Как защитить свои права в ситуации с неправомерными требованиями арендодателя в арендованном помещении в ТЦ?

Ситуация: Арендуем нежилое помещение в ТЦ. До нашего въезда там было пустое помещение (подвал), которое не могли сдать несколько лет. Арендодатель нас уговаривал взять хотя бы часть, мол не будет с нас брать арендную плату до тех пор, пока мы не построим стены и + ещё 1 месяц когда начнём работать. В итоге мы потратили порядка 200 тысяч рублей на стройматериалы + оплата рабочим (на всё есть квитанции). Управились за 1 месяц, открылись... В первый же месяц нам выставили счёт на оплату аренды! Хотя был негласный договор, что первый месяц работы с нас не будет взиматься арендная плата. Но это мы съели, так как сами виноваты: надо было условия обговаривать на бумаге. Дальше-лучше!

В договоре указано: все коммунальные платежи входят в стоимость арендной платы. Нас наглым образом заставили ставить счётчики на свет и воду! Это мы тоже проглотили, так как не хотели ссориться с арендодателем. Исправно платили коммуналку по счётчикам. Но вот недавно арендатор совсем обнаглел (это была последняя капля терпения): заставил мыть полы на всём цокольном этаже (до этого мы убирали только у себя в арендованном помещении) трём арендаторам этажа по графику. Хотя в договоре аренды не указано, что мы должны убирать весь этаж.

ВОПРОС: куда нам можно обратиться, чтобы восторжествовала справедливость?

P.S.: Арендодатель сам является арендатором всего ТЦ, т.е. собственник не он.

Спасибо.