Обсуждается законность сделки по продаже земельного участка без участия юристов и нотариуса
Сложилась непонятная ситуация.. Земельный участок находился в собственности у женщины, она оформляет дарственную на сына, одного из своих детей. Он заключает с 3-м лицом договор купли-продажи этого зем. участка (без присутствия юристов, нотариуса). Законна ли эта сделка, или ее можно признать недействительной?
Здравствуйте.
Если сын понимал значение своих действий, не был в заблуждении, то законна.
Переход права собственности должны были зарегистрировать в Росреестре.
Спросить
Сын мог эту сделку оформить хоть на коленке.
Но никаких правовых последствий оформление этой сделки не имеет до регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Как только они (сын и покупатель) подадут документы в Росреестр, то через полторы-две недели будет зарегистрировано право собственности на покупателя.
Спросить
Здравствуйте.А в чем Вы видите подвох?После оформления дарственной он станет собственником и уже сможет распоряжаться участком как захочет,в т.ч. и продать. А при оформлении договора купли-продажи не требуется присутствие нотариуса или юриста.
Спросить
Алексей, если договор дарения был зарегистрирован - сын вправе распорядиться участком по своему усмотрению, в том числе продать. Оспаривать сделки (как дарение, так и куплю-продажу) могут заинтересованные лица при наличии законных оснвоаний. Пока их не усматривается, но для оценки перспектив нужно подробное описание всех обстоятельств, а желательно - документы.
Спросить
Два брата оформляют сделку купли-продажи на частный дом. После смерти покупателя в права наследования вступают супруга и сын (они не являются родственниками). Выясняется то,что земельный участок не оформлен на покупателя. Вопрос: владеть земельным участком остается продавец? И законна ли такая сделка-продажа дома без продажи зем. участка?
Чтобы ответить на ваш вопрос необходимо видеть ваши документы, обратитесь с документами на консультацию.
СпроситьЗемельный участок находится в собственности, гараж тоже в собственности (у одного лица). Как правильно указать в договоре купли-продажи: отчуждение зем. участка со строением? Или строение, находящиеся на зем. участке? И есть ли разница?
Спасибо.
Разницы нет. Просто все-таки следует указывать, что объектов продажи два отдельных, а не обв совокупности. То есть "земельный участок и строение".
СпроситьБыла осуществлена сделка купли продажи квартиры, но документы не были поданы в регистрационную палату.
Позже вопреки сделке купли продажи, квартира была подарена по дарственной, то есть дарственную отнесли в регистрационную палату.
Можно ли виду сделки купле продажи признать дарственную недействительной через суд?
Можно ли виду сделки купле продажи признать дарственную недействительной через суд?
Обратиться в суд с таким иском можете ст.166-167 ГК РФ.
Спросить
Доброго времени суток. Да, можно, если доказать, что сторона продавца уклонилась от сдачи договора купли-продажи в Росреестр. Это все в судебном порядке.
ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимостьСпроситьПутеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 551 ГК РФ
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Да, разумеется если уже была сделка купли продажи, то полномочий на осуществление сделки дарения уже не имелось, так как квартирой уже распорядились и суд признает дарение недействительным в судебном порядке, при условии правильно поданного иска.
Спросить
Добрый день,
В данном случае, если будет доказано, что дарение было совершено в сговоре и купля-продажа - мошеннические действия, то, да, дарение можно признать недействительным. Если тот, кому подарили, не в курсе, что была купля-продажа, то нет, не будет. Но по договору купли-продажи можно взыскать убытки.
По таким договорам с недвижимостью покупатель всегда стремиться как можно скорее подать документы в Росреестр для оформления перехода права собственности. Без регистрации договора с недвижимостью в Росреестре - договор всего лишь бумажка.
СпроситьЕлена, добрый день.
Если в Росреестре не было информации о смене собственника по сделке купли-продажи, договор дарения не мог быть зарегистрирован, т.к. в Росреестре отсутствовала бы информация о собственнике квартиры (приобретшему право на основании договора купли-продажи). Для оценки ситуации нужны подробности.
Спросить
Добрый день, Лена!
Была осуществлена сделка купли продажи квартиры, но документы не были поданы в регистрационную палату.Позже вопреки сделке купли продажи, квартира была подарена по дарственной, то есть дарственную отнесли в регистрационную палату.
Можно ли виду сделки купли продажи квартиры признать дарственную недействительной через суд?
Можно. Надо готовить документы и доказывать суду Вашу правоту.
Спросить
Добрый день. Чтобы точно ответить на ваш вопрос необходимо изучить ваши документы, для этого обратитесь к выбранному вам юристу на личную консультацию. После ознакомления с материалом вам будет дан более точный ответ.
СпроситьЗдравствуйте! Данный вопрос невозможно решить без детального изучения ситуации и документов. Нужно изучить Вашу ситуацию более детально, чтобы дать подробную консультацию. Советую очно обратиться к юристу, чтобы оценить перспективы дела и разработать правильную стратегию поведения. Удачи Вам и всего хорошего!
Спросить
Ваша проблема решается в судебном порядке.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)Таким образом, для инициирования процесса необходимо надо составить исковое заявление, подать его в суд по подсудности, приложить подтверждающие документы, в дальнейшем посещать судебные заседания. Для увеличения вероятности успешного решения вопроса можно это сделать с помощью юриста.СпроситьСуд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ)
Купила земельный участок. Совершена сделка купля-продажа. Переоформляю этот купленный земельный участок в дарственную дочери в возрасте 14 лет. Какие документы я должна получить на руки обратно вместе с дарственной? Можно ли отозвать сделку о купли продажи обратно? В течении каких сроков и при каких ситуация.
Совершена сделка купля-продажа. Можно отозвать эту сделку?
Зоя, для начала оформите земельный участок в собственность, а потом заключите договор дарения. Сделку возможно признать недействительной, если имеются к этому основания, а так же применить последствия недействительной сделки.
СпроситьХотим оформить сделку купли-продажи земельного участка, насколько мне известно подобные сделки могут осуществляться без присутствия нотариуса. Насколько необходимо присутствие нотариуса и будет ли такая сделка иметь юридическую силу, в случае оспаривания в судебном порядке такую сделку?
Заранее благодарна.
1. Требование об обязательном нотариальном удостоверении договора купли-продажи земельного участка в действующем законодательстве отсутствуют.
"
Статья 163. Нотариально удостоверенные сделки
1. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем
совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160
настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим
должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное
действие.
2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по
закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
2. Для заключения договора достаточно его подписания сторонами" (Гражданский Кодекс РФ).
2. Договор купли-продажи земельного участка подписанный в простой письменной форме в виде единого документа будет дей ствителен.
" Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме
путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2
статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его
недействительность." (ГК РФ).
СпроситьСитуация: брату выделили земельный участок под строительство, решением сельсовета, бесплатно. Спустя 8 лет брат решает продать земельный участок третьим лицам. Отмечу, что строений на данном участке нет и также нет забора. Обязан ли при продаже участка в первую очередь предложить соседям купить его? Является ли законным продажа участка, так как на лицо его не целевое использование, можно ли признать не законным сделку купли-продажи данного земельного участка?
В этой ситуации нужно смотреть документы по выдаче участка, свидетельсвто о собственности, если земля оформлялась в собственность. Как правило соседям не предлагают, но все зависит от ваших документов.
Спросить
Законность сделки может проверить администрация. Если участок предоставлялся в аренду
также если имеет место нецелевое использование - также принимает меры администрация. К ним обратитесь
соседи прав на чужой зем. участок не имеют в вашем случае, право есть только при продаже доли в праве - см. ст. 250 ГК.
Спросить
Если на земельный участок на брата зарегистрировано право собственности в Росреестре, он вправе продавать этот участок кому-угодно без каких-либо ограничений. Соседи пользуются правом преимущественной покупки, если участок находится в общем пользовании совладельцев и это указано в свидетельстве о регистрации.
СпроситьЕсли договор купли-продажи ничтожный (выяснилось в суде), значит он недействительный. Может ли суд признать сделку недействительной? Значит ли это что купля-продажа начинается с нуля и продавец запросит цену земельного участка большую, чем была первоначально. Спасибо.
Ну, собственно, договор лишь оформление сделки. И признать недействительным договор, не признав недействительной сделку как-то не получается...
Надо смотреть основания, по которым суд признал сделку ничтожной. И какие применил последствия.
Вы судились без адвоката?
С уважением,
Антон Жаров
СпроситьМожно ли признать сделку купли продажи недействительной спустя 8 лет? предварительный договор кп и передача денег, был заключен в присутствии нотариуса.
"Можно ли признать сделку купли продажи недействительной спустя 8 лет? предварительный договор кп и передача денег, был заключен в присутствии нотариуса." - мало того, что общий срок исковой давности 3 года, но вы не указали, какие на ваш взгляд у вас основания признания сделки недействительной.
СпроситьЗдравствуйте, Марина.
Всё зависит от того, являетесь ли Вы стороной этой сделки и нарушают ли условия этой сделки Ваши права и законные интересы.
ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 181 ГК РФ >>>
КонсультантПлюс: примечание.
В соответствии с Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ (в ред. от 28.12.2016) десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ), начинают течь не ранее 1 сентября 2013 года. Лица, которым до дня вступления в силу Федерального закона от 28.12.2016 N 499-ФЗ судом было отказано в удовлетворении исковых требований в связи с истечением десятилетних сроков, предусмотренных пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, вправе обжаловать судебные акты в порядке и сроки, которые установлены арбитражным и гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации (статья 2 указанного Закона).
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьПолучили два разных ответа от юриста и нотариуса. Мы хотим совершить сделку купли продажи 2/3 долей однокомнатной квартиры. Нотариус говорит, что отказ от выкупа долей можно сделать во время купли продажи и это не влияет на выдачу доверенностей на совершение сделки. Юрист говорит, что тетки обязательно должны предложить выкупить их доли совладельцам. После предложения они оформляют отказ или не отвечать в течении месяца. Тогда предлагается третьим лицам Иначе совладельцы могут признать сделку недельствительной. После этого якобы оформляется доверенность на продажу..
Доверенность можно сделать когда угодно. Выдача доверенности не имеет отношения к праву преимущественного выкупа.
СпроситьЯ хочу приобрести земельный участок у одинокой женщины. Она стоит на учете в психдиспансере, алкоголик. Недееспособной по решению суда не является. Могу ли я заключить договор купли-продажи без дальнейших последствий? Можно ли доказать через несколько лет, что она была недееспособной на момент совершения сделки и признать сделку недействительной? Как обезопасить себя с юридической стороны?
Уважаемая Анна! Совершайте все действия у нотариуса. Убедитесь в том, что все документы в порядке, она нействительно одинока и при совершении сделки будет трезва. Установить ее недеспособность может только суд. Если судебного решения по этому вопросу не было на момент совершения сделки, то сделка совершена на законных основаниях.
Е. Родина
СпроситьУважаемая Анна!
Да действительно, такая сделка может в дальнейшем привести к неприятной ситуации. Дело в том, что ст. 177 ГК РФ предусматривает признание сделки недействительной, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими. То есть, имеется в виду, именно ваш случай - сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Поэтому, я предложила бы следующее - совершить сделку в присутствии лечащего врача, который зафиксирует способность продавца отдавать отчет своим действиям и нотариуса, который удостоверит сделку нотариально.
Спросить
