Необходимые документы для регистрации перехода права собственности на гараж
Для регистрации перехода права собственности на гараж достаточно ли св-ва о собственности, документ-основание и кадастровый паспорт? Спасибо!
Для регистрации перехода права собственности на гараж достаточно ли св-ва о собственности, документ-основание и кадастровый паспорт?
---не помешает и свидетельство о праве собственности на участок под гаражом.
Спросить
2 вопроса:
1. Ранее на несколько нежилых помещений был 1 кадастровый паспорт и 1 свидетельство о ГРП. Потом сделали на каждое помещение отдельный кадастровый паспорт. Для продажи одного из этих помещений подали заявление о прекращении права собственности на все помещения, заявление о регистрации права собственности на продаваемое помещение и одновременно - заявление о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. На остальные помещения заявление о регистрации права собственности пока не подавали. Вопрос: Является ли тот факт, что на остальные помещения мы заявление о праве собственности не подавали, основанием для приостановки регистрации права и перехода права собственности на продаваемое помещение? В Росреестре мнения разошлись. Но, к сожалению, тот регистратор, к которому передали это дела, приостановил дело. Наша позиция: это не должно быть препятствием для регистрации перехода права собственности, потому что иное лишает собственника распоряжаться своим имуществом (на помещение, которое продается, регистрируется право собственности, соответственно, у Росреестра нет оснований приостанавливать, а в последующем отказать в регистрации). Ваше мнение? Желательно с нормативным обоснованием.
2. Напоминаю, что есть отдельные кадастровые паспорта на каждое помещение. Но мы решили оставшиеся помещения зарегистрировать как один объект: так нам пока выгодно. В Росреестре некоторое считают, что для этого нужен один кадастровый паспорт. Для получения кадастрового паспорта на оставшиеся помещения куда нужно обращаться: в Кадастровую палату, в БТИ, кадастровым инженерам? Или для регистрации этих помещений как 1 объект не нужен 1 кадастровый паспорт: достаточно представить кадастровые паспорта на каждое помещение?
Спасибо.
Уважаемый Ильшат Мидхатович г. Уфа !
У вас должно было быть на каждое помещение :
- отдельный Кадастровый паспорт;
- отдельное Свидетельство о праве собственности.
При этом:
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Россреестре или БТИ субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06.03.2015г
СпроситьОтец хочет подарить мне садовый участок. Свидетельство о регистрации права собственности он получил после межевания в 2012 году. Имеются документы основания на право собственности. Нужен кадастровый паспорт на участок для оформления дарения? Или достаточно имеющихся документов? Спасибо!
Здравствуйте! Нет, кадастровый паспорт не нужен для составления договора дарения, так как документы новые.
Спросить
Имеются следующие документы на гараж: договор купли-продажи от 1996 г., кадастровые паспорта на гараж и землю, договор аренды земли под гараж, тех.паспорт на гараж. Обязательно получать свидетельство на право собственности гаража? Продавать гараж пока не планируем. Как долго действительны документы? Если оформлять свидетельство, надо ли инвалиду 2 группы платить гос. пошлину? Достаточно ли перечисленных документов для регистрации? Спасибо.
Если договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ, то регистрации в уФРС не требуется. Размер госпошлины 1000 рублей, льготы для инвалидов не предусмотрены. Но для регистрации права собственности необходимо присутствие двух сторон по договору
СпроситьВладелец гаража ГСК имеет справку о регистрации права собственности на землю, оформил свежий кадастровый паспорт на землю. Является первым владельцем гаража с момента образования ГСК в 1993 г. Нужна ли ему для продажи гаража регистрация права собственности на сам гараж или достаточно справки с печатью ГСК о том что он уплатил все паевые взносы в 1993 г.? (пункт 4 ст.218 Гражданского Кодекса) И, если необходима регистрация, могу ли я по некой нотариальной доверенности получить данный документ и продать гараж сам себе?
Гаражи/боксы в ГСК, сооруженные до 1990 года, очень часто, не имеют никаких документов, которые могли бы подтвердить их прием в эксплуатацию. Если вы имеете именно такое сооружение, вам надо обратиться с заявлением в суд вашего района, с тем, чтобы он признал ваше право собственности на данный объект недвижимости.
Для окончательной регистрации права собственности на ваш гараж необходимо оформить данное право в соответствующем органе.регистрация права собственности на гараж
Таковым, на данный момент, является Единый Государственный Реестр Прав Собственности
Чтобы оформить покупку гаража, во-первых, нужно знать, что весь процесс регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации. В нем же прописано, что договор купли-продажи заключается в письменной форме. Это единый документ, который должен быть подписан обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ). В договоре прописывается цена гаража и описывается сам объект продажи. Доков должен быть заключен в 3-х экземплярах (по одному экземпляру для продавца, покупателя и регистрационной палаты), нотариальное оформление данного документа не требуется. Срок, отведенный на регистрацию договора, составляет 30 дней.
Оформить куплю-продажу гаража непросто, так как важным документом является кадастровый паспорт гаража. В этом документе прописаны характеристики продаваемого (покупаемого) имущества: общая площадь, расположение дополнительных помещений (комнат), лестниц, окон, дверей и т.д. В обязательном порядке к кадастровому паспорту должен прикладываться план-схема постройки.
Спросить
Надо взять справку о выплате пая, кадастровые документы и зарегистрировать его право собственности . Это можете сделать вы по доверенности. Потом составляете договор кп, подписывать должны продавец и покупатель, и снова отправляетесь в Росреестр на регистрацию. Продать по доверенности самому себе вы не можете. Оформите доверенность на третье лицо. Или пропишите в доверенности полномочия по сдаче документов, а подписывать он будет сам(так надежнее, поскольку доверенность легко отменить).
СпроситьЯ бы вам рекомендовала обратиться к местному юристу для консультации. Потому что у нас в регионе, например, такие гаражи признаются самовольными, и право на них признается в судебном порядке. Т.е. нынешний хозяин гаража должен обратиться в суд с иском, признать свое право собственности, а потом уже продавать вам.
Спросить
Является ли действительным для продажи гаража его технический паспорт, выданный межрайонным бюром технической инвентаризации в 1996 году?
СпроситьДа. технический паспорт действителен. Но для регистрации его прав, нужен будет паспорт кадастровый. Тех. паспорт подойдет для судебного оформления, чтобы указать тех. характеристики в решении суда, но после решения суда кадастровый придется получать.
СпроситьЯ покупаю гараж. У продавца есть нотариальное свидетельство о праве на наследство и кадастровый паспорт. Право собственности не оформлено в рег. палате. Достаточно-ли этих документов (при оформлении договора купли-продажи нотариально) для регистрации в рег. палате моего права. Спасибо.
Геннадий.
Непонятно какие документы есть. Скорее всего не кадастровый а пибовский паспорт гаража.
СпроситьНа земельном участке многоквартирного жилого дома с согласия жильцов и на основании разрешения на строительство, выданного Управлением архитектуры и градостроительства мною был построен гараж. Однако фактические размеры построенного гаража, согласно технического плана полученного в БТИ, превысили на 2 кв. м размеры площади, указанные в разрешении на строительство. В кадастровой палате мною был получен кадастровый паспорт на вновь построенный гараж и поданы документы на регистрацию права собственности. Однако, в регистрации права собственности мне отказали в связи с расхождениями размеров площадей, указанных в разрешении на строительство и в кадастровом паспорте. Подскажите пожалуйста как мне зарегистрировать право собственности на построенный гараж.
Наталья! Или переделать гараж, или идти к адвокату и с его помощью попробовать узаконить его, как самовольную постройку.
СпроситьХочу оформить право собственности на землю в гаражном кооперативе.
Из документов есть:
1. Свидетельство о регистрации права собственности на гараж;
2. Кадастровый паспорт помещения;
3. Документ, подтверждающий регистрацию земельеного участка для Гаражного кооператива;
4. Документ, подтверждающий аренду земельного участка для Гаражного кооператива;
5. Технический паспорт на гараж;
При обращении к ответственному ГК получаю отказ по причине того, что земля находится в долевой собственности и еще 5 гаражей не оформили свои гаражи в собственность.
Как поступить в данном случае?
С уважением,
Ольга.
Добрый день!
Для того, чтобы оформить право собственности на земельный участок, надо
1) его отмежевать
2) иметь документ-основание для оформления права собственности
Основанием для оформления права собственности может быть: договор купли-продажи ЗУ, свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении земельного участка в собственность и пр. У Вас что-нибудь подобное есть?
Первый раз слышу, что Москва предоставляет гражданам землю в собственность под гаражи. Интересно...
Спросить
Оформить землю под своим гаражом в свою собственностью Вы не сможете. Если участок и будет оформлен в собственность, то только в общую долевую собственность всех собственников гаражей. Но это вряд ли возможно.
СпроситьКадастровый паспорт на гаражный бокс в ГК выдан БТИ в 2009 году, есть решение суда о признании права собственности на гараж (июль 2014). Сейчас при регистрации права собственности местное управление Росреестра требует кадастровый паспорт на гараж, оформленный в Кадастровой палате.
Покупаю гараж. Свидетельство о регистрации права собственности у продавца есть. Нужно ли предоставлять Кадастровый паспорт на гараж при регистрации, если право собственности продавца зарегистрировано в ЕГРП? спасибо.
У меня имеется технический и кадастровый паспорта на квартиру, выданные в октябре 2008 года. Если я сейчас (июнь 2014) буду продавать квартиру, нужно ли мне для регистрации перехода права собственности заказывать свежие кадастровый и технический паспорта на квартиру? Или достаточно старых?
Спасибо.
Для Росреестра не нужно. Но вот если покупатель у Вас будет "ипотечный", то банк, скорее всего, потребует свежие документы.
Спросить
