Такая ситуация, нашли квартиру, берем в ипотеку. Агент, он же собственник просит в договоре купли-продажи для банка указать сумму до 3 млн., а для нас составить настоящий, оставшуюся сумму выдать на руки под расписку, объясняя выходом новых законов с 1 января 2016 г.. Что в этом случае мы как покупатели теряем?

При расторжении договора Вы не сможете вернуть реально уплаченную сумму.

Риски для покупателей - выдача дополнительной суммы на руки при покупке квартиры в ипотеку

Продажа квартиры - Существует ли практика указания завышенной суммы в договоре и как обезопасить себя от возврата

У меня вопрос по продаже квартиры. Хотим продать 2 комнатную квартиру в Артемовском районе Свердловской обл. Квартира чистая, продаем за 1100000 руб. Нашелся покупатель, который хочет купить за указанную сумму, но просит в договоре указать 1500000, объясняя это, тем, что Сбербанк одобрил ипотеку на сумму в 1,5 млн. Существует ли такая практика? Какие дополнительные соглашения нужно составить и подписать, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств не пришлось возвращать покупателю еще 400 тыс?

Читать ответы (3)

Продажа квартиры с двумя собственниками - условия договора и расписки на получение 5 млн. руб.

У квартиры два собственника, по 1/2 собственности у каждого. Нашли покупателя на 5 млн. руб. В договоре решили указать 1 млн, а полную сумму в расписке. При продаже, каждым собственником была написана расписка вида: "... получено 5 млн. руб. за 1/2 квартиры. В случае расторжения договора обязуюсь вернуть эту сумму". (итого две таких расписки). Сейчас сделка на стадии регистрации, в ячейке банка 5 млн. руб. . Получается ли, что при расторжении договора оба собственника должны вернуть 10 млн. ? Как переписать расписки, если они уже отданы?

Читать ответы (1)

Опасности и рассуждения при заключении сделки с риелторской компанией, в которой покупатель требует завышенную цену на квартиру

С риелторовской компанией заключён договор. Они нашли покупателя на мою квартиру, покупатель берет ипотеку и просит в договоре купли-продажи указать цену на 540 тысяч больше чем нами установленная. Чем это опасно для меня и стоит ли заключать такую сделку?

Читать ответы (1)

Продажа квартиры с использованием сельской ипотеки Россельхозбанка

Нашелся покупатель на квартиру, которая продавалась за 2 млн. руб. Покупателю Россельхозбанк одобрил сельскую ипотеку под 2% (эта ипотека с января 2020 г.). У покупателя нет денег на первый взнос, но это обязательное условие банка. Далее, все документы собраны, банк одобрил сделку-но с первоначальным обязательным взносом. Тогда покупатель предлагает продавцу заключить договор купли - продажи на сумму 2 млн.400 тыс. руб. Из этой суммы продавец отдаст покупателю 400 тыс. руб., которых как раз хватит покупателю на первый взнос по ипотеке. Т.есть, продавец получает по договору купли-продажи на бланке Росселхозбанка 2 млн.400 тыс., отдает тут же 400 тыс. покупателю,-себе продавец оставляет свои изначальные 2 млн. руб. Покупатель получает ипотеку 2 млн.400 тыс. руб. из которых он 400 тыс. сразу вносит, как первоначальный взнос по ипотеке. Очень серьезный вопрос: безопасно ли для продавца продавать квартиру по такой схеме? Чем это может грозить в дальнейшем?

Читать ответы (5)

Осторожно! Вопрос безопасности при покупке квартиры по военной ипотеке - что делать, если банк откажет в рассмотрении сделки?

Покупаем квартиру по военной ипотеке, составили предварительный договор купли-продажи, отдали залог под расписку... в основном договоре КП указываем цену меньше действительной, оставшуюся сумму передаем на руки под расписку... продавец хочет получить оставшуюся сумму в день подписания основного договора купли-продажи, т.е. до того как Росвоенипотека в Москве рассмотрит весь пакет документов на покупку квартиры... вопрос: есть ли опасность потерять переданные деньги оставшейся суммы в случае отрицательного результата рассмотрения Москвой нашей сделки... и как в таком случае правильно составить расписку о передаче оставшейся суммы... спасибо.

Читать ответы (2)

Риски для Продавца при указании в договоре покупки-продажи дома суммы, меньшей согласованной, и вопросы по расписке

Продаю дом. Покупатель просит в договоре указать сумму, меньше той, на которую мы договорились, аргументируя это своими проблемами. Риэлтор подготовила договор купли-продажи и расписку в получении денежных средств. В договоре сумма, которую нужно для Покупателя, в расписке - реальная сумма, которая должна быть мне выплачена, превышающая указанную в договоре. Есть ли в этом случае риски для Продавца? И как лучше в этом случае быть с распиской?

Читать ответы (1)

Требование агента на внесение залога и юридическая сила выданных мне бумаг

Следующего характера, хочу купить квартиру в ипотеку, квартиру нашли, продается она через агента, агент в свою очередь просит внести залог прежде чем заключить предварительный договор купли продажи до того как банк одобрил нам квартиру, со своей стороны агент обязуется взять данный залог под расписку и выдать предварительный договор купли продажи, деньги передаются хозяину квартиру и всё документы оформляются между мной и хозяином квартиры, вопрос в следующем имеет ли законность требование агента и имеет ли какую нибудь юридическую силу выданные им мне бумаги.?

Читать ответы (1)

Возможность указания неотделимых улучшений в дог

Продаю квартиру в собственности менее 3 лет, как уйти от налога с продажи недвижимости, если квартира свыше 1 млн. руб. Покупатель рассчитывается наличными средствами. Слышала, что в договоре купли-продажи можно указать две суммы: 1 млн. руб. и оставшуюся разницу указать, как неотделимые улучшения. Возможно ли это? Как ещё, если у покупателя ипотека, например?

Читать ответы (2)

Риски и возможности при увеличении суммы в договоре купли-продажи квартиры для ипотечного кредита

Покупатель нашей квартиры просит указать в договоре купли-продажи сумму на 500000 больше, чем она нам отдаст, для того чтоб не делать первоначального взноса по ипотеке. Каковы наши риски? Можем ли мы прописать эту сумму как задаток (он ведь не возвращается покупателю, как я понимаю) и прокатит ли это для получения покупателю ипотеки? Есть ли еще варианты как можно подстраховаться в данной ситуации?

Читать ответы (4)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59