Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у «ПРОДАВЦОВ» не возникает.

Мы продаём квартиру. Можем ли мы, как продавцы подписать такой договор. Безопасен ли он для нас?..

​ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ город Москва, одиннадцатое марта две тысячи шестнадцатого года.

Мы, АНТОНЕНКО ТАТЬЯНА ВИКТОРОВНА, гражданка РФ, дата рождения: 07.02.1971 г., пол: женский, место рождения: гор. Енакиево Донецкой обл., СНИЛС: , паспорт: 45 02 133470, выдан 13.06.2002 г., 1-м паспортным столом ОВД «Можайский» гор. Москвы, код подразделения: 772-009, СИЛАЕВА ОЛЬГА ВИКТОРОВНА, гражданка РФ, дата рождения: 30.11.1976 г., пол: женский, место рождения: гор. Енакиево Донецкой обл. Украинской ССР, СНИЛС: , паспорт: 45 08 654206, выдан 25.10.2006 г., Отделом Внутренних Дел Можайского района гор. Москвы, код подразделения: 772-009, зарегистрированные постоянно по адресу: г. Москва, ул. Гвардейская, дом 7, корп.2, кв. 56, именуемые в дальнейшем «ПРОДАВЦЫ», с одной стороны, и.

ГОГОЛЕВСКАЯ ИРИНА КОНСТАНТИНОВНА, гражданка РФ, дата рождения: 14.05.1960 г., пол: женский, место рождения: с. Арбагар Шилкинского р-на Читинской обл., СНИЛС: 004-686-604 49, паспорт: 46 07 752221, выдан 14.06.2007 г., ТП в пос. Курилово ОУФМС России по Московской обл. в гор. Подольске, код подразделения: 500-127, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Ферсмана, дом 13, корп. 1, кв. 88, ГОГОЛЕВСКИЙ КОНСТАНТИН ПЕТРОВИЧ, гражданин РФ, дата рождения: 16.06.1982 г., пол: мужской, место рождения: г. Москва, СНИЛС: 131-617-680 42, паспорт 46 15 909006, выдан 08.07.2015 г., ТП №7 Межрайонного ОУФМС России по Московской обл. в городском округе Подольск, код подразделения: 500-227, зарегистрированный по адресу: Московская область, Подольский район, пос. Дубровицы, дом 19, кв. 51, именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛИ», с другой стороны, находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

«ПРОДАВЦЫ» продали, а «ПОКУПАТЕЛИ» купили в общую долевую собственность по 1/2 (одной второй) доле каждому в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА КРАСНЫХ ЗОРЬ, ДОМ 23 (двадцать три), КВАРТИРА 70 (семьдесят).

1. Квартира состоит из двух жилых комнат и имеет общую площадь 45,7 (сорок пять целых семь десятых) кв.м. и жилую площадь 29 (двадцать девять) кв.м.

2. Указанная квартира принадлежит «ПРОДАВЦАМ» на основании договора купли-продажи квартиры от 07.09.2001 г. удостоверенный нотариусом города Москвы – Давыдовой О.С., зарегистрированного в реестре за № С-3289, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 21.09.2001 г. Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на бланках: 77 АА 767512 и 77 АА 767815, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-01/19-150/2001-496.2-2 и № 77-01/19-150/2001-496.2-1 соответственно, условный номер 3 – 1156458.

3. Квартира продается за 7 000 000 (семь миллионов) рублей, которые «ПРОДАВЦЫ» получают от «ПОКУПАТЕЛЕЙ», в течение одного дня после регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

4. Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у «ПРОДАВЦОВ» не возникает.

5. «ПРОДАВЦЫ» заявляют, что на момент приобретения указанной квартиры в зарегистрированном браке не состояли и не имеют супруга, который согласно ст. ст. 34-37 СК РФ должен был бы дать согласие на продажу указанной квартиры.

6. На момент подписания настоящего договора в указанной квартире никто не зарегистрирован. В соответствии со ст. 558 ГК РФ лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после ее приобретения «ПОКУПАТЕЛЕМ», нет.

7. «ПРОДАВЦЫ» гарантируют, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц не обременена, никому не продана, не подарена, брачный договор в отношении нее не составлялся, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования указанной квартирой, не имеется, задолженности по налогам, коммунальным платежам не имеется, скрытых дефектов в квартире нет.

8. «ПРОДАВЦЫ» обязуются в соответствии со статьей 556 ГК РФ передать квартиру по передаточному акту в течение пяти календарных дней после регистрации перехода права собственности по настоящему договору на имя «ПОКУПАТЕЛЕЙ».

9. «ПОКУПАТЕЛИ» удовлетворены качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением настоящего договора, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых им не сообщили «ПРОДАВЦЫ».

10. Настоящий договор считается исполненным при условии произведения полного расчета «ПОКУПАТЕЛЕЙ» с «ПРОДАВЦАМИ» за приобретаемую квартиру и передачи «ПРОДАВЦАМИ» «ПОКУПАТЕЛЯМ» указанной квартиры по передаточному акту, подписанному обеими сторонами.

11. Настоящий договор может быть расторгнут сторонами до исполнения обязательств по взаимному соглашению, а в случае отказа одной из сторон или после исполнения обязательств по договору - в судебном порядке. В соответствии со ст. 401, п. 4 ст. 421, ст. 460, ст. 461, ст. 475 и п.1 ст. 476 ГК РФ в случае расторжения настоящего договора или признания его недействительным по решению суда по вине «ПРОДАВЦОВ» или иску третьих лиц, имеющих признанные решением суда права на указанную квартиру по основаниям, возникшим до подписания настоящего договора и утраты «ПОКУПАТЕЛЯМИ» права собственности на приобретённую по настоящему договору квартиру, «ПРОДАВЦЫ», обязуются приобрести «ПОКУПАТЕЛЯМ» за свой счёт квартиру в том же районе, потребительские качества которой идентичны потребительским качествам продаваемой квартиры.

12. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

13. С момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве «ПОКУПАТЕЛИ» приобретают право общей долевой собственности на указанную квартиру по 1/2 (одной второй) доле каждому и принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также несет расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры и соразмерно с занимаемой жилой площадью участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома, содержанием придомовой территории и ремонтом, в том числе капитальным всего дома.

14. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержания статей Гражданского кодекса РФ: 131, 161, 164, 185, 209-211, 223, 246, 247, 288-290, 292, 401, 433, 434, 460, 549-551, 554-558, статей Семейного кодекса РФ: 34-37 и статей Жилищного кодекса РФ: 10, 17, 18, 30, 37, 38 – сторонам известны.

15. Расходы по регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве оплачивают «ПОКУПАТЕЛИ».

16. Настоящий договор составлен в пяти подлинных экземплярах, из которых один хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москове, два экземпляра - «ПОКУПАТЕЛЯМ» и два экземпляра - «ПРОДАВЦАМ».

17. В соответствии со ст. 223, ст. 131 и ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на квартиру от «ПРОДАВЦОВ» к «ПОКУПАТЕЛЯМ» и регистрация права собственности по настоящему договору подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

ПОДПИСИ СТОРОН:

АНТОНЕНКО ТАТЬЯНА ВИКТОРОВНА ПОДПИСЬ

СИЛАЕВА ОЛЬГА ВИКТОРОВНА ПОДПИСЬ

ГОГОЛЕВСКАЯ ИРИНА КОНСТАНТИНОВНА ПОДПИСЬ

ГОГОЛЕВСКИЙ КОНСТАНТИН ПЕТРОВИЧ ПОДПИСЬ.