Валерия
19.01.2016, 14:19
Эти события и повлияли на проведение сделки, в противном случае она естественно бы не состоялась.
Какой выход есть из этой ситуации? 09.12.2015 г. между мной (жительницей респ. Крым, уже гражданкой РФ) и гражданином РФ (жителем Москвы) (далее Продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка в Крыму. Сделка оформлялась у нотариуса, т.к. по украинскому законодательству это можно было сделать только у нотариуса. Согласно данного договора Продавец обязывался передать в мою собственность участок, а я – принять участок, уплатив за него 3 850 000 (три миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) руб. (экв. 55 000 долл. США). Договор между нами был подписан, деньги в сумме 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) руб. (экв. 50 000 долл. США) были уплачены Продавцу, дополнительно к этому моим мужем была написана расписка (которою я подписала) по которой мы обязывались до 31 июля 2016 года еще выплатить сумму 5 тыс. долл. США в рублях эквивалентную курсу на день возврата. Расписка была написана, т.к. у нас не было всей суммы денег и продавец предложил расписку.
Мы нашли участок (цену на который сам хозяин снизил с 4 500 000 руб. до 3 850 000 руб., но хозяин (Продавец) участка просил очень ускорить продажу, т.к. с его слов оканчивался срок подготовленных им на продажу документов, а он москвич, кататься туда-сюда он не сможет.
21 декабря 2015 г. нотариус позвонил мне и сообщил, что на данный участок еще 07.12.2015 г. ФССП наложен арест. Хотя на момент сделки по Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2015 г. на 16 часов 52 минуты ограничений (обременений) на данный земельный участок не зарегистрировано. А в такой же выписке только уже от 16.12.2015 г. указано, что участок под арестом с 07.12.2015 г. Как так могло произойти, что на конец дня 08.12.2015 г. не указанна такая важная информация как арест недвижимого имущества, который как выясняется позже уже был наложен 07.12.2015 г, у государственного регистратора нам так и не смогли объяснить.
Кроме того, согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от 16.12.2015 г. выяснилось, что арест был наложен на основании постановления судебного пристава – исполнителя по респ. Крым еще 01.12.2015 г. Обратившись к государственному регистратору за разъяснениями как получилось, что арест наложили задними числами, мы не смогли получить никаких внятных объяснений.
Эти события и повлияли на проведение сделки, в противном случае она естественно бы не состоялась.
Следует заметить, что при совершении сделки Продавец на вопрос нотариуса об ограничении и обременении прав ответил, что никаких ограничений по земельному участку нет, о чем свидетельствует п. 4.2 Договора купли-продажи земельного участка.
По имеющейся информации Продавец знал о наложении ареста на земельный участок, на что указывает его же Заявление об отмене обеспечительных мер по делу, поданное в Кальчугинский городской Суд еще 30 ноября, т.е. до момента заключения сделки.
Свое нежелание указывать полную сумму сделки и писать расписку на излишне полученную сумму продавец аргументировал тем, что согласно п. 5.3 договора купли-продажи при любых форс-мажорных обстоятельствах, приведших к признанию данного договора недействительным, он (продавец) обязан возместить мне (покупателю) убытки в размере рыночной стоимости данного земельного участка.
Уплаченные деньги в сумме 3 850 000,00 рублей за земельный участок можно подтвердить следующими документами и фактами:
- стоимостью, указанной на интернет ресурсах по продаже недвижимости (прил. 9, 10, 11, 12, 13);
- протокол осмотра интернет-сайта от 23.11.2015 и приложения к нему (к определению о применении обеспечительных мер от 26.11.2015 – Дело №М 917/2015);
- стоимость могли бы подтвердить сотрудники двух агентств недвижимости;
- кроме того, в день сделки (09.12.2015 г.) мой муж досрочно не дождавшись окончания сроков окончания вкладов снял все хранившиеся на них денежные сбережения (прил. 8). А это 31711 долл. США, что по официальному курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на 09.12.2015 в 69,3028 руб. за доллар, составляет 2 197 661 руб. Так, были досрочно расторгнуты договор (прил. 5) на сумму 13520 долл. США, срок по которому должен был окончиться 11 января 2016 г. (по официальному курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на 09.12.2015 в 69,3028 руб. за доллар, эта сумма составляет 936 974 руб.), так же были досрочно расторгнуты договор (прил. 6) на сумму 8670 долл. США, срок по которому должен был окончиться 26 января 2016 г. (по официальному курсу эта сумма составляет 600 855 руб.) и договор (прил. 7) на сумму 9510 долл. США, срок по которому должен был окончиться 20 февраля 2016 г. (по официальному курсу эта сумма составляет 659 070 руб.).
Все вышеизложенное говорит о том, что Хомин А.Я. вступив в преступный сговор с должностными лицами путем обмана завладел всеми сбережениями моей семьи на сумму 3500 000 руб и получил расписку на сумму экв. 5000 долл. США. (350 тыс. руб).
Читать ответы (2)
