Может ли застройщик по договору ДДУ передать в залог часть земельного участка(ипотека)?

Читаю договор участия в долевом строительстве, который мне скинули, как потенциальному покупателю квартиры в новостройке. Есть там один пункт, который меня смущает. Я разбил текст пункта на три абзаца и после каждого из них вставил свои вопросы. Буду благодарен сообществу за помощь. Участник долевого строительства подтверждает, что он уведомлен обо всех обременениях (также, о залоге Застройщиком права аренды), установленных в отношении указанного в настоящем Договоре земельного участка и согласен заключить настоящий Договор на всех указанных выше условиях. И что будет мне, как участнику, если вдруг залог не будет выкуплен? Участник долевого строительства дает Застройщику согласие производить по усмотрению Застройщика межевание указанного выше земельного участка, изменение его границ и\или раздел на участки меньшего размера, ипотеку права аренды указанного выше земельного участка или образовавшихся при его разделе земельных участков в пользу любых банков и/или иных лиц, Теряет ли договор юридическую силу, если в результате межевания вместо старого участка земли будут новые? А также – на прекращение ипотеки в пользу Участника долевого строительства на образовавшиеся при этом земельные участки (при условии установленной п. 1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в пользу Участника долевого строительства ипотеки права аренды участка, предназначенного для строительства многоквартирного дома, в составе которого будет находиться объект долевого строительства, на который у Участника долевого строительства возникает право собственности). Вот это самая заковыка. По 214-ФЗ застройщик передаёт мне в залог зем. участок строительства или его право субаренды, ну и.т.д. А здесь застройщику достаточно перемежеваться и всё - моего залога нет. Я правильно понимаю данный пункт? Это вообще законно? Заранее благодарен.

Есть вопрос по пунктам договора долевого участия, касающимся земельного участка, принадлежащего застройщику: Участник долевого строительства дает свое согласие Застройщику: - на заключение Застройщиком договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Законом 214-ФЗ и иных договоров на возведение зданий, сооружений иных видов имущества, строящихся на земельном участке, принадлежащем Застройщику на праве собственности; - на использование земельного участка Застройщиком и третьими лицами в целях возведения зданий, сооружений иных видов имущества, строящихся на земельном участке. Земельный участок, находящийся в залоге у Участника долевого строительства по настоящему договору, может передаваться Застройщиком в залог в рамках Закона 214-ФЗ, Застройщик может производить замену залога; - на дополнение Застройщиком вида разрешенного использования земельного участка основными и вспомогательными видами разрешенного использования в соответствии с проектной документацией. Соглашаться ли с этими условиями? Нет ли здесь подводных камней?

Заключен ДДУ в начале 2015, дом пока строится, должны сдать до конце 2016 года. Сейчас застройщик требует оформить доверенность на межевание следующего содержания: Я, гр. , пол, ___..19___ г. рождения, место рождения: г. , паспорт серия № , выдан, __.___.20___ г., код подразделения, зарегистрирован по адресу: , доверяю... заключить от моего имени дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № от г. в части замены земельного участка, площадью 126 454 +/-124 кв.м кв. м с кадастровым номером..., (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенном по адресу: ... находящемся в залоге в качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «...» по Договору, на иной предмет залога, а именно, на земельный участок, образованный в результате раздела Земельного участка, и сформированный под строительство 13-15 этажного 7-секцинного Жилого дома №04, 1-ой очереди строительства со встроенными нежилыми помещениями, с подвалом, цокольным этажом, расположенный по строительному адресу: ... для чего предоставляется право подписывать дополнительное соглашение к Договору и иные документы для исполнения настоящего поручения, предоставлять и получать любые документы, в том числе заявления, справки и иные документы, а также совершать все действия, необходимые для исполнения настоящего поручения. Доверенность выдана с правом передоверия. Доверенность выдана сроком на 3 (три) года. Вопрос: 1.почему к моему ДДУ допник должно подписывать иное лицо? 2. для чего вообще нужно делать такой допник? 3.почему доверенность должна быть с правом передоверия? 4.безопасно ли доверять другому лицу подписывать такого рода документы? Возможны ли какие-то подводные камни? К доверенности застройщик требует оформить согласин следующего содержания: даю свое согласие: 1) На изменение по усмотрению Общества с ограниченной ответственностью «...» (далее – Застройщик) границ земельного участка, площадью 126 454 +/-124 кв.м кв. м с кадастровым номером..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенном по адресу: ... (далее — «Земельный участок»), принадлежащего Застройщику на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права, выданным 22 апреля 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области бланк серия...), когда такое изменение связано с разделом Земельного участка в целях образования (формирования) отдельного земельного участка под 13-15-этажный 7-секционный жилой дом № IV.04. 1-ой очереди строительства, расположенного по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, д. Рузино (далее – Объект), в том числе на изменение документации по планировке территории, проектов планировки, проектов межевания, градостроительных планов и любой иной документации, межевание Земельного участка, постановку на кадастровый учет вновь образованных земельных участков из состава Земельного участка, государственную регистрацию права собственности Застройщика на вновь образованные земельные участки из состава Земельного участка, и совершение Застройщиком и/или другими лицами любых иных действий, связанных с разделом Земельного участка в вышеуказанных целях. 2) На передачу в залог Земельного участка, в том числе в обеспечение исполнения обязательств Застройщика перед другими лицами по договорам участия в долевом строительстве, которые будут заключаться Застройщиком при строительстве Объекта и иных объектов недвижимости на Земельном участке. 3) На снятие с кадастрового учета Земельного участка в связи с постановкой на кадастровый учет вновь образованных земельных участков; 4) На образование новых земельных участков в границах Земельного участка с постановкой на кадастровый учет; 5) На прекращение права залога, возникающего в силу Закона, на Земельный участок и вновь образованные земельные участки при разделении Земельного участка, за исключением земельного участка, образованного под строительство Объекта в результате раздела Земельного участка. 6) На замену предмета залога по договору участия в долевом строительстве № ___ от, заключенного между Участником долевого строительства и Обществом с ограниченной ответственностью «...», на земельный участок, образованный под строительство Объекта в результате раздела Земельного участка. 7) На заключение договоров участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ и иных договоров на возведение зданий, сооружений иных видов имущества, строящихся на Земельном участке, принадлежащем Застройщику. Вопрос: 1. стоит ли давать такое согласие? Смущает пункт 7. Заранее спасибо!

Вопрос об участии в долевом строительстве. Может застройщик вести строительство на правах субаренды земельного участка. В опубликованной проектной декларации ничего не сказано о гос. регистрации права аренды застройщика на земельный участок, только Разрешение на строительство.

Планирую приобрести недвижимость в многоквартирном доме через долевое участие в строительстве. Квартира приобретается в ипотеку. В предварительном договоре ДДУ, есть такой пункт: 2.4. Участник одобряет имеющиеся на день подписания Договора и дает согласие Застройщику на будущие сделки по обременению Земельного участка, его частей, прав аренды на него, в том числе при строительстве иных объектов недвижимости на Земельном участке, а также по распоряжению Земельным участком, его частями, правом аренды на него, в том числе путем образования новых земельных участков с другими кадастровыми номерами. Участник дает согласие на замену предмета залога, уменьшение предмета залога в случае образования из Земельного участка нового (-ых) земельного (-ых) участка (-ов) (в том числе путем выделения, раздела), на изменение площади, границ Земельного участка, на изменение договора аренды Земельного участка, на замену находящегося в залоге у Участника права аренды Земельного участка на другой предмет залога – права аренды на образованный из исходного земельный участок для строительства Дома с другой площадью, в том числе, меньшей, чем площадь Земельного участка. При этом стороны пришли к соглашению, что изменение площади и/или границ Земельного участка не влечет изменения Цены Договора. Какие негативные последствия для меня как участника долевого строительства несет этот пункт? Может ли застройщик заменить изначальную квартиру на которую я претендую на другую? Является ли обязательным данный пункт в договоре и можно ли его исключить и договора?

Здравствуйте! Пожалуйста, подскажите, что подразумевается под Залогом прав требования? Выдержка из договора ДДУ: "С момента государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве, права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, считаются находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации Договора участия в долевом строительстве одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, право получения которого было оплачено за счет кредита. В случае не регистрации залога (ипотеки) прав требования в целях обеспечения обязательств по Кредитному договору Участник долевого строительства (Заемщик) заключает с Банком Договор о залоге Прав требования. Права требования по Договору участия в долевом строительстве будут считаться находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации Договора о залоге прав требования до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по Договору участия в долевом строительстве."

В ДДУ земельный участок принадлежит Застройщику на основании договора безвозмездной передачи в собственность. Свидетельство о государственной регистрации имеется. Скажите, чем это опасно для дольщика? Или тут не чего боятся? В этом же договоре есть такой пункт:3.4. Подписывая Договор, Участники долевого строительства тем самым дают свое согласие Застройщику на распоряжение Земельным участком любым способом, в том числе путем раздела, выдела, объединения Земельного участка с другими участками, перераспределения, передачи в залог права на Земельный участок в обеспечение исполнения обязательств Застройщика перед другими лицами, в том числе по договорам участия в долевом строительстве, которые будут заключаться Застройщиком при строительстве других объектов недвижимости на данном Земельном участке. Как это понимать?

Что означает в Договоре долевого участия данные пункты: 10.3. Подписывая настоящий Договор, УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА выражает свое согласие на передачу в залог (в том числе последующий) любым третьим лицам, включая кредитные организации и банки, земельного участка, указанного в п. 1.2. настоящего Договора, и ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по настоящему Договору. 10.4. Подписывая настоящий Договор, УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА выражает свое согласие на распоряжение любым образом земельным участком, указанным в п.1.2. настоящего Договора, включая объединение, перераспределение, раздел и выдел из указанного земельного участка других (другого) земельных участков и на последующую государственную регистрацию права собственности на вновь образованные (преобразованные) земельные участки. При этом УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА известно, и он согласен, что право залога земельного участка, возникающее у него в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» после разделения указанного в п.1.2. земельного участка распространяется исключительно на земельный участок, сформированный под строительство и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в долевом строительстве которого УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА принимает участие, и не распространяется на иные участки, сформированные в результате разделения первоначального земельного участка. Какие риски несет участник ДС, подписывая данный договор?

Заключаю договор ДДУ в многоэтажном доме. У нотариуса должна написать согласие (заявление): настоящим даю свое согласие на раздел и/или иное преобразование Земельного участка, находящегося на праве аренды Застройщика и являющегося предметом залога в силу закона по договору участия в долевом строительстве, а также на замену предмета такого залога в силу перехода права собственности на Земельный участок к Застройщику, раздела или иным образом преобразования Земельного участка, а также подтверждает свое согласие на осуществление всех необходимых регистрационных действий, связанных с внесением указанных изменений в единый гос. реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Гос. кадастр недвижимости. У Застройщика земля находится в аренде. Собственник физ. лицо. Скажите пожалуйста, так и должно быть, и каковы последствия? Всю жизнь жить на птичьих правах или нет? Спасибо.

Я покупаю квартиру по договору долевого участия без привлечения кредитных средств. Застройщик говорит, что при регистрации договора будет также зарегистрирована ипотека в силу закона, т.к. земельный участок, на котором происходит строительство, находится у застройщика в собственности и согласно закону 214-ФЗ обременен правами требованиями всех дольщиков. Но при чем здесь участок, если я покупаю квартиру?