Можно ли в этой ситуации считать, что владелец квартиры и собственник - это одно лицо?

28.05.2003, 13:31

• г. Москва

Вопрос у меня к вам следующего содержания. Кто является фактическим владельцем квартиры, если ее собственник в квартире не проживает и не зарегистрирован, а сама квартира находится в залоге у лица, зарегистрированного и фактически в ней проживающего? Можно ли в этой ситуации считать, что владелец квартиры и собственник - это одно лицо? А также, кто является в данной ситуации залогодателем, а кто - залогодержателем?

Спасибо! С уважением, Алина.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Юлова Е.Г.

28.05.2003, 14:07,

г. Москва

Нет, Собственник - это собственник, пока его по решению суда не лишили собственности или он добровольно от нее не отказался путем отчуждения по договору купли-продажи, дарения и пр сделок, в т.ч. и путем перехода права собственности по договору залога (но этот переход пока не зарегистрирован, пока залог не обращен в пользу соответствующего лица, он - собственник). Он же и владелец квартиры. Зарегистрированное и проживающее в квартире лицо - пользователь, независимо от договора залога. Он имеет право на пожизненное проживание в квартире, но распорядиться ею он не вправе. Он также не может зарегистрировать никого в квартиру без согласия собственника (кроме несовершеннолетнего ребенка).

Собственник - залогодатель. А вот кому передан предмет залога - надо посмотреть в договоре. Кроме того, если договор залога не прошел государственную регистрацию - то и залога как такового нет.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Можно ли в этой ситуации считать, что владелец квартиры и собственник - это одно лицо?

Но собственник ведь может быть и залогодержателем, если это предусмотрено договором залога?

С кого возможно требовать материальный ущерб в результате залива нижележащей квартиры.

Какие случаи позволяют родственнику зарегистрироваться в квартире без согласия ее собственника?

Проживающие в квартире члены семьи собственника - сын и внучка - согласно статье 31 ЖК РФ?

Как приобрести квартиру у юридического лица с помощью Сбербанка и рассмотреть налоговые аспекты

Можем ли по обоюдному согласию зарегистрировать его в квартире, где в настоящий момент никто не зарегистрирован?

Т.е. права владения как такового, как я понимаю, у него нет (у рентополучателя).

Вопрос владельца квартиры - могут ли органы заставить отключить квартиру от коммуникаций

Участники собственности в многоквартирном доме сталкиваются с проблемой разрушения полов и трещин в стенах

Какое правовое положение этих лиц по отношению к новому собственнику?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59