п. 2 ст. 52 НК РФ). В дальнейшем представлять сообщения и упомянутые документы необходимо будет тем лицам, которые не получили уведомление по объектам, приобретенным в 2015 и последующих годах (п. 2.1 ст. 23 НК РФ). Если описанная ситуация возникнет до 1 января 2017 г., налог также будет начислен начиная с периода направления сообщения в инспекцию (абз. 4 п. 2 ст. 52 НК РФ, ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 02.04.2014 N 52-ФЗ). Как указывалось выше, согласно п. 2.1 ст. 23 НК РФ сообщение необходимо представить до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговом периодом, другими словами, не позднее 30 декабря года, следующего за годом приобретения объекта. Следует обратить внимание: налогоплательщик может не дожидаться последнего дня указанного срока. С учетом п. 6 ст. 6.1, п. 2.1 ст. 23, п. 2 ст. 52, абз. 3 п. 1 ст. 363, абз. 3 п. 1 ст. 397, п. 1 ст. 409 НК РФ можно предположить, что налогоплательщик вправе представить сообщение, если не получит уведомление за 30 рабочих дней до 1 октября года, следующего за годом приобретения объекта. Данный вывод основан на том, что возникновение обязанности представить сообщение обусловлено фактом неполучения налогового уведомления (п. 2.1 ст. 23 НК РФ). В Налоговом кодексе РФ не установлено, когда именно налогоплательщик должен получить уведомление, однако эту дату можно определить, исходя из системного толкования положений Налогового кодекса РФ. В абз. 2 п. 2 ст. 52 НК РФ предусмотрен срок, в который инспекция должна направить соответствующее уведомление налогоплательщику, — не позднее 30 дней до наступления срока платежа. За несообщение или несвоевременное сообщение указанных сведений установлена ответственность в виде штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога по соответствующему объекту (п. 3 ст. 129.1 НК РФ). Однако данная норма вступит в силу только с 1 января 2017 г. (ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 02.04.2014 N 52-ФЗ). Необходимо обратить внимание на образовавшуюся коллизию: в п. 1 ст. 126 НК РФ, в частности, установлена ответственность налогоплательщика за неисполнение в срок обязанности по представлению документов или сведений, предусмотренных Налоговым кодексом РФ или иными актами налогового законодательства. В этом случае взыскивается штраф в размере 200 руб. за каждый непредставленный документ. Исключение составляет неподача в срок декларации или уведомления о контролируемых сделках, т.е. правонарушения, состав которых предусмотрен ст. ст. 119 и 129.4 НК РФ. Следовательно, если физлицо не представит документов о наличии у него транспортного средства, объекта недвижимости или земельного участка, признаваемых объектами налогообложения, действия указанного лица образуют состав правонарушения, предусмотренного как п. 1 ст. 126 НК РФ, так и п. 3 ст. 129.1 НК РФ. Возможно, до вступления в силу последнего, т.е. до 1 января 2017 г., эта коллизия будет устранена законодателем. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_166532/fb4b7a7a100d81fe86910fac40bd428c3b5d183f/
Спросить
Добрый день, Юлия!
Договор заключать не нужно. Имущество физ. лица - это имущество ИП, что следует из ст. 25 ГК.
По сути ИП - это то же физ. лицо, которому предоставлено право осуществления предпринимательской деятельности. Ст 23 ГК.
Успехов!
Спросить
Здравствуйте Юлия!
Не нужно оформлять договор аренды.
Он является собственником участка. Регистрация ИП производится для законности предпринимательской деятельности.
Безвозмездное пользование также не нужно оформлять. Все намного проще в нашем Законодательстве РФ.
Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 26.11.2019) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.05.2020)
Спросить
Если речь идет о физическом лице, то здесь нет деления в отличии от юридического лица ст 48 ГК РФ на имущество гражданина и на имущество ИП Имущество считается принадлежащим на праве собственности ст 209 ГК РФ гражданину
Имущество является единым, поэтому при регистрации ИП нет ни какой необходимости оформлять договор аренды у самого себя.
Спросить
Добрый день
Если вы, как предприниматель собираетесь использовать собственный земельный участок в своей деятельности, то вам достаточно будет это указывать при расчёте налога в зависимости от того на какой налоговой системе будете работать
Заключать с самим собой договор аренды, либо другой договор невозможно, потому что арендатор и арендодатель одно лицо (ст.606 ГК РФ)
СпроситьМожет ли быть заключен один договор аренды земельного участка на несколько земельных участков? Гражданский кодекс этого не запрещает, в то время как для земельных участков применяются специальные нормы ЗК РФ. Из совокупности норм, установленных Главой V.1 ЗК РФ, можно сделать вывод, что предметом одного договора (аренды, безвозмездного пользования) может быть только один земельный участок. А не земельные участки. Т.е. результатом торгов и мун. услуг является заключение договора аренды земельного участка, а не земельных участков. Таким образом, действующим земельным законодательством не предусмотрен такой вид договора, как договор аренды земельных участков либо договор безвозмездного пользования земельными участками.
Данный вывод не верен. Законом ограничений никаких не установлено.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНаше предприятие является дочернем предприятием. Главное предприятие хочет передать спецтехнику в аренду. Учредителями этих предприятий являются одни и те же люди. Аренду хотят платить по минимуму. Как лучше сделать, прописать в договоре согласно факта (часы). и платить за месяц 5000 руб. Отработали по факту 5 часов по 1000 руб. час. Или аренда договорная цена 5000. Какая норма аренды спецтехники.
Между собствнниками земельных паев и с.х предприятием был заключен договор аренды. В процессе процедуры банкротства сх предприятия конкурсным управляющим был заключен договор перенайма и права аренды перешли к другому юр лицу. В первом договоре аренды прописан пункт о том что арендатор не вправе передавать в залог земельный участок и передавать третьим лицам. Оба договора зарегистрированы. Вопрос: можно ли еще раз заключить договор перенайма или еще каким нибудь образом перевести права аренды на другое юр лицо.
Уважаемый Александр,вобще-то распоряжение участком находится в компетенции собственников паев (долей). Конкурсный управляющий мог передать участок в субаренду,уведомив вас. А вот перенайм,это только с согласия собственников. Вы можете признать новый договор в судебном порядке недействительным,рассторгнуть его,тем более,если в первом договоре был запрет на передачу третьим лицам,признать регистрацию недействительной. И потом уже передать в аренду другому юр. лицу. Вопрос,платил ли вам арендную плату новый арендатор,так как,если вы ее получили,то вы как бы соглашаетесь с новым арендатором.
С уважением Наталья Николаевна.
Спросить
