Какой должен быть процент износа и повреждения здания для признания его аварийным?

Добрый день, подскажите пожалуйста решение.

06.03.2016г. загорелся дом. Бамовский (деревянные панели), двухэтажный на 16 квартир. Обшит сайдингом. Дому около 45 лет. Предварительное заключение «блуждающий ток». От пожара пострадали 6 квартир,( 2 сгорели полностью ) залито было 6 квартир и 4 остались невредимыми, года 3 назад делался капитальный ремонт, меняли крышу, чердачное перекрытие, полы в подъездах, электрику, некоторые сваи были приподняты.

На собрании администрации нам предложили несколько вариантов, но на одном представители власти настаивали.

1. Восстановить дом за наш счет. Параллельно нас включают в программу капитального ремонта и из суммы мы платим 15 %. Счет нам выставили в 18 млн. Будет предоставлено временное жильё.

2. Жильё равноценное утраченному.

3. Денежные выплаты в размере рыночной стоимости квартиры. ( по договору выкупа собственности у каждого квартиранта).

Последние 2 пункта нам сказали ждать примерно 9 лет. Так как в администрации денег нет. Временное жильё нам предоставляться не будет.

Ответ от нас ждут через день. Акта о пожаре и износе здания нам ни кто не дал. Официального документа о причинах пожара нам тоже ни кто не выдал.

Какой должен быть процент износа и повреждения здания для признания его аварийным?

Подскажите, на какие законы или положения нужно обратить внимания, от чего отталкиваться?