Как самостоятельно зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости и получить свидетельство о собственности в Рег. палате после несвоевременной регистрации
В 2002 году мама купила дом в деревне по договору купли продажи оформила сделку в нотариусе и не зарегистрировала его в рег. палате. В настоящее время она не знает место нахождение продавца. Может ли она сейчас в 2016 г. самостоятельно зарегистрировать договор и получить свидетельство о собственности в Рег. палате.
Для регистрации перехода права собственности в Росреестре потребуется присутствие продавца либо нотариальная доверенность от него. Вашей маме нужно признавать право собственности на дом в судебном порядке.
Спросить
Поскольку сделка оформлена у нотариуса, Подпись продавца заверена у нотариуса, попробуйте обратиться в Росреестр для регистрации сделки. Откажут - обращайтесь в суд.
СпроситьВ 2000 г мама купила дом в деревне оформила договор купли продажи но не зарегистрировала в палате. Умерла в 2005 г. сейчас говорят что договор не действителен и собственниками являются наследники продавца он умер. Что делать.
Иск в су о включении дома в наследственную массу и признании права собственности. В доме кто проживает на данный момент?
Спросить
Что делать в следующей ситуации: в 2003 году я заключила договор купли-продажи дачи, я - покупатель.
Договор был составлен в присутствии нотариуса, и им удостоверен. Также было получено согласие супруга на продажу дачи. После заключения даннго договора я не зарегистрировала его в рег. палате, свидетельство не получила. В настоящее время мне необходимо получить свидетельство о праве собственности, чтобы продать дачу, но рег. палата не проводит сделку, т.к. продавец в 2006 году умер (имеется свидетельство о смерти). Начальник рег. палаты посоветовал обратиться в суд. Подскажите как будет называться исковое заявление, есть ли сроки исковой давности, кто будет ответчиком по делу, что написать в тексте иска, и какие документы приобщить. Заранее благодарю!
Ситуация осложнена тем - кто будет выступать в качестве ответчика по иску. А вообще-то, такой иск называется о признании права собственности.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
Спросить
Елена, сразу скажу что подобный иск Вы самостоятельно в суде не осилите. Поскольку очень много ньюансов может возникнуть именно по ходу дела.
Иск может называться так, признание договора купли-продажи заключенным и права собственности на строение (дачу).
Ответчик наследники.
С Уважением.
Спросить
Ответчиками будут наследники умершего, а иск называться - о признании договора купли-продажи заключенным..В дополнение к ответам коллег.Чтобы знать, как составить такой иск, какие документы приобщить и как провести дело в суде.надо 5 лет учиться на юриста и еще работать, работать и работать юристом.Поэтому каждый должен заниматься своим делом, а не юридической самодеятельностью
СпроситьПосле заключения даннго договора я не зарегистрировала его в рег. палате, свидетельство не получила.
В 2003 году я заключила договор купли-продажи дачи, я - покупатель. Договор был составлен в присутствии нотариуса, и им удостоверен. Также было получено согласие супруга на продажу дачи. После заключения даннго договора я не зарегистрировала его в рег. палате, свидетельство не получила. В настоящее время мне необходимо получить свидетельство о праве собственности, чтобы продать дачу, но рег. палата не проводит сделку, т.к. продавец в 2006 году умер (имеется свидетельство о смерти). Начальник рег. палаты посоветовал обратиться в суд. Подскажите как будет называться исковое заявление, есть ли сроки исковой давности, кто будет ответчиком по делу, что написать в тексте иска, и какие документы приобщить. Заранее благодарю!
У меня вопрос по договору купли-продажи гаража. Я покупаю гараж у продавца, который оформил на меня доверенность быть его представителем во всех организациях и учреждениях, по вопросу получения необходимых документов для предстоящего договора купли-продажи гаража, для чего представляет право представлять и получать необходимые справки, выписки во всех учреждениях и рег. палаты, зарегистрировать переход права собственности с правом подать заявление в рег. палату, расписываться от его имени и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. ВОПРОС: в договоре купли-продажи нужно писать меня как представителя продавца и кто тогда подписывает договор за продавца? Примет ли рег. палата такой договор?
ы сами себе продать не сможете, продавец должен оформить доверенность на иного человека.
Спросить
Здравствуйте!Воспользуйтесь доверенностью только лишь при получении и оформлении документов на куплю-продажу.В договоре следует написать ФИО самого продавца.Для чистоты сделки лучше, чтобы продавец сам её подписывал. А то у Вас может получиться совпадение в одном лице продавца и покупателя,что может,на первый взгляд, породить прекращение обязательства ,каковым является любой договор. Это потом будут разбираться,что это не так.А Вам никакие разборки не нужны. Любой договор порождает обязательства - продавец должен передать товар,а покупатель его принять и оплатить. С уважением,адвокат МКА"Межрегион" И.Ю.Бицуренко, 9266514411
СпроситьВ 1996 году купили квартиру в долевую собственность. Договор купли-продажи оформили через нотариуса и зарегистрировали в ДМЖ (на договоре есть печать с номером регистрации).
Сейчас не могу найти свидетельство о собственности. Как его восстановить (получить)?
Мы с мужем купили гараж. Сделка была заключена у нотариуса. После пошли в регистрационную паллату получать свидетельство на собственность. Там потребовали присутствие бывшего владельца. Правомерно ли действия регистрационной палаты, если нотариус оформил сделку купли-продажи.
Добрый день!
Для регистрации договора купли-продажи, а следовательно впоследствии получения свидетельства о регистрации при подаче документов в Росрегистрацию необходимо заявление от обеих сторон или их представителей.
С уважением,
СпроситьМожет ли быть так: в 2012 году маме выдали свидетельство о праве на наследство (но не зарегистрирона в рег. палате) на дом после смерти сына, а в 2014 году рег. палата регистрирует право собственности на другого человека по договору купли-продажи 1998 года. Это как?
В июне 2011 года мы заключили с продавцами договор купли продажи в простой письменной форме, в рег. полату продавцы не явились, через год по решению суда я оформила дом в собственность, прошло почти два года с этого момента, теперь они говорят, что эта купля продажи не действительна т.к. не зарегестрирована у нотариуса и они будут оспаривать решение суда, дом купили без окон и дверей, сделали ремонт, пристроились, теперь они хотят его забрать, что нам делать?
Здравствуйте, Елена!
Договоры купли-продажи недвижимости не нуждаются в обязательном заверении нотариусом. Вам ничего делать не надо, продавцам ничего не светит, если только они не отменят решение суда, которому уже два года.
СпроситьРег. палата приняла договор купли продажи в июне, деньги переданы продавцу через расписку. Затем рег. палата говорит, что они не заверенные нотариально и договора необходимо сделать у нотариуса. В октябре продавцы соглашаются сходить к нотариусу. От какого числа будет считаться сделка и кто должен платить за нотариуса.
Здравствуйте! Дата в договоре купли-продажи будет указана дата обращения к нотариусу. Оплата услуг нотариуса по соглашению сторон сделки устанавливается. Обычно в равных долях между продавцом и покупателем.
Спросить
Нотариус будет удостоверять подписи сторон на договоре купли-продажи, следовательно подписать договор вы должны заново. Значит сделку вы заключите сейчас. Оплата у нотариуса: как договоритесь, тот и будет платить.
СпроситьВ 2002 году у нотариуса был оформлен договор купли-продажи дачного дома с земельным участком. В дальнейшем документы в регистрационную палату не передавались и не регистрировались. Продавца найти сейчас проблематично. Возможно ли в настоящее время без привлечения продавца зарегистрировать переход права собственности?
проблематично. полагаю, что здесь только судебный порядок, если вы не найдете продавца. Но срок исковой давности составляет три года. первый вопрос, который будет выяснять суд почему вы не сделали этого раньше. 2. иск будет о признании договора состоявшимся и признание права собственности на земельный участок. доказывать, что вы действительно передавали деньги за него. 3. обязательно возьмите выписку из ЕГРП, вдруг земельный участок уже продан пять раз
Спросить
