Как самостоятельно оформить договор аренды на 1/2 доли земельного участка при отсутствии доверенности от сестры?

Могу ли я самостоятельно оформить договор аренды на свою 1/2 доли земельного участка который в аренде под ижд? Ситуация такая-на арендованой земле стоял дом и был поделен по далям на моего отца и его сестру-но договор аренды на землю был оформлен только на моего отца. Дом сгорел-отец взял разрешение на строительство/востоновление/дома. Затем успел только выставить фундамент в тех же границах, где был сгоревший дом, приехала комиссия из ДАГУН и составила акт что действительно есть фундамент, Но через три месяца отец умер, Я получил у натариуса право на наследство на 1/2 доли этого фундамента, но на землю договор аренды не переделывают на меня, говорят, что нужна сестра отцовская, которая живет в Ярославле, а ей уже 88 лет, либо от нее довереность, но в силу ее возраста она приехать и взять очередную довереность не может, хотя она давно прислала документ завереный у натариуса, что она отказывается от востановления дома и заключения аренды на зем, участок. Родных у нее в Ярославле нет, а мы сами живем на Сахалине, помогите советом, Говорят в МИЗО если не будет доверенности, то ждите когда умрет, и так же не могу получить свидетельство на собственность на эту 1/2 доли фундамента-на основании права на наследство, так как нужно ее присутствие или опять же доверенность.