Как получить налоговый вычет при покупке квартиры и сохранить доход от сдачи в аренду юридическому лицу?

15.01.2016, 14:54

• г. Красноярск

Я-физическое лицо. Мой единственный доход - это доход от сдачи в аренду нежилого помещения юридическому лицу. Договор аренды заключен с 01.01.2016 г. Согласно ст.226 НК РФ, арендатор обязан удерживать и перечислять из суммы аренды 13% подоходного налога в налоговые органы.

Но в феврале 2016 г я покупаю квартиру, за которую хочу получить налоговый вычет (или возмещение подоходного налога).

Я бы хотела, чтобы арендатор исчислял, но не удерживал из аренды 13%, а в 2017 году я подам Декларацию 3 ндфл и зачту не перечисленный налог. Как это можно сделать на законном основании, чтобы и налог остался при мне, и арендатора не наказали в случае проверки?

И еще один вопрос. В договоре в одном пункте указана сумма аренды, а в другом пункте указано, что коммунальные платежи в сумму аренды не входят и оплачиваются по выставленным счетам управляющей компании. Счета, конечно, будут на мое имя. Эти суммы счетов будут тоже считаться моим доходом?

Читать ответы (1)

Налоги арендатора
Налоговые вычеты подоходного налога
Хочу получить налоговый вычет

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Кириллов А. В. 4.6

15.01.2016, 21:47,

г. Красноярск

Доброй ночи. Так накарулесили, что удивляюсь как сами не запутались. Налоговый агент - физическое лицо платит 13% от суммы полученной прибыли за налоговый период. С 01.01.2016 по 31.12.2016 ваш налоговый период. В срок до 30 марта 2017 года вы будете обязаны подать декларацию о полученных доходах от сдачи в аренду вашей недвижимости и оплатить от дохода 13% налога. Ваш арендатор не оплачивает данный налог так как у него расход, а не доход. Коммунальные платежи вообще налогом не облагаются. Это расход, а не прибыль. В феврале вы покупаете квартиру, а не продаете, соответственно вы несете расходы, а не доходы.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 64 из 47 429 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры и сохранить доход от сдачи в аренду юридическому лицу?

Красноярск - онлайн услуги юристов