Участок продан - как определить цену для налогообложения?
597₽ VIP
Я продал земельный участок и получил деньги 30 декабря 2015 г. В юстицию Покупатель сдал документы 12 января 2016 г. Для налогообложения следует считать Цену участка по договору купли-продажи или по новому закону по кадастровой стоимости участка.
Цену по договору купли продажи нужно считать (гл. 23 НК РФ). Чтобы снизить налог можно использовать вычет (ст. 220 НК РФ). Если земля в собственности более трех лет, то налог вообще не платится.
Спросить
Цена участка будет определяться по договору (доход, полученный от продажи) Вы имеете право на налоговый вычет.
ст.220 НК
1) имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Источник: Подробнее ➤
Спросить
Изменения в НКРФ применяются в отношении объектов недвижимого имущества,приобретенных в собственность после 1 января 2016года.
Поэтому, если ЗУ в собственности более 3 лет налога не будет--ст.217нкрф.
Если менее 3лет--налог 13% с суммы свыше 1 млн. руб.---ст.217и220нкрф.
Если менее 3 лет, но сумма до 1 млн. рублей--налога не будет ,но нужно сдать декларацию.
Спросить
Здравствуйте. Для налогообложения считайте цену договора.
ГК РФ
Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Спросить
Уважаемый Михаил!!
Если первоначальным покупателем является физическое лицо, то при дальнейшей реализации земельного участка, находящегося в собственности физического лица (резидента РФ) менее 3-х лет, налогоплательщик имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ, в соответствии со ст. 220 НК РФ.
Вычет предоставляется на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение этого земельного участка.
При продаже физическим лицом земельного участка физическому лицу продавец в срок до 30 апреля, года следующего за годом продажи необходимо подать налоговую декларации, представив документы, подтверждающие стоимость продажи и приобретения участка. Обязанность подачи декларации возникает в любом случае, не зависимо от срока владения.
Применение рыночной цены является обязательной для определения налоговых рисков, так как согласно ст. 40 НК РФ налоговые органы вправе проверять правильность применения цены сделки в случае взаимозависимости лиц, при отклонении рыночных цен более чем на 20 % от уровня цен применяемым налогоплательщиком по аналогичным сделкам. При отсутствии в сделке взаимозависимых лиц, необходимо принимать во внимание, что согласно п. 2 ст.20 НК РФ взаимозависимость может быть установлена судом..
Поэтому НДФЛ нужно платить от кадастровой, стоимости которая по сути является рыночной ценой земельного участка.
Согласно положениям Земельного кодекса РФ, в случае определения рыночной стоимости кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной. .
Спросить
По новому закону (кадастровой стоимости) начислят налог.
Ст. 8.1 ГК РФ указывает:
"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".
У Вас на 1 января 2016 г. собственником числится продавец, а не Вы.
Вы им станете в 2016 году.
Спросить
Уточняю вопрос. Договор купли-продажи от 30декабря 2015г, но будет зарегистрирован в январе 2016г. Кадастровая стоимость значительно выше цены , которая указана в договоре.
СпроситьНу и что, вы собственник, вправе распоряжаться своим имуществом так, как вам угодно, и продать хоть за рубль, статья 209 ГК РФ.
Кадастровая стоимость необходима для расчета налога на имущество, а не ндфл.
Спроситьцена будет определяться по договору купли-продажи.ст.209ГК, 220 НК РФ. Те обстоятельства,о которых Вы сообщаете, не имеют значение.А договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента государственной регистрации.
СпроситьЗначение не имеет. Если в собственности менее 3 лет и сумма в договоре больше 1 млн. руб. только тогда будете платить 13% от суммы свыше суммы 1млн. руб.--ст.217нкрф.
СпроситьДа не важна кадастровая стоимость в этом случае. Цену определяют стороны договора по своему усмотрению, также как и другие условия (ст. 421 ГК РФ). С землей вообще все сложно. Оценить какая у нее реальная рыночная стоимость можно по разному. И даже если налоговая будет оспаривать эту сделку по стоимости - ничего не докажут.
Кадастровая стоимость никакой роли абсолютно НЕ БУДЕТ ИГРАТЬ.
Спросить
Суд решил уменьшить кадастровую стоимость - как происходит возврат переплаты по земельному налогу?
Земельный налог за год (налогоплательщик - физическое лицо) должен уплачиваться, как известно в конце следующего за года. То есть за 2017 - в конце 2018 года и т.п. Налогоплательщик, с 2014 года владеющий участком (кадастровая стоимость которого установлена в 2013 году), в 2019 году обратился в суд для уменьшения кадастровой стоимости. Суд удовлетворил его требование и уменьшил кадастровую стоимость. Переплата, кажется, должна возвращаться за три года, предшествующие году обращения. То есть, в данном случае, это 2016-2018 годы. Вопрос: возвращается переплата по начисленному за 2016-2018 годы налогу или по уплачиваемому в 2016-2018 годах (т.е. начисленному за 2015-2017 годы)? Должны ли вернуть за 2015 год?
Декретный отпуск начался с 27 декабря 2013 года и по наст. Время. Скоро родится второй ребенок (в январе 2016) и с ноября 2015 года откроетс новый декретный отпуск. Можно ли взять для расчета пособия по БиР период 2013 год и 2010 год (заменить 2014 год на 2010, а не на 2012 или 2011)?
Я приобрел в феврале 2010 года земельный участок в СНТ, без меживания (участок пустой), а потом продал участок в феврале 2014. Покупатель решил отмеживать участок, в результате в мае 2015 приостановили, а в августе 2015 остановили кодастровый учет, так как в сентябре 2010 этот участок был отмежован городом как лесопарковая зона. В августе 2017 года покупатель подал в суд об признании сделки купли продажи не действительной. Какова вероятность признания сделки купли продажи не действительной? И что мне делать?
В 2014 сын стал учится в ННГАСУ дистанционное обучение платное, в договоре указаны суммы оплаты по годам 2014-2015-44000 р;2015-2016-48000 р;2016-2017-54000 р 2017-2018-60000. 2018-2019-66000 Р.В результате 2014-2015-44000 р,а 2015-2016-53000 р,2016-2017-запрашивают-60000 р.
В договоре есть слова про инфляцию, но цены тоже с учетом инфляции. Насколько это правомерно и какой процент заложен в инфляции?
Купил квартиру по дду, в 2012 г,акт приема передачи получил в 2015 на кадастроовый учет поставил в 2017 продал в 2019 перед продажей консультировался у налоговиков ответ-срок владения считать от даты получения акта п-п т,е с 2015 года. После продажи пришло требование о налоговой декларации и оплатой налога с продаж, вопрос; можно ли оспорить фактический срок владения?
ООО продали в 2014 году часть зданию по автомойку без земельного участка, в 2015 году продали остальную часть здания по столовую, спустя пару месяцев земельный участок под эти зданием продали собственнику столовой. В 2016 году собственнико автомойки подает в суд на ООО о признании договора купли продажи зем. участка недействительным. Правомерно ли это?
Сейчас оформляем ипотеку, юстиция прекращает прием документов 25 декабря, до этой даты мы не успеем собрать весь перечень документов. Соответственно сделка будет числится 2016 годом, или можно договор купли-продажи заключить в 2015 году, а документы подать в юстицию в январе 2016.
Вопрос: в 2003 году пошла на пенсию по выслуге лет, но продолжала работать до декабря 2016 года. Ветеран труда.
В 2012 г. Приобрела квартиру по договору купли-продажи.
Были поданы документы на получение имущественного вычета и вычет был получен: в 2012, 2013, 2014, 2015, 2016 годах. Общая сумма полученного вычета 160 тыс руб.
В настоящий момент доходов, подлежащих налогообложению НДФЛ не имею.
Вправе ли я обратится в налоговый орган налоговой с просьбой перенести остаток имущественного налогового вычета на три предшествующих периода (2011, 2010, 2009 гг.)? Если да, то в каком порядке?
Можно ли опираясь на это постановление -
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 17 сентября 2012 г. N 293
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ЦЕНЫ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ИЛИ...
(1. Установить, что до 1 января 2015 года продажа в Ленинградской области земельных и тд выкупить у Администрации земельный участок находящийся в аренде. На участке - времянка, сарай, колодец, по цене установленной в постановлении, а не по кадастровой стоимости? Спасибо.
У физического лица в собственности с декабря 2015 года находится земельный участок. В январе 2018 года участок делится на несколько участков и ставится на кадастровый учет. С какой даты будет исчисляться срок нахождения в собственности земли при продаже для начисляться НДФЛ с декабря 2015 или с января 2018 года.
