Что есть смысл оформлять: дарственную, завещание, или пожизненную ренту?

Уважаемый Сергей!

В случае с завещанием доля перейдет в собвстенность только после смерти отца жены. кроме того, менять завещание он сможет сколько угодно раз, это зависит лишь от его желания, кому он хочет оставить свою долю. К тому же если на момент его смерти его жена будет нетрудоспособна (по возрасту - на пенсии или по инвалидности), то у нее будет право на обязательную долю в наследстве. То есть ей будет причитаться не менее половины того, что она получила бы по закону. А по закону наследниками были бы его жена и дочь в равных долях. То есть каждая получила бы 1/2 от доли отца. таким образом обязательная доля составит 1/4 от доли отца в этой квартире. Поскольку наследница прописана в той же квартире, доля в которой к ней переходит по наследству, она будет освобождена от уплаты налога на наследственное имущество.

Договор ренты может быть двух видов: договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. В обоих случаях собственность на долю переходит сразу, но продавец может расторгнуть договор в случае нарушений догоора сос стороны плательщиков ренты (например, в случае несвоевременной уплаты ренты или в случае спора по содержанию). На практике такие договоры расторгаются очень часто, правда, заключаются они обычно между посторонними людьми, но ведь это не меняет дела. Если решитесь на этот договор, его необходимо удостоверять у нотариуса, а затем регистрировать переход права собственности в Москомрегистрации.

Дарение в этом смысле, пожалуй, наиболее выгодно. Во-первых, собственность на долю перейдет сразу, во-вторых, расторгнуть договор дарения очень сложно. Для этого должны быть веские причины: если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или умышленно причинил дарителю телесные повреждения. От уплаты налога на подаренную долю дочь будет также освобождена, поскольку прописана в этой квартире.

С уважением,