Проблемы с выпиской хозяев квартиры после покупки - что делать?
В январе 2016 года взяли в банке кредит на покупку квартиры. Свидетельство о государственной регистрации права собственности имеется. Уже переехали и живем в данной квартире. С прежними хозяевами квартиры был составлен договор в которым в том числе указано, что в срок до 31.01.2016 года они должны выписаться из квартиры. Однако уже середина февраля а они не выписываются, их не могут выписать, т.к. имеются долги по оплате ЖКХ в сумме более 100 тыс. рублей. В связи с этим и мы подсраховыввемся и не отдаем полную сумму оплаты за покупку данной квартиры. Их адвокаты говорят, чтобы мы отдали им деньги, а дальше в судебном порядке решали вопросы по их выписке. У них в планах уехать на постоянное место жительство в Сочи. Как быть в данной ситуации?
Бывшие хозяева могут обратиться с жалобой в прокуратуру на действия управляющей организации, которая таким незаконным способом с целью получения денежных средств ограничивает их права на свободу передвижения - выбор места жительства, препятствуя снятию с регистрационного учета..
Иными словами, прописка-выписка и оплата ЖКУ по закону никак не взаимосвязана.
Пусть выписываются, а управляющая организация взыскивает долг в судебном порядке.
Вам перейдут только долги по взносам на капремонт.
СпроситьКак быть в следующей ситуации. Я арендовала квартиру, был заключен договор аренды. В договоре указано, что в случае расторжения договора я должна уведомить за 15 дней. 1 числа я встретилась с собственником, производила оплату (авансом). В устной форме предупредила о расторжении с 20 числа. Он согласился, в расписке об оплате/получении денег прописали, что квартира оплачена в,,,сумме, до 20 числа. Сейчас они переиграли ситуацию, и говорят, что это получается посуточная оплата за короткий срок, их это не устраивает. Я могу выехать раньше, но оплату они удержат из суммы залога за весь месяц.
Я брала кредит в банке ВТБ 24. День оплаты по договору 13-15 число месяца, я оплачиваю в основном 30 числа. Т.е. задерживаю оплату на 15 дней. Сегодня поступил звонок от сотрудника этого банка, сказав, что они расторгают со мной договор, что они не могут ждать меня пока я оплачу кредит и просили погасить оставшуюся сумму до конца этого месяца (сумма более 100 тыс). По договору такого пункта нет, что было бы схожее по данной ситуации. Так как оплата за кредит поступает банку ежемесячно. Правомерно ли действует банк?
Добрый день! Не правомерно, обратитесь с претензией в банк и укажите чтобы просто поменяли дату погашения кредиторской задолженности
СпроситьМною была куплена квартира по договору купли-продажи. На данную квартиру имеется свидетельство о государственной регистрации права. Все документы оформлены на меня. Я и мой брат прописаны в данной квартире. Могу ли я в судебном порядке выписать брата из этой квартиры?
Уважаемый Михаил! Если он не проживает в квартире, то иск о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Спросить
Уважаемый Михаил!
В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ "в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда".
Именно на этом основании Вы можете обратиться с иском о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета по месту жительства своего брата.
Рекомендовал бы Вам обратиться к адвокату для ведения этого дела.
С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьИмеется один вопрос, я имел долг по квартплате в размере 46 тыс рублей и сегодня его погасил через оплату ЖКХ. Однако в портале госсуслуг у меня все так же весит 2 судебных взыскания на сумму более 56 ты рублей, что выше суммы моего общего долга по квартплате, который я уже оплатил. Исчезнут ли эти судебные взыскания при получении поставщиком коммунальных средств, или их нужно оплачивать отдельно и тогда сумма к оплате превышает 100 тыс рублей.
Исчезнет задолженность на сумму 46 т.р.. Т.е. на ту сумму, которую Вы оплатили.
Надо приставам предъявить документы об оплате. Но судя по тому что сумма 56 т.р. , значит там остается еще долг 10 т.р. По всей видимости это пени. Смотрите судебный приказ или решение суда, чтобы понять что это.
ст. 153 ЖК РФ, ст. 13 ГПК РФ.
Спросить
Максим, следует обратиться к поставщику услуг с письменным обоснованным заявлением о зачете. Правовое основание: ст. 410 ГК РФ. Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Сумма долга должна быть уменьшена.
Спросить
Максим!
Может получиться, что Вы добравольно загасили часть долга, и пристава с вас спишут. Поэтому если долг судебный, лучше по ИЛ платить. Исчезнут или нет, и как работает портал, это гадание на кофейной гуще. Сходите к приставам и уточните Вашу текущую задолженность и почитайте решение суда ст.194 ГПК РФ, там все сказано.
Задолженность может быть больше, если вы добровольно не исполнили решение суда, посчитан исполнительный сбор.
Всего доброго!
Спросить
Информация на госуслугах может обновляться не сразу. Если Вы произвели оплаты задолженности, то оплата обязательно отразиться на госуслугах. Сумма задолженности может быть выше суммы долга на размер исполнительского сбора, который взыскивается судебным приставом в случае неисполнения требования исполнительного документа в течение пяти дней с момента получения Вами постановления о возбуждении исполнительного производства (ст. 112 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве"). Кроме того, суд также взыскивает в пользу взыскателя (истца) судебные расходы. В судебные расходы в основном входит госпошлина за рассмотрение заявления судом.
Спросить
Предоставление информации на сайте госуслуги по находящимся на исполнении исполнительным производствам осуществляет Федеральная служба судебных приставов.
Поскольку долг Вы оплачивали не в здании судебных приставов, то информация на сайте изменится через n-ое количество времени, которое включает в себя время на проведение банковских операций (три дня) и время обработки информации ФССП.
Чтобы ускорить процесс, подойдите к судебному приставу-исполнителю с оплаченной квитанцией. С ним разберетесь и с суммами.
Совет обратиться к поставщику услуг с письменным обоснованным заявлением о зачете является не вполне верным, потому что дело находится на исполнении у судебного пристава-исполнителя, соответственно, на данном этапе взаимодействовать нужно с ним.
СпроситьЯ брала кредит в банке ВТБ 24. День оплаты по договору 13-15 число месяца, я оплачиваю в основном 30 числа. Т.е. задерживаю оплату на 15 дней. Сегодня поступил звонок от сотрудника этого банка, сказав, что они расторгают со мной договор, что они не могут ждать меня пока я оплачу кредит и просили погасить оставшуюся сумму до конца этого месяца (сумма более 100 тыс). По договору такого пункта нет, что было бы схожее по данной ситуации. Так как оплата за кредит поступает банку ежемесячно.
Здравствуйте, Лиля продолжайте платить так как платите. В банк напишите письмо о том, что вам не удобно оплачивать кредит именно согласно графика, в связи с чем просите перенести оплату на 30 число
СпроситьДобрый день! Не правомерно! Обратитесь с претензией в банк и укажите чтобы поменяли срок выплаты кредиторской задолженности
Спросить
Расторгнуть договор в одностороннем порядке без Вашего согласия банк не сможет. Только в судебном порядке.
СпроситьВ 2013 году мною была куплена квартира в новостройке. Мне была сделана скидка в размере 50 тыс. руб. за единовременную оплату. Однако доп. соглашения на изменение стоимости квартиры по ДДУ застройщик со мной не заключал. Оплата проходила в 2 этапа - сперва был обеспечительный платеж по Предварительному договору долевого участия, а затем был составлен договор займа, по которому застройщик должен был зачесть сумму основного долга (вторую часть от общей суммы) на оплату по будущему ДДУ. В договоре займа указана сумма с учетом скидки. Однако в ДДУ везде указана стоимость квартиры без учета скидки. Также по квитанциям по оплате общая сумма получается на 50 тыс меньше чем в ДДУ. Сейчас мне необходимо добиваться признания права собственности на квартиру через суд, в связи с этим возник вопрос не возникнут ли проблемы из-за этого расхождения? У меня на руках есть акт сверки с застройщиком, которого было достаточно когда я судилась за неустойку. Подскажите, пожалуйста, будет ли достаточно акта сверки на руках при подаче иска для признания права собственности?
Я считаю, что в данном случае на признание права собственности расхождение в стоимости не повлияет.
Спросить
Кристина, стоимость объекта и наличие чеков об оплате не повлияет на признание права собственности.
СпроситьЗаключил договор купли-продажи недвижимости в 2015 году. Я покупатель. Цена договора 900 тыс. руб. Должен был оплатить цену договора до 31.12.2015. В договоре прописано, что в день заключения договора покупатель оплачивает залог (не задаток) в размере 60 тыс. руб.
В день заключения залог не был оплачен. Оплата произведена через 10 дней после заключения договора, размер суммы оплаты равен сумме залога, но в назначении платежа указано: "оплата по договору от 2015 №___ (покупка недвижимости__адрес)".
В договоре имеется пункт следующего содержания: В случае не внесения полной оплаты до 31.12.2015 сумма залога не возвращается, а договор считается не заключенным.
На сегодняшний день полную цену договора я не оплатил.
Вопрос: могу ли я в судебном порядке требовать возврата суммы залога? Если договор считается не заключенным, то его фактически нет, соответственно и положения о залоге нет?
В назначении платежа указано "оплата по договору" сможет ли продавец доказать, что оплаченная сумма является залогом, а не оплатой по договору?
Здравствуйте. В Вашем случае есть несколько вариантов решения проблемы, но все они - в судебном порядке. Наиболее предролчительно-неосновательное обогащегние.
Спросить
Александр, Вы можете обратиться в суд с иском о возврате данных денег.
На первый взгляд, в любом случае, залог ли это или оплата по договору, если купля-продажа не совершена, а договора именно о задатке не заключалось, то деньги подлежат возврату.
Вместе с тем, могут быть и другие трактовки, для более полного анализа надо видеть договор.
Может быть Вы о чем-то умалчиваете или же просто не видите каких-то положений договора, которые не в Вашу пользу.
Что сможет доказать продавец, это выяснится только в суде.
Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. (ст.ст.195-196 ГПК РФ) Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. (ст. 67 ГПК)Спросить
В 2006 году супругами была куплена в ипотеку квартира с оформлением кредитного договора на жену и регистрации квартиры на нее. Согласие мужа на покупку было. В 2008 году заключен брачный договор по которому жене переходила в полную собственность эта квартира. Деньги на оплату по ипотеке были на основании договора целевого займа от 2006 года с физ. лицом Х, по которому этот Х ежемесячно давал деньги заемщице-жене равные сумме ежемесячного платежа по кредиту. В январе 2010 году заемщица-жена оформляет с физ. лицом Х договор перемены лиц в обязательствах по кредитному договору-ипотеке, где Х становится заемщиком и одновременно продает данную квартиру физ. лицу Х с согласия банка. При этом жена и физ. лицо Х проводят взаимозачет на сумму долга по договору займа и сумму оплаты наличными по договору купли продажи данной квартиры, остальная часть оплату за квартиру идет за счет кредитных средств банка. В начале 2013 года физ. лицо Х выплачивает полностью ипотеку и снимает с данной квартиры с обременение. Но осенью 2013 года муж, подает в суд исковое заявление о признании брачного договора недействительным, накладывает арест на квартиру, мотивируя тем что при заключении БД были ущемлены его права, и то что квартира была продана в 2010 году без его согласия, и он узнал о том что квартиру продали только осенью 2013 года. И то что ущемлены его материальные права, хотя фактически ни он, ни его жена он ни копейки не вложили собственных средств покупку и не понесли убытков так как вся оплата шла за счет заимодателя физ. лица Х. Теперь муж требует признать сделку купли продажи квартиры не действительной и вернуть право общей собственности по квартире на себя и на жену. Вопрос: признать БД недействительным при таком иске, и не будет ли тут распространяться право истечения срока исковой давности с учетом договора купли-продажи, а не бессрочно как для БД. И второе необходимо ли была регистрация, передачи квартиры жене в юстиции или было достаточно БД?
Ребята, такой объем информации для бесплатной консультации нельзя осилить. Звоните, встретимся обсудим и дадим ответ
СпроситьПокупаю квартиру у банка изъятую за долги. Квартира уже год принадлежит банку, куплена квартира бывшими хозяевами на материнский капитал, прописано 9 человек в том числе 5 детей.
Имеются большие долги по кв.плате. (более 150 тыс).
Стоит ли покупать квартиру, смогу ли я выписать в судебном порядке детей и что будет с долгом по кв.плате?
С детьми будут большие проблемы, даже по суду.
Если это единственное жилье опека будет против.
Спросить
Добрый день! Если сейчас в качестве собственника квартиры в ЕГРН указан банк, то можете покупать, ничего сложного в выписке детей нет, просто придется побегать по инстанциям. Что касается долгов, то они принадлежат бывшим собственникам, кроме задолженности за капремонт, которую придется оплатить в пределах последних трех лет. Обязанности по погашению иных долгов у Вас не будет.
Спросить
Как банк навырвал из меня 15 351 долларов за автокредит, сумма долга оказалась больше, чем я ожидал
В 2005 году взял кредит на приобретение автомобиля н 3 года. Сумма кредита-15 490 долл., с процентами выходило окол 18 000 долл. В течении срока кредитования были периоды задержек с платежами. Однако платежи в дальнейшем производились, в том числе с внесением большей сумыы ежемесячного платежа. Понимая, что срок оплаты и сумма должна увеличится (а срок кредитования уже закончился) взял в банке выписку по счету. И оказалось, что при вылаченной мною суммы: 16 135 долл., я должен банку еще 15 351 долл. Более того, из выписки следует, что последнее время (больше года), все вносимые деньги пржде всего шли на погашение коммиссии. Год назад общался с сотрудниками банка (по их просьбе), тогда сумма долга составляля 6 000 долл. Мне было предложено либо погасить весь долг, либо дальше производить выплаты. Могу ли я снизить заявленную сумму задолженности?
Уважаемый Борис! К сожалению практика таких ситуаций велика.В соответствии со
Статья 319. Очередность погашения требований по денежному
обязательству Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения
денежного обязательства полностью, при отсутствии иного
соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению
исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную
сумму долга., в связи с чем Вам банк насчитал такую задолженность.
Вам необходимо лично обратиться в банк с посьбой о рассрочке платежей,о возможности льготного гашения и т.п.,все будет зависить от ваших достигнутых соглашений.Т.К пока не погасите задолженность,проценты будут несоразмерно расти,
С уважением,
Спросить
