Разделение 1-комнатной квартиры с собственниками через суд - учет обстоятельств наличия несовершеннолетних детей и другой квартиры
У меня в собственности есть 1-комнатная квартира, помимо меня есть еще 3 собственника. Остро встал вопрос о ее разделении на доли через суд т.к. иного выхода из ситуации нет. Будут ли в суде иметь значения обстоятельства такие как наличие несовершенолетних детей, наличие другой квартиры?
Вопрос относится к тематике предоставления жилья городом (Москва) взамен сносимого. У нас с отцом в долевой собственности имеется квартира, мы оба в ней прописаны. Квартира приватизирована, 2/3 доля отца, 1/3 - моя. Её должны снести. Помимо этой квартиры у обоих имеется другое жильё. Как влияет наличие иного жилья на решение вопроса о предоставлении жилья взамен сносимого? Как влияет на это число собственников или прописанных? Имеет ли смысл переоформить собственность таким образом, чтобы у собственника (ов) сносимой квартиры не было иного жилья в собственности? Есть ли смысл увеличивать число собственников или проживающих?
Согласно ст.49 прим.3 Жилищного кодекса РСФСР если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация местным Советом народных депутатов, предприятием, учреждением, организацией, осуществляющими снос дома. То есть вне зависимости от количества прописанных в квартире лиц и иных факторов, Вам обязаны предоставить только жилье равной рыночной стоимости.
СпроситьВозник жилищный вопрос. В данный момент проживаю с семьёй в квартире семьи мужа. Квартира 3 х комнатная, оформлена на мать мужа, сестру мужа, и самого моего мужа. В квартире помимо них прописана я, и двое наших несовершеннолетних детей (2,5 и 3,5 года) . я прописана в квартире с сентября 2012 года. Сейчас остро встал вопрос о необходимости размена квартиры, т.к. нам с мужем не хватает некоторой суммы для покупки жилья. Мать мужа от размена отказывается. Как поступить в данной ситуации? У матери и моего мужа равные доли квартиры.
Заставить мать мужа разменять квартиру Вы не можете, Ваш муж вправе продать свою долю квартиры, если найдутся покупатели
СпроситьТакой вопрос, есть двух комнатная квартира в квартире имеют право на долю 4 несовершеннолетних детей и дед собственник квартиры. Мать двоих детей уехала в другой город и купила квартиру сама она тут не прописана но прописаны её 2 детей, теперь она хочет продать долю своих 2 х детей. Но в квартире ещё проживают двое несовершеннолетних детей не её дети и дед. Может ли она продать долю своих детей?
Здравствуйте!
Имеет право продать доли детей, предварительно предложив другим сособственникам преимущественное право выкупа долей. Если они не выкупят, по этой цене может продать посторонним лицам.
СпроситьПожайлуста у нас вот какая сложилась ситуация. Имеется трех комнатная кваритра, где три собственника в равных долях между собой. Один из собственников кроме данной доли имеет в собственности еще три квартиры (две двухкомнатные и однокомнатную) данный собственник проживает один и отдельно в одной из своих квартир. Не смотря на то, что он не нуждается в жилье грозится заехать в спорную квартиру, либо сдать свою долю в аренду посторонним лицам. Вопрос: возможно ли отсудить у третьего собственнка его долю в пользу оставшихся двух собственников, так как остро в жил. площади третий собственник не нуждается, кроме того имеет в личной собственности три квартиры, так как др.собственники другой жил площади не имеют.
Ольга, здравствуйте! Дополню... Сдать в наем (аренду) ДОЛЮ нельзя. Доля - это доля В ПРАВЕ собственности на жилое помещение, а НЕ часть жилого помещения. Так что, сдать внаем можно либо всю квартиру, либо изолированную комнату в ней, НО только с письменного разрешения всех сособственников.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКупили с мужем квартиру 37 кв в ипотеку с маткапиталом. Хотим ее продать, но сначала надо выделить доли детям мне, как собственнику другой квартиры в другом регионе. Там квартира 55 кв, и еще 3 собственника, помимо меня. Разрешат ли нам выделить детям доли в этой квартире?
Добрый день!
Выделение долей должно производиться в той квартире по которой использован мат. капитал. Поэтому выделяйте доли на детей, затем получайте разрешение опеки на продажу квартиры и продавайте. Иначе придется вернуть сумму мат. капитала государству.
СпроситьБывший муж хочет выписать двоих несовешеннолетних детей из кваритры своей через суд. У детей доли в квартире матери но квартира очень маленькая. Но недавно мать купила еще одну квартиру побольше. В суде мать должна сообщать о новой квартире?
Суд может принять решение о выписке детей с занимаемой жилой площади только в том случае если будет представлена справка, гарантирующая, что они будут прописаны на другом месте. И если посчитает, что это не ухудшит их жилищные условия.
А наличие собственности у матери не является основанием для принудительной выписки детей с жилплощади отца. Тем более, что не факт, что дети смогут пользоваться всем имуществом матери в дальнейшем.
СпроситьУ меня 1/2 доли 2 хкомнатной квартиры. Квартира оценивается в 1.300.000 Второй собственник не хочет продавать свою долю, продавать полностью квартиру и выкупать мою долю 500.000 Я не могу отдать ее за копейки. У второго собственника есть 3 х комнатная квартира. Можно ли через суд как то обязать продать 2 х комнатную квартиру? По скольку второму собственнику выгодно в ней проживать, т.к пользуется всей квартирой а коммунальные услуги пополам. Я не собираюсь проживать в данной квартире т.к. есть другая.
Ни один суд не может собственника продать квартиру. Вы можете продать свою долю через нотариуса с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.
СпроситьПо решению суда есть квартира 2-ух комнатная... в ней 2 собственника... бывшие супруги... суд постановил. Что в квартиру не может войти никто кроме второго собственника... даже его мать... при наличии ген. доверенности... собственник - временно отсутствует... вопрос... отменяется ли решение суда... если отсутствующий собственник подарит свою часть квартиры?
если собственник поменяется, то естественно судебное решение не будет иметь юридической силы
СпроситьСитуация такая: у нас есть квартира, собственники: я, муж и двое несовершеннолетних детей в равных долях, т.е. у каждого по 1/4 квартиры в собственности. Это получилось, потому что покупали квартиру с использованием средств материнского капитала. Планируем переезд в другой город и покупку квартиры там. Как можно продать эту квартиру? У меня есть в нашем же городе доля в родительской квартире, которая по площади чуть больше общей доли детей. Можно ли как-то (и если можно, то каким именно образом?) переписать мою долю в родительской квартире на детей, чтобы безболезненно нашу квартиру продать? Какие еще тут могут быть варианты?
Елена, да это возможно. Орган опеки дает разрешение на продажу жилья принадлежащего детям в том случае, если одновременно детям будет куплена такая же доля в другом аналогичном жилье. Обратитесь по этому поводу в орган опеки.
СпроситьЕсть квартира в неё вложен был капитал и выделены мин. доли детям после чего квартира условна стала « не наша, а государства», манипуляции с ней теперь через опеку. Хотим снять это обременение с квартиры через развод и выписать доли детям в другой квартире, а эту чтобы очистить. Квартира совместно нажитая. Вопрос как максимально можно перевести эту квартиру на одного супруга-мужа, детей на суде поравну делим, или тут базово суд квартиру делит пополам на супругов а детям также доли там оставляет? Можно ли как то детей в процессе суда вывести из квартиры на другую площадь. Суть вопроса в том чтобы вывести доли детей с площади.
Здравствуйте Сергей!
Если в вашем вопросе под капиталом вы понимаете материнский капитал, то правовой режим недвижимости, приобретенной на средства материнского капитал регулируется ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению», не приобретает статус совместно нажитого в браке имущества (в понимании ст.34 СК РФ) и не подлежит разделу по правилам ст.39 СК РФ.
Что касается остального капитала, не МСК - вложенного в квартиру:
Делить вам доли следует на себя, бывшего супруга, детей.
Можете заключить соглашение между собой и начать с соглашения о размере долей.
Размер долей определяется соглашением. Чтобы выделить доли, вам необходимо обратиться к нотариусу.
Детям нужно то же выделить доли.
Соглашение с определением размера долей следует удостоверить у нотариуса. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, согласно ст. 34 СК РФ.
Детей можно вывести на другую площадь, если она будет не хуже - с согласия органов опеки и попечительства.Либо положить детям деньги на их счет в размере стоимости их долей с согласия органов опеки и попечительства.
Надеюсь мой вам ответ полезен!
Спросить
Чтобы у детей не было долей в этой квартире, нужно взрослым от имени детей совершить сделки дарения их долей ст 572 ГК РФ на одного из родителей К примере, жена как законный представитель ст 64 ГК РФ выступает в договоре дарения от имени детей Доли детей дарятся мужу Но в такой схеме есть одно существенное но Орган опеки и попечительства в интересах детей не даст вам разрешения на совершения такой сделки ст 37 ГК РФТо что вы готовы выделить детям доли в другом жилье ситуацию не меняет
Одним словом у вас не получится вывести доли детей с данной жилплощади.
Спросить
Здравствуйте Сергей
При разделе имущества делится только то, что нажито супругами, а материнский капитал не делится и в суде определяются доли после раздела, с оставлением долей детям
Никто не может лишить детей имущества
В процессе суда вы не сможете вывести доли, т к суд эти доли должен определить вначале в вашем случае при разделе имущества
Далее, чтобы вам вывести доли детей вы уже после раздела обращаетесь в орган опеки за получением разрешения о выделе долей детей соразмерно их долям в другом жилье, полагаю не будет отказа
В кассационном определении Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11.12.2019 N 88 а-1540/2019 по делу N 2 а-318/2019 указано, что в силу части 4 статьи 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
По смыслу приведенной нормы, не являются совместно нажитым имуществом супругов только средства материнского (семейного) капитала, поэтому доли в праве на квартиру, приобретенную с их использованием, определяются исходя из равенства долей родителей и детей исключительно на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых была приобретена квартира.
В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Общее правило определение долей установлено в ст. 39 СК РФ, где указано, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами, то есть презумпция равенства долей.
Спросить
Добрый день.
Все совместно нажитое в браке имущество супругов является общей собственностью и делится при разводе пополам, ст.33-39 СК РФ.
При этом материнский капитал не подлежит разделу.
Все сделки в отношении имущества собственником которого являются несовершеннолетние дети, осуществляются с предварительного согласия органа опеки.
В данном случае на вряд ли орган опеки даст свое согласие на сделку дарения, например, если будут нарушаться права и интересы детей.
То есть вывести доли детей с площади так просо не дадут.
Как вариант - выделить доли детям в другом жилье.
ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Если квартира приобретена в том числе за счет средств мат. капитала, то в процессе бракоразводного процесса вывести детей из доли невозможно, это совершенно разные основания, абсолютно разные требования.
Вы все таки утрируете, указывая на то, что квартира стала Гос-ва.
Квартира не стала гос-ва, квартира (доли) закреплены за детьми - это их собственность в том числе, просто в РФ Законы, которые строго защищают детей, поэтому есть определенный алгоритм, по которому можно детей вывести из доли, и этот алгоритм строго с РАЗРЕШЕНИЯ ОПЕКИ.
В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "Об опеке и попечительстве",
Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
При разделе имущества, доли детей в квартире останутся однозначно.
Вам необходимо действовать иначе:
1. Договориться с супругой о выделении долей детям в другом жилье.
2. Получить разрешение органов опеки.
3. Предоставить доли детям в другом жилье.
4. Имеющееся жилье перевести на одного из родителей.
По - другому нельзя, без предоставления долей детям, без проверки такого предоставления органами опеки - доли детей закреплены за ними до 18 лет.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте, Сергей! Можно заключить договор мены (ст.567 ГК РФ) в отношении тех долей, которые хотите обменять. При этом если это доли несовершеннолетних, то согласно ст.37 ГК РФ необходимо согласие органа опеки и попечительства. Если при этом не будет ухудшения жилищных и имущественного положений детей, то такое согласие должны дать. Отказ можно обжаловать в районный суд и прокуратуру.
Статья 567. Договор меныСпросить1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Ответ на ваш вопрос однозначно один, без разрешения органов опеки, полученного в порядке ст 21
Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗОпекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
Вы не сможете ни перевести доли от детей, ни выписать ни купить ни обменять квартиру на какую либо другую, развод лишь разделит ВАШИ ДОЛИ, доли от материнского капитала являются долями детей и ни при разводе ни при брачном договоре или договоре о разделе имущества не фигурируют так как не являются СОВМЕСТНО НАЖИТЫМИ ДОЛЯМИ.
Спросить
Пока дети не вступят в совершеннолетний возраст любые сделки за них совершает родитель или родители. Согласно закону при сделках с недвижимом имуществом в случае если в помещении проживают несовершеннолетние дети участвуют органы опеки и попечительства чтобы не произошло ущемление прав ребенка (чтобы дети не остались фактически на улице) Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).
Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.
Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия. Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.
Спросить
