Вопрос: можно ли сдавать в аренду нежилое помещение, не имея статуса ИП.

Самозанятый может выбрать любой вид деятельности из ОКВЭД-2. Но есть ограничения.

Не может Самозанятый:

- продавать товары, которые произвел не сам,

- продавать подакцизные товары: табак, алкоголь, бензин,

- добывать и продавать полезные ископаемые,

- заниматься доставкой товаров для других компаний,

- работать по договорам поручения, комиссии и агентским,

-сдавать в аренду офисные или нежилые помещения.

Здравствуйте, самозанятый может сдавать в аренду нежилые помещения, находящиеся в его собственности, только с этого дохода он должен платить НДФЛ 13%, просто как физ. лицо.

Добрый день Елена, в вашем случае сдавать можно только жилое помещение, сдавать оборудование можете

Самозанятые граждане не имеют право сдавать в аренду нежилые помещения. В статье 6 Федерального закона № 422 от 27 ноября 2018 года указаны виды доходов, которые не подпадают под НПД (налог на профессиональный доход):

2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:

получаемые в рамках трудовых отношений;

от продажи недвижимого имущества, транспортных средств;

от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений);

государственных и муниципальных служащих, за исключением доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений;

от продажи имущества, использовавшегося налогоплательщиками для личных, домашних и (или) иных подобных нужд;

от реализации долей в уставном (складочном) капитале организаций, паев в паевых фондах кооперативов и паевых инвестиционных фондах, ценных бумаг и производных финансовых инструментов;

от ведения деятельности в рамках договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом;

от оказания (выполнения) физическими лицами услуг (работ) по гражданско-правовым договорам при условии, что заказчиками услуг (работ) выступают работодатели указанных физических лиц или лица, бывшие их работодателями менее двух лет назад;

от уступки (переуступки) прав требований;

в натуральной форме;

от арбитражного управления, от деятельности медиатора, оценочной деятельности, деятельности нотариуса, занимающегося частной практикой, адвокатской деятельности.

То есть, самозанятые могут сдавать в аренду исключительно жилые помещения.

Здравствуйте, я хочу открыть маленькую студию (ногтевого сервиса) . Как и с чего мне правильнее начать? Открыть ли ИП или подойдёт статус самозанятого?

Можете сдавать помещение для магазина под офисные помещения.

Можете конечно же сдавать

Если речь об общедомовом имуществе, то поскольку оно нежилое, сдавать его в качестве жилья нельзя. Официального статуса не придадите, но по договору передать в аренду, как часть дома имеете право. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)

Нужно провести собрание собственников,поднять повестку собрания и вынести решение собрания.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

На нежилое помещение должен быть кад. паспорт, при сдаче в аренду - договор аренды со ссылкой на протокол общего собрания. Если будет сдаваться как жилое необходимо соблюсти процедуру перевода в жилое помещение ст. 17 жк рф.

.

Если помещение часть общего имущества, то - договор аренды со ссылкой на протокол общего собрания. Использовать как жилое будет нельзя, т.к. это часть общего имущества дома ст. 36 жк рф.

Если "На общем собрании собственники дома приняли решение отремонтировать нежилое помещение, сдать его в аренду, а вырученные средства направлять на текущий ремонт дома", то ст. 46 ЖК РФ гласит:

"Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании."

Теперь ищите арендатора нежилого помещения.

Если желаете перевести в жилое, обращайтесь в муниципалитет.

Ст. 23 ЖК РФ указывает:

"Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения)."

И потом сдавайте жилое помещение в аренду.

Конечно нужно провести общее собрание собственников МКД по данному вопросу, а также наделить полномочиями определенное лицо по заключению договора аренды (ЖК РФ). Но одного решения общего собрания будет мало, поэтому нужно будет оформлять доверенности от каждого (в крайнем случае от тех кто принимал решение, но не менее квалифицированного большинства) по полномочиям на заключение договора. Необходимо согласовать данный вопрос также с УК, поскольку именно данная организация осуществляет обслуживание общего имущества МКД.

У вас ТСН? Если будете сдавать как нежилое, то на собрании собственников (если ТСН - то членов ТСН) принимаете решение о сумме аренды и на какие нужды эта сумма будет использована. Если у вас УК, договор аренды заключает она. Если хотите сдавать как жилое, то к такому помещению предъявляется ряд требований.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 31.05.2002 N 63-ФЗ "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" (далее - Закон) адвокат вправе совмещать адвокатскую деятельность с работой в качестве руководителя адвокатского образования, а также с работой на выборных должностях в адвокатской палате субъекта Российской Федерации, Федеральной палате адвокатов Российской Федерации, общероссийских и международных общественных объединениях адвокатов.

Совмещение адвокатской деятельности одновременно с осуществлением адвокатом предпринимательской деятельности Законом не предусмотрено.

В соответствии со ст. 4 Закона принятый в порядке, установленном Законом, Кодекс профессиональной этики адвоката устанавливает обязательные для каждого адвоката правила поведения при осуществлении адвокатской деятельности, а также основания и порядок привлечения адвоката к ответственности.

Согласно ст. 2 Кодекса профессиональной этики адвоката, принятого I Всероссийским съездом адвокатов 31.01.2003, с изменениями и дополнениями, утвержденными II Всероссийским съездом адвокатов 08.04.2005 (далее - Кодекс), Кодекс дополняет правила, установленные законодательством об адвокатской деятельности и адвокатуре.

Так, в силу п. 3 ст. 9 Кодекса адвокат не вправе:

- заниматься иной оплачиваемой деятельностью в форме непосредственного (личного) участия в процессе реализации товаров, выполнения работ, оказания услуг;

- вне рамок адвокатской деятельности оказывать юридические услуги либо участвовать в организациях, оказывающих юридические услуги;

- принимать поручение на выполнение функций органов управления доверителя - юридического лица по распоряжению имуществом и правами последнего.

Согласно ст. 17 Закона нарушение адвокатом норм Кодекса является основанием для прекращения статуса адвоката по решению совета адвокатской палаты субъекта Российской Федерации, в региональный реестр которого внесены сведения об адвокате, на основании заключения квалификационной комиссии.

В связи с изложенным гражданин, имеющий статус адвоката, не может одновременно быть индивидуальным предпринимателем и осуществлять помимо адвокатской деятельности предпринимательскую деятельность.

Вам неоднократно ответили. Можно. Не будет.

Помещение должно быть переведено под нежилое, до заключения договора аренды и начала деятельности.

заключите договор безвозмездного пользования.

Я ходила на консультацию в налоговую - ответили, что договор безвозмездного пользования является поводом для проверки!!! Есть ли ссылка на закон о договорах безвозмездного пользования или что-то подобное?

Скажите, если сдавать по доверенности, то сестра будет уплачивать налоги от сдачи (НДФЛ)? Регистрироваться как ИП она не хочет, поэтому и хочет передать аренду мне.

да, можете сдавать

Можно. Закон не запрещает. Но проблемы могут возникнуть с контролирующими органами, если помещение не соответствует требованиям.