Дольщик в ситуации с переносом срока сдачи дома имеет следующие права

Со строительной компанией был заключен предварительный договор купли продажи квартиры. При заключении данного договора обозначался срок окончания строительства 2-й квартал 2013 года. На данный момент застройщик приглашает на заключение договора долевого участия в котором срок изменили на конец 1-го квартала 2014 года. Можно ли в данной ситуации заставить застройщика не менять срок окончания строительства на более поздний в договоре долевого участия?

Как поступить. Заключила договор долевого участия в октябре 2013 года, срок сдачи объекта был в договоре указан 4 квартал 2014 года, но потом перенесли на 2 квартал 2015 и теперь ещё один перенос уже второй квартал 2016. года. Присылались письма о переносе сроков, но я ни какие дополнительные соглашения с застройщиком не подписывала, оплату произвела в полном объеме в октябре 2013 года. Застройщик свои обязательства не выполняет, сроки сдачи уже переносились дважды. Хочу взыскать неустойку за перенос срока. Как правильно сделать, полностью расторгнуть договор долевого участия или можно как то взыскать неустойку без расторжения договора.? Застройщик говорит, что вернуть средства можно только после получения зеленки на квартиру. Я бы хотела полностью расторгнуть договор и получить неустойку. Но я не уверена что мне вернут средства за неустойку. В какие сроки застройщик обязан вернуть средства оплаченные мной и неустойку. И обязательно ли неустойку можно получить только через суд.?

Суть спора. Между мною и застройщиком был заключен договор долевого строительства многоквартальном доме. На момент заключения договора, мои обязательства перед застройщиком, т.е. внесение денежных средств, выполнены в полном объеме. Срок сдачи объекта по договору 2 кв-л 2014 года. Застройщик нарушил срок выполнения договора. Дом сдан с нарушением договорных обязательств, дата подписания акт приема –передачи 5 января 2015 года. Мною была направлена застройщику претензия о выплате неустойки, с чем застройщик согласился. Но в то же время Застройщик выставляет мне претензию о том, что в результате строительства, площадь моей квартиры увеличилась более чем на 5%, что предусмотрено в договоре долевого строительства, настаивает на том, что я должна заплатить за излишнюю площадь. При подписании и передачи квартиры, Застройщик не высказал свои претензии, и я зарегистрировала объект недвижимости в регистрационной палате. После предъявлении мной претензии, застройщик встречно мне выставляет претензию. Я не просила увеличивать площадь квартиры, меня не поставили в известность о том, что изменяется существенно площадь объекта. Вопрос: правомерны ли действия застройщика? Мои дальнейшие действия. При рассмотрении спора в суде, имею ли я шанс на то, чтобы суд вынес решение в мою пользу?

Есть договор долевого участия (через переуступку прав) с Застройщиком. 1. Застройщик выполнил не все работы указанные в договоре. Итого на данный момент: дом построен, сдан в эксплуатацию, составлен акт о недоделках в квартире, передан застройщику. Застройщик обязательства не выполнил в течении 30 дней. Из за этого не можем принять квартиру. Вопрос: 1. В какой срок после не выполнения обязательств застройщика я должен подать исковое заявление и суд. 2. Выплату неустойки за все время (размер, если цена договора 3 500 000 р) 3. Выполнение недоделок согласно договора и актов осмотра, или возмещение стоимости материалов и работ в денежном эквиваленте 4. Выплату моральной компенсации (размер) Жду Вашего ответа, спасибо.

В 2011 году с Застройщиком был заключен договор о предстоящей реализации квартиры и о намерении заключения договора купли-продажи в течение 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. В п.Обязательства сторон прописано Сдача дома ориентировочно - 3 квартал 2012 г. В настоящее время дом недостроен и Застройщик предлагает оформить договор долевого участия на данную квартиру с указанием планируемого срока сдачи 31.12.2013 г. Как быть в данной ситуации? И возможно ли получить от Застройщика хотя бы компенсацию за съем жилья до момента передачи мне квартиры?! Заранее спасибо за ответ.

Ситуация следующего характера. Мною было приобретено право требования по договору долевого участия путём заключения договора цессии и его регистрации в регпалате. Я выполнил финансовые обязательства перед цедентом в полном объёме (в наличии квитанции от приходных кассовых ордеров и акт о выполнении финансовых обязательств). Зарегистрированный в регпалате оригинал договора долевого участия, по которому я приобретал право требования, тоже в наличии и в наличии оригинал акта о выполнении фин обязательств цедента перед застройщиком. После уступки права требования вопреки договору долевого участия цедент не оповестил застройщика об уступке своего права. Я самостоятельно (на всякий случай) оповещал застройщика о приобретении мною права требования по почте ценным письмом с уведомлением, но оповещении это было произведено значительно позже регистрации моего договора цессии. Застройщик не выполняет обязательств по срокам сдачи объекта на протяжении 5 месяцев. Обращаюсь письменно (ценным письмом с уведомлением) к застройщику с требованием информировать меня о новых сроках сдачи объекта, а юрист застройщика связывается со мной по телефону и заявляет, что не заключал никакого договора долевого участия с цедентом и тем более цедент не выполнил перед ним своих финансовых обязательств и в связи с этим не имел права уступать своё право требования без письменного на то разрешения застройщика, т.е. утверждает, что договор липовый, подписи и печати подделаны. Как быть в данной ситуации?

Моя ситуация следующая: 1. В середине 2010 год заключил договор долевого участия в строительстве с одним из ставропольских застройщиков. Договор был оформлен в соответствии с 214 ФЗ. Объект на тот момент (как казалось) находился на завершающем этапе строительства (то есть в договоре срок сдачи объекта был указан декабрь 2010 года). Также в договоре было прописано, что в случае срыва срока сдачи объекта компания – застройщик обязуется выплатить денежную определенную денежную компенсацию. 2. В 2013 году объект недвижимости был частично введен в эксплуатацию (была получена возможность пользоваться коммунальными услугами). Соответственно в доме начали появляться жильцы. Я в свою очередь подал судебный иск на взыскание компенсации за грубо сорванные сроки сдачи объекта недвижимости. Я выиграл дело в суде и застройщика обязали выплатить всю сумму. На этот момент застройщик уже являлся банкротом. 3. Кроме этого в соответствии с договором компания – застройщик при заключении договора в 2010 году брала на себя обязательства сама оформить право собственности на недвижимость дольщиков. (то есть провести все процедуры в государственных инстанциях сама и по льготным для дольщиков ценам). 4. На данный момент компания – застройщик настаивает на подписании приёма – передаточного акта на объект недвижимости, но со своей стороны готова на подписание только при отказе дольщиков от всех претензий к компании, связанных с требования возмещения неустойки за срыв сроков сдачи. Вопрос: 1. В данной ситуации, имея на руках действующее решение суда, можно (нужно) ли подписывать акт приема – передачи объекта недвижимости (повторюсь, компания ставит условием отказ от всех претензий)? 2. Могу ли я оформить объект недвижимости в собственность через суд, не ставя их в зависимость от воли и действий компании застройщика?

Скажите, может ли дольщик расторгнуть договор долевого строительства жилья. Нарушений со стороны Застройщика нет. Договор оплачен дольщиком на 2\3. Желание дольщика расторгнуть договор вызвано невозможностью полной оплаты договора. На Письмо дольщика о расторжении договора Застройщик не ответил. Застройщику не выгодно расторгать договор, т.к. с дольщика подлежит оплате неустойка за пропуск срока выполнения обязательств по оплате и нет желания возвращать деньги. Заранее благодарен тому, кто сможет дать ответ.

Составлен договор по выполнению работ от 15.07.2015 года, срок выполнения работ 30 суток. Срок действия договора до 31.08.2015. подрядчиком сроки были нарушены, акт приемы состоялся 14.10.2015. с какого периода можно применить санкции к подрядчику (с окончания срока выполнения работ или с окончания срока действия договора)

В декабре 2013 года был заключен договор участия в долевом строительстве и соответственно приобретена квартира, денежные средства с нашей стороны были заплачены. По договору срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - 2 квартал 2014 год, но Застройщик нарушил пункт Договора срока передачи Дольщику Объекта долевого строительства. 11 ноября 2014 года Дольщиком было получено письмо с уведомлением, в котором Застройщик уведомлял о завершении строительства и о готовности передачи Дольщику Объекта долевого строительства в собственность с 28 октября 2014 года! Предварительно Застройщик рекомендовал записаться на подписание передаточного акта по телефону, что мы и сделали, завтра 14 ноября мы по записи идем к Застройщику! Так как Застройщиком сдача Объекта была задержана, то с нашей стороны мы хотим написать Претензию к Застройщику о выплате неустойки за пропуск срока сдачи дома. Вопрос: как правильно составить Претензию и как рассчитать выплату суммы неустойки с Застройщика и какая на сегодняшний день ставка рефинансирования ЦБРФ? И если мы физическое лицо ставка рефинансирования ЦБРФ не становится больше? Заранее Спасибо.