Спор по договору на покупку квартиры - возможность расторжения с возвратом задатка или иск о выплате суммы по фактической цене через суд
Договор на покупку квартиры по обременению. Сумма в договоре 1650. По факту цена 1400. Был внесен задаток 200. После продавец попросил вернуть полную сумму, якобы я его обманул. Сделка была месяц назад. Есть три свидетеля о реальной цене. Можно ли расторгнуть договор с возвратом мне 200 тыс, или попробовать через суд оплатить 1400?
По данным статьям.Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 450 ГК РФ
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ в пункт 1 статьи 450 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 июня 2015 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 г.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 3 статьи 450
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ статья 450 настоящего Кодекса дополнена пунктом 4, вступающим в силу с 1 июня 2015 г.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ настоящий Кодекс дополнен статьей 450.1, вступающей в силу с 1 июня 2015 г.
Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 450.1 ГК РФ
1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
3. В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
5. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.
6. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.
7. В случаях, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, правила пункта 6 настоящей статьи применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 451 ГК РФ
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ в подпункт 4 пункта 2 статьи 451 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 июня 2015 г.
См. текст подпункта в предыдущей редакции
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьУ меня такая проблема: Был заключен предварительный договор купле-продажи квартиры с определенным сроком заключения основного договора. Основной договор мы тоже заключили, но до заключения основного договора выяснилось, что квартира находится в залоге у банка. Продавец не мог снять обременение целых три месяца и из-за этого пошел мне на уступку и изменил цену в основном договоре на меньшую чем в предварительном. После того как обременение сняли основной договор с меньшей ценой был зарегистрирован в регистрационной палате. Теперь продавец требует у меня большую сумму (ту которая прописана в предварительном договоре) и грозиться расторгнуть договор и выселить меня из квартиры. Продавец говорит, что в основном договоре была допущена ошибка при написании цены договора и предлагает заключить новый основной договор с большей суммой.
Вопрос: Можно ли изменять цену договора при заключении основного договора если в предварительном договоре была другая цена? И правомерны ли требования продавца об оплате квартиры за цену, указанную в предварительном договоре, а не в основном? Могут ли меня выселить если договор расторгнут?
Заключил договор купли-продажи недвижимости в 2015 году. Я покупатель. Цена договора 900 тыс. руб. Должен был оплатить цену договора до 31.12.2015. В договоре прописано, что в день заключения договора покупатель оплачивает залог (не задаток) в размере 60 тыс. руб.
В день заключения залог не был оплачен. Оплата произведена через 10 дней после заключения договора, размер суммы оплаты равен сумме залога, но в назначении платежа указано: "оплата по договору от 2015 №___ (покупка недвижимости__адрес)".
В договоре имеется пункт следующего содержания: В случае не внесения полной оплаты до 31.12.2015 сумма залога не возвращается, а договор считается не заключенным.
На сегодняшний день полную цену договора я не оплатил.
Вопрос: могу ли я в судебном порядке требовать возврата суммы залога? Если договор считается не заключенным, то его фактически нет, соответственно и положения о залоге нет?
В назначении платежа указано "оплата по договору" сможет ли продавец доказать, что оплаченная сумма является залогом, а не оплатой по договору?
Как можно вернуть задаток за квартиру. Был составлен предварительный договор, на полную сумму квартиры и расписка на задаток. За два дня до зделки продавец, меняет условия договора. Хочет указать не полную сумму в договоре, чтобы не платить налог! Я не согласен и отказался от зделки. Как вернуть залог? Ведь зделка не законная.
С риелторским агентством был заключен договор на обмен жилого помещения. Исполнитель должен был по договору продать мою квартиру и найти мне новую для покупки. В договоре была указана общая цена за эту работу 72 тыс руб (устно обговаривалось — 40 тыс руб за продажу и 32 тыс руб за покупку). Варианты для покупки, которые были предложены риелтором нам не подошли, пришлось искать самим и нашли подходящий для нас вариант. Сами съездили, посмотрели, договорились по цене. И теперь сами поедим в регпалату, заключать сделку. Имею ли я право оплатить по договору только сумму за продажу моей квартиры, или всетаки придется оплачивать всю сумму, и за покупку тоже?
Заключен договор на покупку квартиры и внесен аванс. Теперь сторона хочет расторгнуть договор или повысить цену. Можно ли подать в суд и требовать исполнения договора и завершения сделки (такой пункт есь в договоре)
Мы заключили Договор о намерении купить квартиру за одну сумму, заплатили задаток 25%, через полгода нам предлагают подписать Договор на покупку этой квартиры по значительно большей цене и угрожают не вернуть задаток (так как в 1 Договоре пункт был, что если мы не оплатим оставшуюся сумму, то задаток не вернут, но сумма стала в 2 раза больше).
Это законно?
Внесен задаток за квартиру. Прописана определенная сумма в договоре о задатке, но продавец хочет занизить эту сумму на сделке, а второй часть суммы провести как улучшение жилищных условий. По моему требованию указать полную сумму в договоре-купли продажи продавец хочет повысить сумму сделки на 13%. Вопрос: имею ли я право получить свой задаток обратно?
Продавец указывает стоимость квартиры в евро без определения пересчета по курсу - правомерно ли это?
Я покупаю квартиру.
02.08.14 был заключен предварительный договор в котором указывалась стоимость квартиры только в рублях и был внесен задаток. В предварительном договоре, не было фразы, что стоимость пересмотру не подлежит, но стоимость была указана.
В основной договор продавец включает следующий пункт: Указанная квартира продается за 1 380 000 рублей, что равно 28 855,56 евро по курсу ЦБ РФ на дату подписания предварительного договора купли-продажи от 02 августа 2014 г.
Никаких пунктов про пересчет рублей по курсу на день подписания основного договора (12.08) в договоре НЕТ.
Продавец отказывается убирать цену в евро. Меня не устраивает, что указана цена в евро, т.к. евро вырос и продавец может затребовать оплатить большую сумму.
А если мы не подпишем договор, то теряем задаток, продавец говорит, что только в его редакции будет подписан договор. Курс Правомерны ли действия продавца?
Мной был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и в счет обеспечения исполнения договора передан задаток в сумме 150000 тыс. руб. (договор тоже заключен) Основной договор купли-продажи не был заключен можно сказать по моей вине (у меня не получилось до назначенного дня сделки продать свою квартиру-соответственно не было денег на покупку новой). после переговоров с продавцами они мне вернули 75 тыс. руб. Можно ли через суд вернуть остальную сумму?
Спасибо!
В сентябре 2015 года, отдал задаток на покупку земельного участка, в размере 40000 рублей! При этом срок покупки и переоформления участка с продавцом оговорен не был! Сумма покупки участка была оговорена в сутной форме! В настоящее время решил закончить сделку, а продавец говорит, что повышает цену, или сделку завершать не станет! Как мне вернуть свои деньги или завершить сделку по прежней цене?
