Шаг за шагом - как переоформить дачу на другое лицо при недееспособности владельца?

199₽ VIP

Вам для этого нужно согласие опеки получить (ст. 37 ГК РФ). Потом в росреестр. Нужно заключить договор купли-продажи. Переход права собственности зарегистрировать. Если папу признали недееспособным , то доверенность на маму не поможет.

В силу того, что недееспособный гражданин не может понимать значения своих действий и руководить ими, закон лишает его права осуществлять свои гражданские права, то есть ни продать, ни подарить, либо совершить иные сделки со своим имуществом он не может. Всю дееспособность гражданина в этом случае берет на себя его опекун. Только назначенный в установленном законом порядке опекун распоряжается (совершает сделки) имуществом подопечного.

Опекуном может быть либо частное лицо, назначаемое органом опеки и попечительства, либо обязанности опекуна осуществляет психиатрический стационар или иное лечебное заведение - дом-интернат (ст. 35 ГК РФ).

Следует также учесть, что сделки по отчуждению недвижимого имущества недееспособного гражданина опекун совершает только, во-первых, с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, а во-вторых, законом очерчен круг сделок, которые могут совершать опекуны от имени подопечного.

Важно отметить, что опекун далеко не всегда может распоряжаться имуществом подопечного по своему усмотрению. Закон четко устанавливает случаи, при которых опекун может распорядиться недвижимым имуществом своего подопечного:

В случае, если на это имущество может быть обращено взыскание по долгам подопечного;

В случае обмена жилого помещения в связи с переездом, мены или продажи дома, квартиры (другого недвижимого имущества), если это прежде всего выгодно подопечному, и лишь в исключительных случаях (оплаты дорогостоящего лечения и т.д.). (ст.20 ФЗ «Об опеке и попечительстве»)

Кроме того, следует учитывать, что закон ограничивает право опекуна заключать сделки в свою пользу: опекун не может продать дом, квартиру подопечного ни самому себе, ни своему супругу, ни своим близким родственникам (ст. 37 ГК РФ).

Таким образом, продать дачу недееспособного гражданина может только его опекун, с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, и только в определенных случаях, действуя в интересах недееспособного лица.

В Вашем случае переоформить дачу на Вас пока нет возможности, так как это будет осуществляться в разрез интересов недееспособного.

Если Ваш отец лишен дееспособности по решению суда, то Вам необходимо поступать

Согласно ст. 29 ГК РФ

2. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

А также согласно

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.12.2015)

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

(п. 1 в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

Если признан недееспособным по решению суда, то доверенность является недействительной и в таком случае для совершения сделки необходимо получать согласия органа опеки.

Кроме того, следует учитывать, что закон ограничивает право опекуна заключать сделки в свою пользу: опекун не может продать дом, квартиру подопечного ни самому себе, ни своему супругу, ни своим близким родственникам (ст. 37 ГК РФ).

Если дееспособность не оформлена официально, тогда можно продать по доверенности, если в доверенности указано полномочие на продажу или дарение квартиры.

Здравствуйте! Если папа признан в судебном порядке недееспособным или ограничен в дееспособности, то ему должен был быть назначен опекун, например, мама, который и имеет право совершать от имени папы все сделки с его имуществом.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.12.2015):

Статья 29. Признание гражданина недееспособным

1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.

2. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

3. При развитии способности гражданина, который был признан недееспособным, понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц суд признает такого гражданина ограниченно дееспособным в соответствии с пунктом 2 статьи 30 ГК РФ.

При восстановлении способности гражданина, который был признан недееспособным, понимать значение своих действий или руководить ими суд признает его дееспособным.

Если папа не признавался судом недееспособным, то он имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом или выдать нотариально удостоверенную доверенность с правом распоряжения (заключать от его имени сделки, в том числе куплю-продажу, дарение, подписывать договоры, сдавать документы на государственную регистрацию и т.д.). Вы указали, что такая доверенность на маму у вас есть.

Вы можете оформить договор дарения дачи. Папа - даритель, вы - одаряемый.

Вам необходимо подготовить следующие документы и сдать их на регистрацию в УФРС:

- Правоустанавливающий документ на дачу (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, какой-либо другой документ, свидетельство о государственной регистрации права собственности папы на дачу).

- Квитанция об оплате госпошлины за государственную регистрацию в УФРС.

- Кадастровый паспорт на дачу с поэтажным планом. Для этого необходимо обратиться в БТИ, где вам выдадут выписку из государственного кадастра недвижимости.

- Паспорт дарителя и одаряемого.

- Справка из БТИ, где указана инвентаризационная стоимость дачи.

- Справка о составе лиц, которые прописаны на даче, если такие есть, или об отсутствии зарегистрированных в ней лиц.

- Нотариально удостоверенное согласие мамы на дарение дачи вам.

- Документ, подтверждающий родство дарителя и одаряемого (ваше свидетельство о рождении).

- Договор дарения в 3 экз.

Михаил, если ваш папа сделал доверенность на маму, нотариально удостоверенную, значит он - дееспособное лицо, поскольку доверенность может выдаваться только дееспособным лицом.

Ваша мама - от имени вашего папы - согласно доверенности может совершить сделку по отчуждению имущества - например, подарить дачу вам (ст. 572 ГК)

При этом, если дача покупалась в период брака родителей - то дача -их общее имущество, на стороне дарителя будет и папа ( в лице вашей мамы) и мама - ст. 35 СК

Поэтому

1.заключайте договор дарения

2.в кадастровой палате получите кадастровый паспорт на дачу

3.далее с документами (плюс папино свидетельство на право собственности на дачу, и доверенность) - обратитесь в Росреест для регистрации передачи права собственности на дачу - вам.