В договоре аренды комнаты есть утверждение, что комната не обременена никакими обязательствами. Арендаторы прожили 7 месяцев и поя вился сын арендодателя - собственника, прописанный в этой квартире. Он требует немедленно освободить комнату, в которой он проживал ранее. Собственник на отдыхе в Таиланде и приедет через 40 дней. Полицейские дистанцируются от решения вопроса в чью нибудь пользу. Возникла правовая коллизия. Если арендатор съедет, то какие он может предъявить претензии собственнику, за введение в заблуждение арендатора? Заранее благодарю! И где найти адвоката в СПб для представительства истца в суде?

Здравствуйте! Вы можете обратиться за юридической помощью ко мне.

Правовая коллизия в аренде комнаты - претензии арендатора по введению в заблуждение и поиск адвоката в СПб

Проблемы с комнатой и арендатором в коммунальной трешке

Квартирный вопрос. В коммунальной трешке 2 собственника. Первый собственник - семья с детьми занимает 2 комнаты. Второй собственник сдает свою комнату бывшему мужу своей жены, с которой живет в квартире арендатора. Документов на сдачу не оформляли (пока). Продавать эту комнату по рыночным ценам не желает. Арендатор комнаты приводит подружек. Уборкой общих помещений заниматся отказывается. В комнате постоянно курят. Вопросы: 1. Имеется ли возможность заставить собственника согласовывать сдачу комнаты со вторым собственником? 2. Можно ли принудить арендатора отказатся от курения в комнате, т.к. дымом дышат дети в квартире?

Читать ответы (2)

Оформление сдачи квартиры в аренду через ИП - вопросы трехстороннего договора и налоговые обязательства

Собственник сдает свою квартиру. Для этого он передает ее безвозмездно ИП. (У ИП 6% налог). ИП сдает квартиру уже арендатору. Арендатор просит трехсторонний договор, в котором будет участвовать собственник. Можно в трехстороннем договоре назвать Собственника - Ссудодателем, ИП-Ссудополучателем, а арендатора - Арендатором? Или все-таки нужно составлять договор Субаренды (Арендодатель - Арендатор - Субарендатор). А в этом случае не обяжут ли Собственника платить 13%?

Читать ответы (1)

Как выселить арендатора комнаты в общежитии, если его матери не следит за действиями?

Муниципальная комната в общежитии предоставлена по договору сой. найма, наниматель находится в местах лишения свободы. Мать нанимателя сдает эту комнату арендатору за оплату, без договора поднайма и т.п. Арендатор нарушает покой и сон соседей по коммунальной квартире., захламил общую кухню и коридор, не убирает места общего пользования. Полиция и администрация (собственник комнаты) разводят руками, нечем помочь не могут. Как выселить арендатора? Через суд? Мать нанимателя не следит за действиями арендатора, самоустраняется.

Читать ответы (1)

Ответственность за затопленное здание - арендодатель или арендатор?

Арендодатель сдает в аренду нежилое здание 2-х этажное под офисы нескольким арендаторам. Арендатор на 2 этаже затопил арендатора на 1 этаже. Затопленный арендатор предъявляет претензии именно Арендодателю, а не арендатору, который его затопил. Кто в этом случае должен нести ответственность за затоп: арендодатель или арендатор, который и затопил 2 арендатора? Ольга.

Читать ответы (2)

Собственник другой комнаты постоянно сдает в аренду свою комнату поочередно разным не семейным людям.

Я проживаю в коммунальной 3-х комнатной квартире и являюсь собственником одной из комнат. Собственник другой комнаты постоянно сдает в аренду свою комнату поочередно разным не семейным людям. Каждый арендатор приводит посторонних граждан, которые проживают в комнате неопределенное время, посещают места общего пользования, нарушая санитарию, и могут являться источником инфекционных заболеваний. Имеют ли право остальные жильцы коммунальной квартиры (собственники двух других комнат) требовать от арендодателя включать в договор аренды условия соблюдения требования о проживании в комнате только того лица, которому сдается комната и контроля за исполнением договора со стороны органов милиции? На основании какой нормы (статья, закон)? Заранее благодарна. Светлана.

Читать ответы (1)

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Ситуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.

Читать ответы (2)

Права собственника и арендатора - возможность проверки состояния квартиры при отсутствии арендатора

Квартира сдана в аренду на неопределённый срок, арендатор предупреждён, что при необходимости он должен освободить квартиру. Может ли собственник квартиры, при отсутствии арендатора, проверять состояние квартиры, открывая дверь своим ключом? Какой срок даётся арендатору для освобождения квартиры?927

Читать ответы (2)

Арендатор атаковал комнату, забрав вещи арендодателя, и не отдал ключи - какие меры будут приняты?

Арендатор не отдал ключи, взломал двери в комнате, которой жил и забрал вещи арендодателя. Комната стояла открытой 7 дней, пока арендодатель не позвонил арендатору и сам не нашел его. А так ключи не отдавал арендатор, говоря, что уехал на вахту на работу. Что буде арендатору?

Читать ответы (2)

Налоговые обязательства при аренде квартиры с учетом удержания подоходного налога

Ситуация следующая, я хочу сдать квартиру в аренду. Договор между собственником и физ. лицом. Арендатор, который будет снимать квартиру планирует рассчитываться наличными средствами. Также Арендатору компенсируют стоимость аренды квартиры, при этом с самого арендатора компания, в которой он работает удерживает с него подоходный налог. Вопрос: если с арендатора удерживают подоходный налог, должен ли собственник платить какие-либо налоги?

Читать ответы (1)

Возможное расторжение договора аренды при отказе арендатора от оплаты и изменении собственника объекта аренды

Уважаемые специалисты, возможно расторжение договора аренды за отказ Арендатора от арендной платы более 2 раз в случае реорганизации юридического лица и смены собственника объекта аренды. Новый собственник - вновь созданное юридическое лицо еще успело открыть расчетный счет в банке. Расчетный счет с реквизитами предыдущего собственника-арендодателя по прежнему существует. Договор аренды с новым собственником пока не заключен, а со старым до сих пор не расторгнут. Новый собственник-арендодатель требует арендатора временно, пока не открыт новый расчетный счет, платить на прежние реквизиты. Арендатор не платит более 4 месяцев. Есть ли основания для расторжения договора аренды, даже если после открытия счета у нового собственника-арендодателя арендатор погасит всю задолженность?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59