Проблемы связи в частном жилом доме из-за встроенного бара - какие права у жильцов и кто должен решать вопрос переноса коробки связи?
199₽ VIP
Мы после снятия статуса общежития с дома, приватизировали секцию и коридор. В коридоре на стене находится коробка связи с подключёнными к ней номерами телефонов. Один из них принадлежит ночному бару, здание которого является встроенным в наш жилой дом. У на сложилась такая ситуация, что при поломке связи, связисты и собственники номеров телефонов предъявляют нам претензию, так как не могут попасть в наш коридор для устранения аварии когда мы находимся на работе. Имеем ли мы право предложить перенести в соседнее помещение к которому имеется постоянный доступ, которое является обще домовым имуществом? Кто это должен делать и за чей счет? По каким причинам администрация города может разприватизировать собственность жильца?
"Имеем ли мы право предложить перенести в соседнее помещение к которому имеется постоянный доступ, которое является обще домовым имуществом?"
Можете предложить перенос коробки.
"Кто это должен делать и за чей счет?"
Все сособственники несут расходы на перенос согласно ст. 249 ГК РФ:
"Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению."
"По каким причинам администрация города может разприватизировать собственность жильца?"
По заявлению самого жильца, если это единственное его жильё.
Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
Спросить
Согласно пунктам 2, 8 Правил содержания общего имущества помещения
в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки,лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки,технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), сети проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей, в границах внешних стен многоквартирного дома входят в состав общего имущества.
Бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим
долям в праве общей собственности на это имущество обязаны нести
все собственники помещений в Вашем доме.
Поэтому требуйте от организации, оказывающей услуги телефонной связи перенос этого оборудования в специальные технические помещения, а расходы по переносу пусть они распределяют на всех собственников помещений в этом доме.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
Спросить
Здравствуйте. В данном случае вы как собственники имеете полное право требовать устранения нарушений ваших прав, как собственников, не связанных с лишением владения, статья 304 ГК РФ.
Инициируйте собрание жильцов вашего дома и ставьте на голосование вопрос о переносе данной коробки связи в место общего пользования. Если собрание жильцов проголосует против, то к вам претензий быть никаких не может.
Перенос инженерных коммуникаций осуществляется за счет собственников жилых и нежилых помещений пропорционально занимаемой площади. Голосование можете провести и заочно, путем опроса.
РАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 мая 2011 г. N 354
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ
Спросить
Я собственник комнаты в доме имеющий статус общежития. До этого на этажах были офисы, Администрации города в некоторых помещениях, Общий коридор на 24 комнаты. Прежде чем съехать с офисов, администрация отгородила часть коридора к крайним комнатам и жильцам вселившимся дала договор социального найма на квадратуру комнаты и квадратуру отгороженного коридора. На весь коридор весит одна лампочка, очень темно и не хватает света, при открывании дверей с дверью перегороженного помещения всегда проблемы. На коллективную жалобу в Администрации о факте перегороженного общего коридора в общежитии, Администрация уклончиво ответила, что двери открываются в нужном направлении, хотя вопрос стоял о факте перегородки общего коридора. Куда за помощью обратиться, что бы администрация убрала свои незаконные перегородки в общем коридоре и правильность предоставления договоров найма на коридорную площадь? С уважением Алла.
Я собственник квартиры в многоквартирном доме. Один из собственников часть коридора, около своей квартиры, переделал под комнату и прорубил дверь в свою квартиру. Стена в которой прорублена дверь является монолитной. Ни я никто из известных мне собственников жилых помещений этого дома не давал согласия. Коридор, часть которого была переделана в комнату, является общей собственностью всех собственников многоквартирного дома. При оформлении документов на перепланировку собственник использовал служебное положение.
Каким образом Мы можем заставить собственника нарушавшего наши права собственников восстановить коридор и привести в порядок капитальную монолитную стену.
В нежилом помещении имеется 13 собственников общей долевой собственности. Доли в натуре не выделены.
Один из собственников установил стену в коридоре (назначение в техническом паспорте), то есть в месте общего пользования, разделив коридор пополам.
Рядом с коридором находится занимаемое этим собственником помещение. Он вдобавок снес стену между своим помещением и одной частью коридора, присоединив его к своему.
Получилось, что собственники могут зайти только в первую часть коридора, так как вторая огорожена стеной и доступ к ней есть только у этого собственника.
Согласия на его действия никто из собственников не давал
Подскажите пожалуйста. Чем руководствоваться при подаче иска в суд? Ясно что нарушена ст.247 ГК РФ. Но какой конкретно статьей будут защищаться права остальных собственников?
Проконсультируйте, пожалуйста, кто должен производить ремонт коридоров и за чей счёт в двух-этажном торговом центре (здание), принадлежащем ранее одному собственнику. Затем этим собственником были распроданы торговые помещения (каждое торговое помещение - отдельная комната) в данном здании. На данный момент у здания 12 собственников. У каждого собственника в собственности конкретное отдельное помещение. Коридор первого и второго этажей остался в собственности первоначального владельца здания (распределить коридор частями в собственность на каждого собственника отдельных помещений он отказался). Теперь, он угрожая каждому собственнику тем, что будет чинить препятствия осуществлению трудовой деятельности, если кто-то из собственников не сдаст определённую им же сумму денег на ремонт коридора, не обоснованную никакой сметой, обязывает производить ремонт коридора за счёт всех собственников. На ремонт коридора уже собирались деньги с каждого собственника год назад. Был произведён косметический ремонт коридора.
Купили встроенное не жилое помещение в жилом доме /бывшее общежитие, на данный момент статус жилого дома/, как установить 2 металлические двери /обеспечит мини тамбур в общем проходном коридоре/ на законных основания, если установленные двери не перекрывают выход на лестницы и на улицу из квартир не с одной половины коридора ни с другой /наше помещение находится в середине коридора/. Благодарю.
Один из собственников зарегистрировал право собственности на коридори и теперь настаивает на арендной плате за проход по коридору от 2-го собственника. Правомерно ли это?
У меня в собственности есть нежилое помещение в жилом доме Н 7. В порядке приватизации УМИ (управление муниципальным имуществом) продает другое смежное помещение в этом же доме-Н 3. В составе проданного УМИ помещения Н 3 находится коридор-единственный путь доступа к моему помещению. Кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности на помещение Н 3 оформлено. Уми ранее не предъявляло претензий по поводу моего использования коридора и я считал этот коридор общим имуществом жилого дома. Собственник помещения Н 3 присылает мне претензию в которой он говорит, что закроет доступ для меня в коридор путем смены замков на двери и тем самым прекратит доступ меня и моих клиентов, а так же третьих лиц к моему помещению. Я подал в суд заявление по п 7 ст. 27 221-фз-неправомерная постановка на кадастровый учет помещения н 3 и как следствие по ст. 168 гк рф о признании сделки не действительной в силу закона. Ответчик утверждает что моих прав продажа помещения Н 3 не нарушила и мой иск не правомерен. Вместе с тем он изнутри закрывает дверь в коридор и мои клиенты не могут без дополнительного звонка пройти ко мне на занятия (я занимаюсь репетиционными услугами). Подскажите о правах пожалуйста.
В нашем доме на мансардном этаже находится квартира, в которую можно попасть через коридор 2,9 кв.м. в этом же коридоре находится дверь на черак, т.е. место общего пользования, Квартира продавалась через аукцион, как не жилое помещение. БТИ включило в общую площадь квартиры этот спорный коридор 2,9 кв. м., была произведеа приватизация с включением этого же коридора в общую площадь квартиры, Теперь новый собственник сменил дверь, ключи председателю нашего ТСЖ не дает, тем самым блокируя нам доступ на чердачное помещение, Сам там не проживает, говорит звоните, я приеду открою если что то надо. Как нам собственником добиться свободного доступа на чердак? На кого в суд подавать? Что нам делать?
Я собственник квартиры гостиничного типа, обычно в таких домах длинный коридор и много квартир в секции. У нас в секции (коридоре/крыле, как удобнее называть) всего 3 квартиры. Наша секция (коридор) отделена от лестничной площадки металлич дверью. Так вот. В нашей секции все 3 квартиры располагаются по левую сторону коридора. А по правую сторону коридора было когда-то давно, при строительстве дома, одно большое подсобное помещение с окнами, стояками, раковинами и трубами. Все предыдущие жильцы этих 3 х квартир поделили это большое помещение на 4 отдельные комнаты: в каждом этом помещении свое окно, батарея отопления, раковина, гор и хол вода. Инженерные коммуникации не переносили и не изменяли. Предыдущие жильцы сделали в этих помещениях кухни, каждый себе, а в квартирах - дополнительную комнату. Всем удобно, все счастливы. Но вот главный вопрос: когда я покупала квартиру, то это подсобное помещение не числилось за моей квартирой как собственность, поскольку мне обьяснили, что это общее имущество всех 3 х квартир. Могу ли я сейчас приватизировать это помещение, точнее часть этого общего помещения, которым пользуется только моя семья? Как закрепить это помещение за нашей квартирой? Какие могут быть трудности потом при продаже квартиры?
Спасибо. С уважением, Ирина.
Мы проживаем в бывшем общежитии коридорного типа научно-исследовательского института на 4-м этаже, здание офисное, жилой только наш этаж. Комнаты находятся в собственности (23 собственника). Санузел-душ, туалет один на весь этаж, коридор 50 метров, в конце коридора живет собственник, который содержит собаку. При отсутствии собственника собака лает. Имеет ли право собственник держать собаку в таком помещении?
