Сотрудник рос. реестра допустил ошибку в свидетельстве о покупке дома - возможно ли снять обременение по матер. Капиталу после 3 месяцев?
Сотрудник рос. реестра допустил ошибку в свидетельстве о покупке дома, прошло уже 3 месяца, сейчас нужно снять обременение по матер. Капиталу. Сможем ли мы сделать сделку.
Конечно можете. Одновременно с заявлением о снятии обременения, пишите заявление об исправлении технической ошибки, допущенной сотрудником Росреестра в свидетельстве о государственной регистрации права. В этом случае нужно будет оплатить госпошлину.
СпроситьЯ подал запрос в рос реестр о том чтобы без моего присутствия не каких действий с квартирой не производились. А допустим я взял деньги будет ли в рос реестре стоять обременения. Или рос реестр не зарегистрирует это как сделку?
Если возьмете деньги под залог этой же квартиры, то, конечно, будет совершена запись об ипотеке в ЕРГН и будет "обременение"
СпроситьОчень странный запрос Вы подали. Если Вы не выдавали нотариальную доверенность на кого-либо, то и регистрация перехода прав собственности в отсутствие Вашей воли невозможно.
Если же речь идет именно о приостановлении регистрации сделки, документы по которой уже поданы в Росреестр, то одного Вашего желания недостаточно. Должны быть основания предусмотренные ФЗ "О государственной регистрации прав.."
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДействия имеются ввиду по продаже или отчуждение, обременение и без Вас смогут наложить.
СпроситьСнять обременение с квартиры купленой на материнский капитал, договор и свидетельство уже все оформлено в департаменте, только в свидетельстве написано обременение, сейчас капитал проплатили, нужно снять ограничения.
При покупки дома в 2001 году было наложено судом обреминение. Пользование жилым помещением несовершолетней 1994 года рождения. Сейчас хочу продать дом но сделку не проводят говорят есть обременение. Как снять обременение какие документы нужны. Где находиться девочка не знаю. Нужна ли она для снятия обременения. Я являюсь собствиником.
Купили дом с участком на сумму материнского капитала без ипотеки какие нужны документы для снятия обременения и в какие сроки нужно снять обременение? Дом находился в залоге у продавца до перечисления материнского капитала. Капитал перечислили и теперь нужно снять обременение.
необходимо обратится в банк с заявлением о том, что квартира была выкуплена и продавец получил денежные средства, что собственниками являетесь вы, на основании Вашего заявления обременения банк должен снять
Примерный перечень документов, представляемый при погашении регистрационной записи об ипотеке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве выглядит следующим образом:
Заявление;
Паспорта собственников объекта недвижимости, обремененного ипотекой;
Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство, договор купли-продажи (договор мены) и т.д.);
Закладная с отметкой владельца закладной о полном исполнении обязательства обеспеченного ипотекой (при наличии) или Договор ипотеки (при наличии);
Письмо от Банка об исполнении обязательств по Кредитному договору для предоставления в регистрирующий орган;
Доверенность от Банка на Заемщика или представителя Заемщика на представление интересов Банка в регистрирующем органе;
Уставные документы, выписка из ЕГРЮЛ Банка (если снятие обременения в данном регистрационном органе производится впервые).
СпроситьНет возможности договориться с продавцом дома о снятии обременения в силу ипотеки. Прошло уже три года. Дом был взят под материнский капитал. Как снять обременение без продавца?
Купили квартиру с участием материнского капитала. Свидетельство получили с обременением (так как материнский капитал продавец должен был получить после регистрации договора купли-продажи). Пенсионный фонд деньги перевел. Теперь нужно снять обременение. Должен ли присутствовать продавец при снятии обременения и какие документы я (покупатель) должна предоставить для снятия обременения?
Да, присутствие продавца при снятии обременения необходимо.
От продавца необходимы - документы, подтверждающие получение суммы (выписка из лицевого счета, сберкнижка, иное),
от Вас: свидетельства о регистрации права, паспорта и свидетельства о рождении собственников, деньги для уплаты госпошлины за замену свидетельств на новые, без обременения
СпроситьКупили дом за материнский капитал, сделка оформлена и прошла регистрацию но обременение пока не снято. При детальном рассмотрении дома выявилось много скрытых продавцом недостатков. Как можно расторгнуть сделку и каковы наши шансы вернуть средства материнского капитала назад?
Шансы оценивает только суд. Если недостатки существенные, о которых продавец умолчал - всё возможно. Обратитесь за помощью к реальному адвокату/юристу.
Всего доброго.
СпроситьКвартира куплена по военному сертификату в равных долях всем членам семьи, при оформлении сделки, получателю сертификата (жене) было выдано свидетельство без обременения, а членам ее семьи с обременением (совершеннолетнему ребенку и супругу) . Планируем продать квартиру помешает ли запись об обременении и можно ли снять обременение?
Продать квартиру с обременением вы не сможете. Снять обременение возможно при полном погашении ипотечных обязательств. залогодатель должен обратиться к залогодержателю с требованием совместной подачи заявления в отдел государственной регистрации, расположенной по месту нахождения жилой собственности, о снятии обременения с квартиры, в ипотеку приобретённой. К данному заявлению о снятии обременения с квартиры, ипотека на которую уже погашена, должны быть приложены копия и оригинал свидетельства о регистрации прав и паспорта.
СпроситьДля снятия обременения Вам нужно вместе с продавцом квартиры (у кого Вы ее купили) обратиться в Управление Росреестра (бывшую регистрационную палату) Вашего региона.
Обременение было наложено по той причине, что продавец на момент госрегистрации договора еще не получил деньги по Вашему сертификату. Сейчас он деньги должен был получить, и препятствий к снятию обременения нет.
Продать квартиру, пока обременение не будет снято, Вы уже не сможете.
Спросить.Планируем продать квартиру помешает ли запись об обременении ? У вас ее просто никто с обременением не купит, пока вы не снимете в Росреестре обременение.
Обременение снять не трудно,. если оплата за квартиру произведена полностью.
СпроситьЯ физ. лицо предоставил свою недвижимость в качестве залога при оформлении кредита юр. лицом. Имеется решение (вступившее в законную силу) где сказано, что факт предоставления банком кредита юридическому лицу не доказано. В этом решении суда ничего не сказано об аннулировании записи а органе росс реестра об обременении наложенного на мою недвижимость. Росс реестр отказывает снять обременение. Как мне добиться аннулирования записи в росс реестре об обременении в данной ситуации.
Обратитесь с иском в суд к Управлению Росреестра о понуждении их к внесению необходимых сведений в порядке КАС.
СпроситьНужно обращаться в суд (ст.131-132 ГПК РФ) и требовать снять обременение, используя решение суда как преюдициальное на основании ч.2 ст.61 ГПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, надо через суд у кредитора требовать выдачу закладной поскольку договора не было реально и он не исполнялся.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)СпроситьКонсультантПлюс: примечание.
О передаче документарной закладной, выданной до 01.07.2018, в депозитарий см. ФЗ от 25.11.2017 N 328-ФЗ.
Статья 13. Основные положения о закладной
(в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Нужно иск подавать о признании записи в ЕГРН недействительной.
В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ Согласно ст. 12 Закона № 255-ФЗ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
СпроситьМихаил, если при рассмотрении дела перед судом не ставились требования об аннулировании записи обременения, то необходимо обращаться в суд и просить аннулировать запись об обременении.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)СпроситьСтатья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
(в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".
Спасибо всем кто отозвался. Я обратился в районный суд с иском к росс реестру в соответствии КАС. Вчера было заседание суда где судья после сообщения представителя росс реестра, что у него нес с собой договора ипотеки судья принял решение оставить дело без рассмотрения сказав, что он (судья) не знает по какому договору наложено обременение. После заседания, судья посоветовал мне обратиться с гражданским иском к банку. Что мне нужно делать?
СпроситьЕсли по КАС РФ по иску к Росреестру вопрос не удалось решить, то попробуйте сначала в банк обратиться с претензией, чтобы сняли обременение, т.к. нет документа-основания для его наложения, а в случае отказа подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, как было озвучено в моем первоначальном ответе. Досудебный порядок приветствуется. Так что имеет смысл сначала решить с банком.
СпроситьМихаил, если по КАСу иск оставлен без рассмотрения, то обращайтесь в суд в исковом порядке об аннулировании записи об обременении ст. 131-132 ГК РФ.
СпроситьДети вступили в права наследования после смерти матери на долю в доме купленном на материнский капитал. Что нужно сделать чтобы снять обременение с дома совместно с переделкой свидетельств на право собственности?